6
Huren Nederlanders verhuizen zo'n zeven keer in hun leven.
Ruim vier op de tien huishoudens kiezen daarbij voor huur.
Maar wie op zoek gaat naar een huurwoning komt voor de
nodige uitdagingen te staan.
Kiezen voor een
huurhuis is één,
maar een ge
schikt huis vin
den is een ander
verhaal. Want er
is een groot te
kort aan betaalbare huurwoningen,
constateert onder meer De Neder-
landsche Bank (DNB). Vooral voor
mensen met een middeninkomen is
het lastig iets te vinden. Ze verdienen
te veel voor een sociale huurwoning
en verdringen elkaar in de vrije sec
tor. Vijf tips voor een succesvolle
zoektocht.
Huurwoningen zijn verdeeld in soci
ale huur- en vrijesectorwoningen.
Voor sociale huurwoningen gelden
maximale inkomens: woningcorpo
raties moeten 8o procent van hun
aanbod beschikbaar stellen aan huis
houdens met een inkomen lager dan
36.165 euro. Maximaal 10 procent mag
naar inkomens tussen de 36.165 en
40.349 euro. In de resterende 10 pro
cent zijn woningcorporaties vrij.
Het helpt om ingeschreven te staan
bij een woningcorporatie die sociale
huurwoningen aanbiedt. Daar spaar
je maandelijks punten, wat van be
lang kan zijn als er voor een woning
meerdere geïnteresseerden zijn.
Heb je een ruimere beurs, dan kom
je in de vrije sector terecht. Daar
Door dagelijks
het aanbod
te checken,
vonden we een
rijtjeswoning
moet je vaak aantonen dat je juist
meer dan een bepaald minimum
inkomen hebt. Verhuurders kunnen
namelijk zomaar eisen dat je bruto
wel vier of vijf keer de maandhuur
verdient.
„Er zijn geen wettelijke regels voor
woningen in de vrije sector", licht
Gerard Scholten, specialist huurrecht
bij Tomlow Advocaten in Utrecht,
toe. „Contractvrijheid maakt het mo
gelijk om allerlei eisen te stellen."
Loop eens bij een huurmakelaar bin
nen of bekijk de mogelijkheden on
line en stel een lijstje met voorkeuren
op. Zij gaan dan op basis van jouw
budget aan de slag om een geschikte
woning te vinden. Dat kan een kwes
tie van lange adem zijn, dus vooral
een optie voor wie de tijd heeft.
Huurmakelaars werken vaak op ba
sis van no cure, no pay. Zolang ze je
niet aan een nieuw onderkomen hel
pen, zijn er dus geen kosten. Vindt
een huurbemiddelaar wel een match,
dan kan dat prijzig zijn. Je betaalt dan
courtage: een vergoeding voor de ad
ministratie, de bezichtiging en even
tuele hulp bij het opstellen van het
huurcontract. Het is niet ongebruike
lijk dat daar één of zelfs twee keer de
maandhuur voor in rekening wordt
gebracht plus btw.
Let op: die kosten mogen ze alleen
berekenen als je als huurder exclusief
klant bent. Werkt de bemiddelaar
ook in opdracht van de verhuurder,
dan mogen de kosten alleen daar
worden doorberekend. Het heffen
van een dubbele courtage is namelijk
verboden.
Wil je op de hoogte blijven van het
lokale aanbod, schrijf je dan in voor
automatische updates bij websites
die de huurmarkt in de gaten hou
den. Dat kan bij woningcorporaties,
maar ook bij verzamelsites zoals
huurwoningbemiddeling.nl, neder-
woon.nl, pararius.nl en vrijever-
huur.nl. Er zijn ook handige apps,
van bijvoorbeeld hurenapp.nl en
huurwoningen.nl. Zo zit je bovenop
het aanbod en kun je snel reageren.
Karolien van Wijk (36) en haar
vriend vonden hun woning door elke
dag even op woningnethollandrijn-
land.nl te kijken. „We stonden niet
ingeschreven en verdienen allebei
net iets te veel voor sociale huur.
Door dagelijks het aanbod te checken
vonden we drie jaar geleden een per
fect gerenoveerde rijtjeswoning, on
derdeel van de Tuinstad in Leiden."
VRAGEN REACTIES
Aansprakelijkheid
klussende buren
(Verborgen) gebreken
Wat te verzekeren?
woensdag 7 juni 2017
Rob Nijman, financieel journalist
Huurhuis
gezocht
1 Sociale huur- of vrije-
sectorwoning: weet
waar je moet kijken.
44
Karolien van Wijk
Vragen?
Vragen of opmerkingen
naar aanleiding van
dit artikel? Mail naar
goederaad@pers-
groep.nl. Volgende
week behandelen we
enkele reacties.
2 Schakel een makelaar in om
een geschikte huurwoning te
vinden.
3 Abonneer je op automatische
meldingen.
Verbouwen was vorige week
het onderwerp. Hier enkele
reacties van lezers.
Diverse lezers maken zich zor
gen over klussende buren: hoe
houd je die aansprakelijk voor
eventuele schade aan je huis?
Als de buren gaan verbouwen kun
je de aannemer een bouwexploit
sturen. Daarmee stel je hem aan
sprakelijk voor mogelijke schade.
In dat geval zal de aannemer een
nulmeting uitvoeren, waarmee hij
de bouwkundige conditie van je
huis voor de verbouwing vastlegt.
Daar is hij overigens niet toe ver
plicht. Zijn je buren of hun aanne
mer daartoe niet bereid, dan kun
je zelf een deskundige inschake
len. Mocht je na de verbouwing
schade aan je woning constate
ren, die voorafgaand aan de ver
bouwing nog niet aanwezig was,
dan kun je de buren of aannemer
hiervoor aansprakelijk stellen en
schadevergoeding eisen.
Veel gestelde vraag: waar moet
je op letten bij de oplevering?'
Controleer of de verbouwing is
uitgevoerd zoals afgesproken.
Staat alles op de goede plek en
kloppen de gebruikte materialen?
Let ook goed op beschadigingen.
Gebreken die je tijdens de opleve
ring constateert, leg je samen met
de aannemer vast in het opleve
ringsrapport. Eenmaal onderte
kend is de aannemer verplicht de
aangetroffen beschadigingen te
herstellen. Maar let op: tekortko
mingen die je over het hoofd ziet
maar wel had kunnen constate
ren, hoeft de aannemer achteraf
niet meer te repareren. Ontbreekt
de kennis, neem dan een onaf
hankelijke bouwkundige in de arm.
'Waartegen moet ik mij verzeke
ren als ik ga verbouwen?' willen
sommige lezers weten.
Controleer of de aannemer een
CAR-verzekering heeft (Construc
tion All Risks). Die dekt schade
veroorzaakt door de aannemer tij
dens het bouwproces.
Daarnaast kan het handig zijn een
rechtsbijstandverzekering af te
sluiten. Als onenigheid over de
verbouwing uitloopt in een juri
disch conflict, kunnen de kosten
aardig oplopen. Doe dat wel ruim
op tijd: bij sommige verzekeraars
dien je 3 maanden te wachten
voordat de dekking van kracht is.
Verder moet je de opstalverzeke
ring aanpassen als de waarde van
je woning stijgt. -Kaj van Arkel
