JL. i
Een vreemd
luchtje in de wijk
iro
7
WAARVAN AKTE
'Kijk uit met goedkoop aanbod'
De notaris
TIPS
bouwdepot binnen één jaar geïnves
teerd zijn; voor nieuwbouw geldt een
termijn van twee jaar.
Over het bedrag dat je niet hebt
uitgegeven en dus nog in je bouwde
pot zit, ontvang je gedurende de
looptijd (depot)rente. Maar onder
tussen betaal je ook gewoon rente
over het hypotheekbedrag dat je ge
leend hebt. Vaak is het rentepercen
tage van beide gelijk aan elkaar. Geef
je geld uit, en slinkt dus het tegoed
op je bouwdepot, dan ontvang je
minder depotrente. Uiteindelijk be
taal je alleen nog hypotheekrente. De
hypotheeklasten nemen dus toe
naarmate de bouw of verbouwing
vordert.
De betaalde hypotheekrente is af
trekbaar. Het bouwdepot moet dan
wel gekoppeld zijn aan een lineaire-
of annuïteitenhypotheek die je in 30
jaar volledig aflost. Houd er rekening
mee dat bij het afsluiten van een
tweede hypotheek hoge kosten ko
men kijken. Denk aan advies-,
bemiddelings-, taxatie- en notaris-
kosten.
Heb je een
bouwvergunning nodig?
Voor lang niet elke verbouwing is
een vergunning vereist. Op omge-
vingsloket.nl kun je uitzoeken welke
vergunning in jouw gemeente nood
zakelijk is. Is die nodig, dan kun je die
daarna digitaal aanvragen.
Voor de behandeling van je ver
gunningaanvraag betaal je zogeheten
leges. Dat is een vergoeding voor de
diensten die een gemeente uitvoert,
zoals het verstrekken van een pas
poort maar dus ook het verlenen van
een bouw- of omgevingsvergunning.
De leges moeten kostendekkend zijn.
Met andere woorden: gemeenten
mogen niet meer bij burgers in reke
ning brengen dan dat zij zelf kwijt
zijn aan kosten.
Toch lopen de prijsverschillen tus
sen gemeenten sterk uiteen, blijkt uit
onderzoek van Eigen Huis. Zo betaal
je voor een kleine verbouwing ter
waarde van 10.000 euro in Leiden
slechts 39 euro, maar ben je voor de
zelfde werkzaamheden in Son en
Breugel een slordige 868 euro kwijt.
Sinds 1 januari 2017 zijn gemeenten
verplicht om de kosten van vergun
ningaanvragen inzichtelijker te ma
ken. Tot lagere tarieven heeft dat be
sluit nog niet geleid. De kosten voor
de vergunningen kun je berekenen
op bouwleges.nl.
Verbouwen op je oude dag
met blijverslening
Voor senioren kan het financieren
van een verbouwing een lastige klus
blijken. Banken zijn huiverig om le
ningen te verstrekken aan ouderen
en soms hebben mensen onvol
doende spaargeld om de benodigde
aanpassing uit eigen zak te betalen.
Zij kunnen sinds kort via hun ge
meente terecht bij het Stimulerings
fonds Volkshuisvesting (SVn) voor
een zogeheten blijverslening.
Het idee achter de blijverslening is
dat senioren hun woning kunnen
verbouwen zodat zij langer thuis
kunnen blijven wonen. De lening
kan onder meer worden gebruikt om
een badkamer of slaapkamer op de
begane grond te realiseren. Ook het
aanbrengen van een traplift kan
op die manier worden bekostigd.
Er zijn twee varianten: een per
soonlijke lening van tussen de 2.500
en 10.000 euro en een hypothecaire
lening van 10.000 tot 50.000 euro.
Voor de persoonlijke lening geldt een
leeftijdsgrens van 76 jaar omdat SVn
wil dat alles wordt terugbetaald. Dit
moet binnen tien jaar tegen een rente
van 2,8 procent. Het rente
percentage staat voor de gehele loop
tijd vast.
Aan de hypothecaire variant is
geen leeftijdsgrens gekoppeld. Wel
staat in dat geval de koopwoning
garant en moet de lening in tien (1
procent rente) of twintig jaar (1,7 pro
cent rente) worden afgelost. Op
svn.nl zie je of je gemeente een blij
verslening aanbiedt.
Hoe voorkom je een
bouwput?
Maar wat nu als de aannemer gaan
deweg met bijkomende kosten op de
proppen komt of simpelweg niet
meer komt opdagen?
„Allereerst is het van belang dat je
een aannemer kiest die is aangeslo
ten bij een geschillencommissie",
zegt juriste Anneke van Kesteren van
Het Juridisch Loket. „Dat is een goed
kope en laagdrempelige manier om
ontstane problemen op te lossen." Is
de aannemer niet bij een geschillen
commissie aangesloten, dan rest en
kel de gang naar de kantonrechter.
Maar procederen is niet goedkoop.
Een andere stok achter de deur is
het betalen in termijnen. Van Keste
ren: „Doe je een grote aanbetaling of
betaal je de gehele verbouwing
vooraf, dan ben je dat bedrag kwijt
als de aannemer het werk neerlegt en
niets meer van zich laat horen. Kies je
voor betaling in termijnen, dan houd
je de druk bij de aannemer: die loopt
immers inkomsten mis als de klus
niet wordt afgemaakt."
Als laatste adviseert Van Kesteren
om alle afspraken goed op papier te
zetten. „Bepaal ook samen met de
aannemer een tijdpad: hoe lang gaan
de werkzaamheden duren en wan
neer vindt de oplevering plaats? Zo
kom je minder snel voor verrassingen
te staan."
1
De wijkagent
noteert haar
als melder; dat
was niet de
bedoeling
ijn collega woont met haar gezin in
een keurige, groene buitenwijk waar
verder overwegend ouderen wonen.
Zo'n buurt waar eigenlijk nooit iets gebeurt.
Maar de laatste tijd klinken er geluiden over
'een raar luchtje'. Haar alleenstaande buur
vrouw spreekt mijn collega erop aan: heeft zij
dan niets geroken? Nee, tot dusver niet.
Maar als ze op een avond een ommetje
maakt, ruikt zij het ook. En anders dan haar
oudere buurtgenoten herkent zij de geur met
een uit haar studententijd: wiet. In één van de
huizen in deze nette
straat moet een
wietplantage zitten.
Ze besluit er mel
ding van te doen bij
de autoriteiten. Om
dat ze graag ano
niem blijft, doet ze
dat via meldmis-
daadanoniem.nl.
Maar om daar een
verondersteld mis
drijf te kunnen mel
den, moet ze een exact adres kunnen opgeven.
En dat kan ze nou juist niet: de wietgeur hangt
onmiskenbaar in de straat, maar uit welk huis
die nou precies komt...
Dan maar de wijkagent bellen. Die heeft de
geluiden over het rare luchtje nog niet ge
hoord. Hij zegt toe meteen een onderzoek in te
stellen. Hij begint bij het energiebedrijf,
meestal de beste manier om snel een wietplan
tage op te sporen. De kweek van hennepplant
jes vraagt veel stroom en door het energiever
bruik van de woningen in de straat met elkaar
te vergelijken, wordt snel duidelijk in welk
huis de wietplantage gevestigd moet zijn. Een
dag later is de plantage opgerold en de exploi
tant opgepakt. Hij zal zich voor de rechter
moeten verantwoorden.
Mijn collega heeft er echter geen rekening
mee gehouden dat de wijkagent haar gegevens
heeft genoteerd toen zij haar melding deed.
Die informatie komt in de processtukken,
waardoor ook de drugsbaas kan zien wie de
boel heeft 'verraden'. Oei, daar is mijn collega
niet blij mee. Wie zegt haar dat de man, een
bekende crimineel met een gewelddadige re
putatie, geen wraak op haar en haar jonge ge
zin zal nemen?
Of, en dat is elders in het land eerder ge
beurd, de drugsbaas weet dat ze notaris is
en bedreigt haar. Bijvoorbeeld door er bij haar
op aan te dringen een oogje dicht te knijpen bij
de oprichting van een dubieuze bv. Op het mo
ment dat ze aan die chantage zou toegeven,
komt ze op een glijdende schaal die onherroe
pelijk tot ellende leidt.
Zover komt het gelukkig niet. Maar dat
neemt het ethisch dilemma niet weg: wat doe
je als notaris én burger als 'het' opeens zo
dichtbij komt? Ook een notaris is kwetsbaar en
vanwege zijn poortwachtersfunctie in het
rechtsverkeer interessant voor criminelen om
onder druk te zetten. —Johan Nebbeling
woensdag 31 mei 2017
GO
De Amsterdamse aan
nemer Kim Strauss van
verbouwexpert.nl zit
twintig jaar in het vak.
Hij krijgt de
vraag regel
matig ge
steld: hoe
bespaar
ik op mijn
verbou
wing? Hij
heeft vier
tips:
IHet begint
bij de offerte.
„Vraag er altijd meer
dere vrijblijvend en kos
teloos aan en vergelijk
ze nauwkeurig. Vaak
geldt voor offertes: hoe
gedetailleerder, hoe
beter."
2 Huur voor aanvang
van een project al
tijd expertise in.
„Dat kan een architect,
een bouwexpert of
een vriend zijn,
zolang het maar
iemand is die
weet wat jouw
wensen zijn en
wat het uitvoe
ren daarvan
gaat kosten. De
juiste persoon helpt
je ook binnen jouw bud
get te blijven."
3 Kijk goed uit met
aanbod op sites
als Werkspot.
„Is de prijs te mooi om
waar te zijn, dan is dat
in de meeste gevallen
ook zo. Je zou niet de
eerste zijn die we hel
pen om ondeugdelijk
werk te herstellen. Het
is misschien een inkop-
per, maar goedkoop is
vaak duurkoop."
4 Maak je huis
meer waard.
„Wil je met de verbou
wing meerwaarde
creëren, investeer dan
niet in smaak maar in
noodzaak. Een uitbouw
en extra oppervlakte le
veren bij verkoop van de
woning meer op dan
een mooie keuken of
badkamer. Die slopen
de meeste nieuwe be
woners er toch als eer
ste uit. Blijf je zitten
waar je zit, volg dan je
smaak."
Een waargebeurd
voorval uit een
notarispraktijk
Bovenstaand verhaal is echt gebeurd.
Vanwege beroepsgeheim zijn de namen
van de betrokkenen niet vermeld.
Reageren? johan.nebbeling@persgroep.nl
