O
O
lil
DE WEEK VAN PHLIPPEN
5
Warenhuis is passé
Verhuurders betalen
de verbouwingskosten
20
0.
DSM
WARENHUIS KLAAR VOOR DE START
r
Net als ik de winkel uit wil lo
pen, barst er een stortregen
los die alle andere geluiden
overstemt. Heel even vind ik dat
schuilen en naar de regen kijken
gezellig, maar na een minuut of vijf
word ik altijd een beetje angstig.
Gaat onze kelder droog blijven? De
herinnering aan de herfst van 2015
komt weer boven. Net nadat we in
ons nieuwe huis waren getrokken,
verhuisdozen nog in de kelder, be
gon de hoosbui die de hele nacht
duurde. Het water kwam via de
tuin met bakken de kelder in en het
grondwater vond zijn weg door de
betonnen vloer heen naar boven.
Honderden foto's van vakanties,
studentenleven en de kindjes en
veel babykleertjes konden de vol
gende dag de prullenmand in.
Klimaatexperts voorspellen een
toekomst met vele buien zoals
deze. In 2050 zou er volgens de Ver
enigde Naties vijf keer zo vaak als
nu een zware overstroming zijn in
Europa. Dat heeft alles te maken
met de opwarming van de aarde,
zeggen de deskundigen. Daardoor
verdampt zeewater sneller, de
warme lucht houdt meer water
vast en als die wolk dan breekt, dan
giet het dubbel zo hard en de ener
gie die vrijkomt wordt een storm.
denk ik dan, maar volgens mij zijn
wij Nederlanders het levende be
wijs dat we zelf ook nog wat tegen
die regenval en overstroming kun
nen doen. Ons kelderdrama had
lil
lil
zich ook dit en vorig jaar kunnen
voordoen, maar dankzij onze
heemraadschappen kan de water
stroom in onze wijk redelijk wor
den gemanaged.
Hoe vreselijk het uit de hand kan
lopen als de overheid loopt te klun
gelen, zien we nu in Amerika. Pas
als het water in Texas en Houston
wegzakt, gaan we de ellende zien
van kapotte huizen, auto's en ver
dronken mensen en dieren. De
Verzekering tegen
overstroming hoort
duurder te zijn als het
risico toeneemt
Texas Tribune publiceerde deze
week het schokkende nieuws dat
meer dan 8.500 gebouwen precies
in de vloedlijn van het getroffen
gebied zijn gebouwd. Die lijn geeft
al 100 jaar weer waar je dus niet
moet wezen als het water komt.
Dat die mensen daar willen wo
nen, is natuurlijk ook een pro
bleem. Maar de prijzen liggen er zo
veel lager en de mensen die er wo
nen hebben het meestal niet echt
voor het uitkiezen. Des te kwalijker
is het, dat de overheid overstro
mingsverzekeringen voor huizen
in kwetsbare gebieden subsidieert.
Een overstromingsverzekering
voor mensen in de vloedlijn van
Harris County - het hart van het
getroffen gebied - is supergoed
koop en op het oog weinig riskant.
Dat klinkt wel sympathiek, maar
eigenlijk is het asociaal. Degene die
dat beleid heeft bedacht, is mede
verantwoordelijk voor de drama's
die we straks op tv gaan zien. Zo'n
verzekering tegen overstromingen
hoort duurder te zijn als het risico
toeneemt. Dat maakt het wonen in
een risicogebied duurder en min
der aantrekkelijk. De verantwoor
delijke politicus die dit op zijn ge
weten heeft, kan wachten op
Trumps hartenkreet uit zijn tijd
van The Apprentice: 'You'refired!'
Thyssen
Krupp
Kardan
Gemalto
@sandraphlippen
nde va
Dat kan allemaal wel waar zijn,
I
m Macron wil energie te
rugbrengen in de Franse
economie door de macht
van de vakbond te bre
ken.
Wanneer merk ik nou
eens iets van de econo
mische groei? Het ver
schil tussen de economie
en de eigen beurs was al
dertig jaar niet zo groot.
Een Pool heeft steeds
meer reden om naar Ne
derland te komen, want
de loonkloof met Polen
groeit.
Sandra Phlippen is chef van
de redactie economie
O
zaterdag 2 september 2017
Het chemie
bedrijf kreeg
een koopadvies
van een
Amerikaanse
zakenbank.
De Duitse staal
producent
ontslaat 1500
mensen.
De investerings
maatschappij
stelde beleggers
teleur met de
halfjaarcijfers.
m
De digitale bevei
liger zag de
omzet en winst
teruglopen.
0)
E
o
c
ID SON'S BAY
DMING SOONa
iD DE APP EN ONTDEK
HE LIMITEDS i
HET KLINKT ALS een
enorme stunt: niet eerst
één proefwinkel, maar
meteen tien nieuwe wa
renhuizen openen in
een nieuw land. Maar
het financiële risico valt
in dit geval mee. Hud
son's Bay heeft de ver
huurders van de panden
voor de kosten van de
verbouwingen laten op
draaien. Daarmee
speelden de Canadezen
slim in op de angst die
na het faillissement van
V&D in de winkelstraten
hing: zou er ooit nog
een verhuurder worden
gevonden voor die
enorme winkelruimtes?
De Canadezen zwaai
den met langetermijn-
contracten: hallo, wij wil
len wel huren voor tien
jaar. Mits u het pand
eerste eventjes ver
bouwt, naar onze wen
sen. Meerman: „Als je
zó kunt onderhandelen,
verdien je bijna de No
belprijs. Ze krijgen én de
verbouwingen betaald,
én ze betalen aanzienlijk
minder huur dan
V&D." Dirk Mul
der, sectorma
nager retail van
ING, ziet nog
een lichtpunt: de
economie heeft
zich afgelopen tijd flink
hersteld. „Consumenten
hebben weer meer te
besteden en laten het
geld vaker rollen. De
hele retail plukt daar
momenteel de vruchten
van. De Nederlandse
consument lijkt boven
dien open te staan voor
nieuwe frisse concep
ten uit het buitenland."
Daar kan Hudson's Bay
allemaal van profiteren
bij zijn nieuwe start.
Het waren
huis aan het
Rokin in
Amsterdam
opent dins
dag als
eerste.
V&D EN GALERIA KAUF-
HOF zijn geen uitzonderin
gen. In de hele wereld
gaat het sinds de jaren 90
bergafwaarts met waren
huizen, zegt retaildeskun-
dige Hans Eysink Smeets.
Niet alleen omdat ze lastig
kunnen opboksen tegen
online nieuwkomers als
Amazon, bol.com en Za-
lando. „Warenhuizen
waren vroeger de koning
van de retail. Je kon er te
recht voor alles. In de kel
der zat zelfs een super
markt. Eten, boeken,
media, elektronica, meu
bels: het is allemaal al af
gevallen. In plaats daarvan
zijn er in de winkelcentra
veel gespecialiseerde re
tailers bijgekomen zoals
H&M, IKEA en Victoria's
Secret." Tegen de innova
tiekracht en inkoopmacht
van die wereldwijde spe
lers valt lastig te concurre
ren. Tegenover de 7.300
winkels die het moederbe
drijf van Zara heeft,
I was V&D met 64
I filialen een
dwerg. Hudson's
I Bay gaat vooral
kleding, tassen en
make-up verkopen
van bekende merken. Dat
is een minder lucratief
model dan dat van Zara of
IKEA, met hun eigen mer
ken. Eysink Smeets: „Aan
A-merken moeten twee
partijen verdienen."
FOTO PIM RAS
