13
Rond haar huis liepen steeds meer katten en
honden. In huis stonden overal
konijnenhokken, kattenbakken en
hamsterkooien - Wooncoach Gérard van Wanrooij
Overlast van een hennepkweker is wel heel
iets anders dan overlast van een klassieke
zorgmijder - Huurrechtadvocate Joke Mikes
De huurrechtadvocaat
De rechter
schuldeisers hebben hun geld ge
had. Ze kan met een schone lei be
ginnen." Liefst op loopafstand van
de winkels, voegt Elsa eraan toe.
De hulpverleners knikken en
beamen: de behandeling kan am
bulant worden voortgezet. Binnen
één a twee maanden zou Elsa de
instelling moeten kunnen verla
ten. Met een voorwaardelijke rech
terlijke machtiging als stok achter
de deur: Elsa moet medicijnen
slikken, regelmatig contact heb
ben met de psychiater, behande
laars toelaten en een dagbesteding
zoeken. Elsa knikt instemmend.
De procesregisseur benadrukt:
„Dat moet wel goed begeleid wor
den. Niet te hoog inzetten met die
dagbesteding."
Er is zo-
waar een
huisje
datide- 1
aal zou
zijn, zegt wooncoach Gérard. „Elet
staat leeg. Ik ga gelijk kijken met
mijn collega die het aanspreek
punt is voor die wijk. En ik ga jou
helpen met verhuizen."
Om redenen van privacy is de
huurder geanonimiseerd.
Elk jaar behandelt mr. Joke Mikes
van Justion Advocaten tientallen
conflicten waarbij 'horrorhuur
ders' een rol spelen. Eén van de
oorzaken: „Iedereen moet zo lang
mogelijk zelfstandig blijven wo
nen. Er is een toename van struc
turele achterliggende problemen,
in plaats van incidentele. Logisch,
als je kijkt naar de maatschappe
lijke ontwikkelingen."
Als huurrechtadvocaat staat ze
woningcorporaties en commerci
ële verhuurders bij als de zaak vol
ledig dreigt te ontsporen - en dat
gebeurt steeds vaker. „Als buurt
bemiddeling niet helpt, als ge
maakte afspraken met voeten wor
den getreden, als de overlast ern
stig en structureel is, dan moet je
wel naar de rechter om ontbinding
van de huurovereenkomst en ont-
ruiming van de woning te vra
gen." Er moet heel wat meer aan
de hand zijn dan een enkele klacht
of een gewone burenruzie om ie
mand uit huis te kunnen zetten.
Justion is medeoprichter van
Woon Co, een kennisnetwerk
voor woningcorporaties die zich
met leefbaarheid en overlast be
zighouden. „Wij hebben een
checklist opgesteld voor verhuur
ders. En we geven aan welke hand
vatten de wet biedt om overlast
aan te pakken. Soms is beëindi
ging van het huurcontract de
enige oplossing. Je haalt de rotte
appel uit de wijk. Maar overlast
van een hennepkweker is wel heel
iets anders dan van overlast ver
oorzaakt door een klassieke zorg
mijder."
Een huisuitzetting heeft verstrek
kende gevolgen. Zonder huurders
verklaring (een soort 'bewijs van
goed gedrag' van de vorige ver
huurder) is er weinig kans op een
betaalbaar huis van een woning
bouwcorporatie. En juist mensen
die met huisuitzetting te maken
krijgen, kunnen over het alge
meen de hoge huren van particu
liere verhuurders niet betalen.
Dat geval is vaak met een bewind
voerder op te lossen, maar bij de
meerderheid van de zaken die
voor de rechter komen, is de pro
blematiek hardnekkig. Van
Spronssen: „Bij overlastzaken gaat
het vaak om psychische proble
men en zorgmijders. Die wuiven
iedereen weg, want 'er is niks aan
de hand'. Achter overlast kan veel
schuilgaan: iemand die bang
wordt als het donker is en daarom
geluiden begint te maken, bijvoor
beeld. Of mensen die hulp nodig
hebben, maar dat niet willen: zij
zijn het grootste probleem. Pas als
ze horen dat ze hun huis uit moe
ten, zijn ze soms bereid hulp te
aanvaarden. Hulp bij de grote
schoonmaak: en
ik kom later
controleren of
het nog
steeds
schoon is.
Een laatste
kans."
„Het eindigt al snel in dakloos
heid", zegt mr. Nancy van Sprons
sen van de rechtbank Zeeland-
West-Brabant.
Van Spronssen was tot januari
2017 kantonrechter en moest re
gelmatig een oordeel vellen: ge
dwongen beëindiging van het
huurcontract of niet? „Als ik die
vraag met 'ja' beantwoord, haal ik
iemand zijn dak boven zijn hoofd
weg. Dat gaat heel ver. Sommige
mensen moeten heel diep vallen
voor ze inzien dat ze hun leven
moeten beteren. Bij overlast die
voortkomt uit psychische proble
matiek of burenruzies kan het ver
helderend zijn te gaan kijken. Ik
ging vaak op pad om de situatie ter
plekke te beoordelen. Je kunt het
wel op papier zien, maar ik weet
nu: de werkelijkheid is erger dan
de foto's doen vermoeden. Dan
kom ik een huis dat zo vreselijk
vies is, zo stinkt, zo onleefbaar is
dat een opruimactie geen zin meer
heeft."
„Soms gaat een zaak om een
huurder die is gaan dementeren
en geen familie heeft die de za
ken kan oppakken, met als ge
volg betalingsachterstanden."
zaterdag 2 september 2017
GO
Soms is hulp nodig bij een grote schoonmaak, foto archief zeeuwland
Huisdieren in een zwaar bevuilde woning, foto politie haaglanden
-4 Huurrechtadvocaat Joke
Mikes.
Rechter Nancy van
Spronssen.
