Help, hoe maak ik mijn woning,
Tips voorde
Open Huizen Dag
OPEN HUIZEN DAG
„Mensen vinden
hun huis vaak het mooist
als het in de verkoop
komt"
tricks
TIPS
Kopers zijn steeds vaker op zoek naar een instapklare woning. Spring daar als
verkoper op in, betoogt vastgoedstylist Kirsten Slager.
Een rommelzolder, PSV-behang op de muur van de
puberkamer. Het zijn zaken die een vastgoedsty
list vakkundig aanpakt om huizen aantrekkelijk
te maken. „Verkoop al je spullen maar vast als ze niet
meegaan naar je nieuwe woning. Stel dat niet uit totdat
je gaat verhuizen", vertelt Kirsten Slager. „Een vastgoed
stylist maakt een huis licht, ruim en neutraal. Zo krijgen
kijkers een idee of ze er zelf kunnen wonen", vat de
eigenaresse van House of KIKI samen.
Een vastgoedstylist komt langs voor één dag, soms vergt
de opfrisbeurt wat meer tijd. Slager: „Ik wil in het huis
de focuspunten laten zien. Dat zijn de vloeren en alle
raampartijen. Het kan ook een openhaard zijn. Die mag
dus niet schuilgaan achter prullaria en souvenirs. Die
halen we allemaal weg. Mensen vinden hun huis vaak
het mooist als het in de verkoop komt".
"Het is belangrijk om van elk vertrek te tonen wat het is.
Van een rommelkamer maken we daarom altijd weer
een slaapkamer. De strijkplank gaat eruit en er komt
een goedkoop bed in, om te laten zien dat er plaats is.
Mensen krijgen tijdens het swipen een eerste indruk
door de foto's. Als verkoper krijg je geen tweede kans."
„Voetbalbehang verven we altijd wit. Ik heb jaren in
Eindhoven gewerkt. Hoeveel PSV-kamers ik wel niet heb
gezien... Ook bontgekleurde wanden maken we wit. Met
warm wit speel je op safe. Alleen bij modelwoningen
in een nieuwbouwwijk passen we wel eens kleur toe op
één van de wanden of de schouw, anders komt het zo
steriel over."
Deurtjes van gedateerde keukens worden neutraal wit
in een autospuiterij. Slager: „Vaak is dat voldoende om
kopers te laten zien ze voorlopig geen nieuwe keuken
hoeven aan te schaffen. Ze trekken er het liefst meteen
in. We houden daarom de kinderkamers zo neutraal
mogelijk, zodat die geschikt is voor zowel een meisje
van drie als een jongen van zeventien."
De tuin wordt niet overgeslagen. „Mensen moeten zich
al kunnen zien zitten met een kopje koffie of een glas
rosé achterin de tuin. Daarom creëren we altijd een zit
je. Voor trampolines en klimtoestellen is geen plaats."
Een vastgoedstylist kost 400 tot 1000 euro, inclusief foto
grafie en benodigde accessoires en het maken van een
plattegrond. Voor leegstaande woningen raadt Slager de
huur van modelmeubels aan. Die service kost 1500 euro
per kwartaal. „Een ingerichte woning lijkt echt groter
als die is ingericht met neutrale meubels, zachtgrijze
banken of in ecru. Door de woning in te richten wordt
die drie keer zo sfeervol."
Vier tips voor verkopers die hun woning tijdens bezichtigingen
zo aantrekkelijk mogelijk willen presenteren.
1. Neutraliseer je huis
2. Bak een appeltaart
3. Zorg voor oppas
4. Doe de sfeerverlichting aan
fundaklaar
De woonkamer voor en na de de restyling.
Haal zoveel mogelijk persoonlijke ver
zamelingen, souvenirs, lijstjes met de
familiefoto's weg voordat de kijkers
komen. „Was, winterjassen en speelgoed.
Stop alles in dozen in je auto en parkeer
de auto drie straten verderop", raadt
vastgoedstylist Kirsten Slager aan. "Zet
de doos met opgeruimde Duplo niet in de
schuur, want dan zien mensen niet hoe
ruim die is."
Hoeft niet hoor. Het is iets te doorzichtig
om belangstellenden met geur te over
tuigen van de gezelligheid van een huis.
Een woning moet juist neutraal ruiken.
Onderzoek toont aan dat sterke geuren
een afknapper zijn bij de bezichtiging.
„Sigarettenlucht en luchtjes van huisdie
ren kun je verdrijven met een schaaltje
citroenwater", raadt Slager aan.
Zorg dat de buren even een paar uurtjes
op de hond of poes willen passen. Het
zelfde geldt voor de kinderbox, die moet
zaterdag wat Slager betreft even de
woonkamer uit. „Krabpalen van poezen
of een hondenmand willen mensen niet
zien tijdens een bezichtiging", zegt de
vastgoedstylist. „Ze kunnen allergisch
zijn of het houden van huisdieren behoort
niet tot hun cultuur."
„Schakel de lampjes onder de keuken
kastjes aan, net als de verlichting boven
de wastafel. Dat geeft net wat meer
sfeer", zegt Slager. „Vergeet niet alle
persoonlijke verzorgingsproducten in de
badkamer op te bergen."
Foto's: House of KIKI
