V/V/V/
mi Ji
f
6
Bouwproject Offertes vergelijken, de financiering
regelen en een vergunning aanvragen: bij een
verbouwing komt veel kijken. Waar moetje op letten en
hoe blijf je binnen het budget?
Verbouwen is voor
de meeste mensen
een flink project.
Plannen te over,
maar hoe pakje
die aan? Je moet
tal van keuzes ma
ken. En nadat je een tijd in de rom
mel hebt gezeten, is het altijd span
nend of de verwachtingen worden
ingelost. Ook financieel is het een
kunst zo'n verbouwing in goede ba
nen te leiden.
Wat mag het kosten?
Om een idee te krijgen van wat een
verbouwing ongeveer kost, nemen
we een kijkje op de website van de
Vereniging Eigen Huis, de belangen
organisatie voor huizenbezitters.
Daar vind je onder meer een prijsin
dicator voor de twaalf meest voorko
mende klussen.
Zo hanteert Eigen Huis een richt
prijs van 7.000 euro voor een dakka
pel met plat dak van 3 meter breed.
Heb je liever een hellend dak, dan
moet je rekenen op een prijs van
rond de 9.500 euro. Grotere bouw
projecten, zoals een aanbouw of uit
breiding tot 20 vierkante meter
vloeroppervlak, beginnen vanaf
33.250 euro en kunnen oplopen tot
47.000 euro.
In de berekeningen wordt uitge-
Investeer voor
meerwaarde
niet in smaak
maar in
noodzaak
gaan van de totale bouwkosten (dus
inclusief materiaal en arbeidsuren)
en een btw-tarief van 21 procent. Het
verlaagde btw-tarief van 6 procent
dat gold voor arbeidskosten bij her
stel en renovatie van woningen ou
der dan twee jaar, is in juli 2015 ver
vallen. De tijdelijke verlaging moest
de door de crisis getroffen bouwsec
tor een impuls geven. Het 6 procent
btw-tarief blijft wel van toepassing
op het isoleren, schilderen en stuka
doren van huizen ouder dan twee
jaar.
Handig is ook de website van Casa-
data. Hier vind je een bouwkosten-
wijzer waarmee je jouw project kunt
begroten. Zonder abonnement zijn
niet alle onderdelen op de site te
raadplegen. Let wel op dat het hier
richtprijzen betreft. De kosten van
een verbouwing zijn in hoge mate
afhankelijk van je smaak en wensen.
Hoe financier je een
verbouwing?
Een verbouwing bekostigen kan op
verschillende manieren. Met spaar
geld is vaak het voordeligst. Als je
geen lening aangaat, hoef je immers
ook geen rente te betalen. Ook als je
wil voorkomen dat je belasting moet
betalen over je spaartegoed (vanaf
25.000 euro, of 50.000 euro voor
partners), kan investeren in je huis
T
a
m
MIJ
lüllllSISSIIIIlliiiiiïïï
een goede mogelijkheid zijn.
Je kunt er ook voor kiezen een
tweede hypotheek af te sluiten. Voor
waarde is wel dat de geplande reno
vatie of verbouwing zorgt voor waar
devermeerdering van je huis. In dat
geval belandt het hypotheekbedrag
in een bouwdepot. Dat is een geblok
keerde rekening waaruit je de kosten
van bijvoorbeeld bouwmaterialen of
de aannemer kunt betalen. Bij een
verbouwing moet het geld in het
VRAGEN REACTIES
Moet een fiets ook in de
schuur op slot?
Bewust onderverzekerd
Dagwaarde of nieuw-
waarde hanteren?
woensdag 31 mei 2017
Kaj van Arkel, financieel journalist
Verbouwen
zonder
kater
44
—Kim Strauss
Vragen?
Vragen of opmerkingen
naar aanleiding van
dit artikel?
Mail naar goederaad
@persgroep.nl.
Volgende week
behandelen we enkele
vragen en reacties.
>1111
De inboedelverzekering was
vorige keer het onderwerp. Hier
enkele reacties van lezers.
„Is diefstal van een niet afgeslo
ten fiets uit eigen schuurtje ver
zekerd?" vraagt Wim Hut.
Bij de meeste polissen ben je ge
dekt voor diefstal van een fiets als
deze uit de woning of schuur
wordt gehaald. Maar er zijn verze
keraars die inderdaad alleen uit
keren als je de fiets op slot had
staan. Bij diefstal uit een schuur
moet bij veel verzekeraars boven
dien sprake zijn van braaksporen.
Je bent dan alleen gedekt als ook
het schuurtje op slot was. Het is
sowieso verstandig zowel schuur
als fiets op slot te doen.
Een tip van Rienk den Toonder:
„Ik ben al jaren onderverzekerd,
maar dat is een bewuste keuze.
Het scheelt namelijk behoorlijk
in de premies."
„We hebben veel hergebruikte
spullen, meestal zelf opgeknapt of
aangepast", licht Toonder toe.
„Daarom overstijgen de bereke
ningen van de verzekeringsmaat
schappij de daadwerkelijke
waarde van mijn inboedel. Maar
vanwege de nieuwwaarderegeling
wordt in geval van schade echt
geen 350 euro uitgekeerd voor
een fauteuil die mij 25 euro en een
pot verf heeft gekost.
Ik heb daarom bewust lager inge
zet. Als alles zou afbranden, krijg
ik daarom ook maar de helft van
het verzekerde bedrag uitgekeerd.
Dat is in mijn geval voldoende om
mijn huis opnieuw in te richten. Zo
betaal ik dus al dik dertig jaar een
lagere premie. Niet dat dat ver
schil nu zo hoog is, maar ik weiger
te betalen voor zaken die ik toch
niet uitgekeerd krijg."
„Hanteer je de nieuwwaarde of
de dagwaarde bij het optellen
van de inboedel?" vraagt Rinie
van Grensven.
Als je de waarde zelf optelt, is het
zeker aan te raden om dat op
basis van nieuwwaarde te doen.
Dan raak je in elk geval niet on
derverzekerd. Maar over het alge
meen doet de verzekeraar deze
optelsom voor je vanuit hun waar
demeter. Voor uitkeringen hante
ren ze een 60/40-regeling: is de
dagwaarde nog 40 procent of
meer van de nieuwwaarde, dan
krijg je die nieuwwaarde. Duikt de
dagwaarde onder die 40 procent,
dan wordt de dagwaarde uitge
keerd. -Rob Nijman
