I
K
m
r-
KÏ
Vrijspraak vastgoedhandelaren in kartelzaak
3
'fe
JUFS
▼1ïf A
vallen een win-winsituatie. Vaak
weten de bewoners wel ongeveer
wat hun huis nu doet op de wo
ningmarkt, maar soms kan ik ze
ook aangenaam verrassen. En als ze
ingaan op het aanbod, hebben ze
daarna zelf ook weer een huis no
dig, en degene die hun huis koopt,
De eerste die het
kwam bezichtigen,
heeft het gekocht
laat ook vaak een koophuis achter.
Zo komt er weer beweging in de
markt."
Voor die beweging zorgen - met
name in Zeeland - ook de senioren.
Hypotheekverstrekkers gaan tot
maximaal het taxatiebedrag van
een woning.
„Het probleem is dat die taxatie
prijzen altijd achterlopen bij de
huidige marktwaarde", verklaart
Mark Faasse. Géén probleem voor
het groeiende leger senioren dat
kleiner wil gaan wonen, weet ma
kelaar Michael Jellema van Sinke
Komejan. Die zeventigplussers leg
gen, met de overwaarde van hun
oude huis in de zak, vaak probleem
loos tienduizenden euro's bovenop
de maximaal haalbare hypotheek
bij om het huis van hun dromen te
kunnen bemachtigen. „Die senio
ren zijn nu spekkoper. Zij hebben
de muntjes", concludeert Jellema.
Drie Zeeuwse vastgoedhandelaren
zijn blij met de vrijspraak in een
langslepende kartelzaak. Het Col
lege van Beroep voor het bedrijfsle
ven (CBb) heeft alle boetes vernie
tigd die toezichthouder Autoriteit
Consument Markt (ACM) in 2011
had opgelegd. „Deze kwestie heeft
me meer dan een miljoen euro ge
kost. We hebben een enorme ima
goschade geleden, omdat de ACM
ons in 2011 met naam en toenaam
heeft genoemd. Je naam wordt in
verband gebracht met een boete. Dat
blijft staat voor eeuwig en altijd op
internet staan. Na de boete trokken
banken zich vervolgens terug, waar
door je als vastgoedhandelaar min
der flexibel kunt opereren. Je kunt
tenslotte niet alle aankopen uit ei
gen zak betalen en je moet in je ver
weer de kosten van advocaten en ac
countant ophoesten. Kortom, het
was moeilijk", zegt Arjen de Pagter
van De Pagter Vastgoed.
Zijn Goese collega Dennis Rijke
van DHC Vastgoed is ook opgelucht
dat de boete van tafel is en zijn naam
wordt gezuiverd. Ook bij hem deden
de banken 'niets meer'. „Om geld te
verdienen, ben ik toen zelfs een
klussenbedrijf begonnen. Noodge
dwongen moest ik ook meer op de
De banken trokken
zich terug waardoor
je minder flexibel
kunt opereren
huur van vastgoed richten." Rijke
bereidt ook een schadevergoedings
procedure voor. Hoeveel schade hij
precies door de kwestie heeft opge
lopen, kan hij niet zeggen. Al gauw
loopt dat in de tonnen.
De ACM had de drie boetes tot
ruim 100.000 euro opgelegd, omdat
ze afspraken zouden hebben ge
maakt bij het opkopen van huizen in
executieveilingen. Landelijk deelde
de kartelwaakhond destijds voor 6
miljoen euro aan boetes uit. Volgens
de ACM was er bij 2.400 huizenvei
lingen sprake van kartelvorming. Ze
zouden samenwerken om in de eer
ste fase, de zogenoemde inzetfase,
de prijs zo laag mogelijk te houden.
In de daarop volgende stap, de af-
mijnfase, werden huizen bij afslag
geveild. Daarbij werd de minimum
prijs van vastgoed volgens de kartel
waakhond in de inzetfase bepaald.
Als een lid van een samenwerkende
groep een pand in handen kreeg,
werd er tussen de handelaren on
derling nog een 'naveiling' gehou
den. De hiermee gegenereerde
winst werd onder de groepsleden
verdeeld.
De beboete vastgoedhandelaren
gingen in beroep. Volgens hen is het
onmogelijk een zaal met 200 bieders
te beïnvloeden. Het CBb stelde hen
gisteren in het gelijk, omdat de ACM
niet heeft bewezen dat samenwer
king in de eerste fase heeft geleid tot
complotten in de tweede fase van
huizenveilingen. Het CBb schrapt
alle boetes. Voor de ACM is er geen
tweede kans om bewijs te leveren.
„Het gaat om een fundamenteel be-
wijstekort en ACM heeft geen ge
bruikgemaakt van eerdere kansen
die zij heeft gehad om het bewijs
aan te vullen. Nader onderzoek zou
bovendien aanzienlijke tijd kosten
en de procedure heeft al lang ge
duurd."
dinsdag 4 juli 2017
huizenmarkt op stoom
A Claudia Degenhardt was haar monumentale woning in de gewilde Bogardstraat in Middelburg al bij de eerste bezichtiging kwijt, foto dirk--jan gjeltema
-Claudia Degenhardt
De Pagter Vastgoed in Middel
burg, DHC Vastgoed en vast
goedhandelaar Koen Stokx in
Goes zijn vrijgesproken van kar
telvorming bij de verkoop van
huizen in executieveilingen. Zij
gaan nu een forse schadever
goeding eisen.
Frank Balkenende
Middelburg
- Arjen de Pagter
