JL-1
Het broertje dat
een neefje bleek
7
WAARVAN AKTE
(TO
De notaris
Onderhoud is de verantwoorde
lijkheid van huurder en verhuurder
samen. Groot onderhoud ligt bij de
eigenaar, kleine aanpassingen bij de
bewoner. Naast schoonmaken zijn
dat klusjes die gemakkelijk en tegen
lage kosten zelf zijn uit te voeren.
Denk aan het vastzetten van losse
onderdelen, het witten van plafonds
LEEGSTANDSWET
en binnenmuren of het vervangen
van een ringetje van de kraan.
Reparaties, renovaties en vervan
ging van alles wat redelijkerwijs aan
de woning toebehoort, inclusief in-
bouwapparatuur, zijn voor rekening
van de verhuurder. Op rijksover-
heid.nl (zoek op 'onderhoud huur
woning') vind je een tabel met de
verdeling van onderhoudskosten
voor huurder en verhuurder. In een
huurcontract mogen geen afspraken
staan die in het nadeel van de huur
der afwijken van deze tabel.
Huurder en verhuurder zijn gebon
den aan de wettelijke opzegtermij
nen. Daarom zijn afwijkende afspra
ken in huurovereenkomsten niet
bindend. Voor huurders is de opzeg
termijn gelijk aan de betalingster
mijn: als je maandelijks de huur be
taalt, is de opzegtermijn dus ook één
maand. Als huurder moet je de wo
ning wel in goed staat achter laten.
Zo niet, dan kan je nog voor herstel-
kosten opdraaien.
Voor verhuurders geldt een opzeg
termijn van tenminste 3 maanden.
Na het eerste afgeronde huurjaar
wordt dat 4 maanden. Is de woon-
duur langer dan 2 jaar, dan wordt dat
5 maanden en vanaf 3 jaar geldt een
opzegtermijn van 6 maanden.
Let op: per 1 juli 2016 is de Wet
doorstroming huurmarkt 2015 van
kracht. Daarin staat dat tijdelijke
huurcontracten (maximaal 2 jaar) ge
tekend op of na 1 juli 2016 automa
tisch eindigen nadat de overeengeko
men huurperiode is verstreken.
Huurder en verhuurder dienen de
huur per aangetekende brief op te
zeggen. Alleen de verhuurder heeft
de plicht een wettelijk geldige reden
op te geven (zie vraag 5).
Interessant: als de verhuurder het
huurobject verkoopt, blijft het huur
contract geldig - verhuur onder de
Leegstandswet uitgezonderd. Koop
of verkoop is namelijk geen geldige
reden voor opzegging. De nieuwe ei
genaar moet de bestaande overeen
komst automatisch voortzetten en
dient zich schriftelijk te melden. Het
in gang zetten van een opzegging
mag vervolgens pas 3 jaar na dat
schrijven.
Opzeggen door de verhuurder mag
om een beperkt aantal redenen. Dat
zijn eigen gebruik, benutting van de
woning vanuit het bestemmingsplan
van de gemeente en een nieuw
huurcontract dat door de huurder
niet wordt geaccepteerd. Daarnaast
kan het niet nakomen van je plichten
grond zijn voor opzegging. Betaal je
telkens de huur te laat of zorg je voor
overlast, dan mag de verhuurder naar
de rechter stappen met de eis het
contract te beëindigen.
Wil de verhuurder zeifin je huis
gaan wonen, dan moet er wel sprake
zijn van 'dringend' eigen gebruik.
Dringend betekent dat de belangen
van de verhuurder zwaarder wegen,
bijvoorbeeld bij ziekte of invaliditeit.
In de Wet doorstroming huur
markt is de opzeggingsgrond voor
eigen gebruik verruimd. De ver
huurder mag nu ook opzeggen als de
woning wordt verhuurd aan een pro
movendus (onderzoeker die aan een
universiteit wil promoveren), een
gezin van minimaal 8 personen of
jongeren tot 28 jaar. Deze specifieke
groepen zijn toegevoegd om de ver
huurder het recht te geven op te zeg
gen als de bewoner niet langer tot de
doelgroep van de woning behoort,
bijvoorbeeld in geval van afstuderen
of als kinderen uit een groot gezin
het huis verlaten. Deze regeling
moet de doorstroming in de huur
sector bevorderen.
Wordt je huurcontract beëindigd
en twijfel je aan de wettelijke gron
den? Schakel dan het Juridisch Loket
in. Informatie en gratis advies is te
vinden op juridischloket.nl.
PRIJSSTIJGING
Verschillende regels voor huurverhoging
HéÉ ft
Wat hebben ze gefeest! Haar dorp is
bevrijd door de Canadezen. Dagen
lang zwiert ze aan de arm van
knappe soldaten door de straten. Een paar we
ken nadat die zijn vertrokken, blijkt ze zwan
ger. Geen idee wie de vader is.
Een ongehuwde moeder? Er dreigt een
schandaal! Dus verzinnen pa en ma een list.
Moeder doet gewoon of zij zwanger is. Een
kussentje onder haar jurk en niemand kijkt
raar op. Een nakomertje, zegt ze tegen ieder
een. Mijnheer pastoor prijst haar.
De zwangere doch
ter wordt naar een
tante gestuurd met
het verhaal dat ze
daar een dienstje
heeft gevonden. Ver
van haar dorp bevalt
ze van een gezonde
jongen. In het holst
van de nacht wordt
de boreling naar de
ouders van de kers
verse moeder ge
bracht: die heeft er een kindje bij. Een tijdje la
ter keert ook de dochter terug. Ze blijft bij haar
ouders wonen en zal nooit trouwen. Slechts
een paar mensen zijn op de hoogte.
De moeder
had geen tien,
maar negen
kinderen
gebaard
De jongen groeit voorspoedig op en weet
van niets. Hij is gewoon het nakomertje, de
Benjamin die wordt vertroeteld door zijn zus
ters - vooral die ene is altijd heel lief voor hem
- en beschermd door zijn grote broers. Het is
een hecht en warm gezin.
De jongen ontdekt pas wie hij is als hij gaat
trouwen en de papieren op tafel komen. Echt
geschokt is hij niet eens. Voor hem vallen
vooral dingen op hun plaats. Hij besluit er het
zwijgen toe te doen. Zo blijft het familiege
heim in stand.
Maar nu is, jaren na haar man, de geliefde
alma mater van het gezin overleden. De oudste
zoon zit bij mij aan tafel. Hij heeft een verkla
ring van erfrecht nodig en geeft het trouw
boekje van zijn ouders. Daarin staan tien kin
deren.
Ik ontdek pas wat er aan de hand is als ik, zo
als verplicht, de gegevens van de overledene
controleer bij de gemeente. Daar staat zwart op
wit: ze heeft geen tien, maar negen kinderen
gebaard.
Mijn bevindingen leiden tot enige conster
natie in de familie, maar ook weer niet zo veel.
De zus die tevens moeder is, is blij dat ze ein
delijk openlijk kan spreken. Voor de andere
kinderen komt het nieuws niet als een com
plete verrassing. Kennelijk hebben ze altijd wel
een vermoeden gehad.
Het verandert ook niets aan de warme ma
nier waarop ze met elkaar omgaan. En hun
'broertje'- dat dus eigenlijk een neefje is - mag
gewoon meedelen in de erfenis. Zijn ooms en
tantes zitten er niet mee dat de fiscus dat als
een cadeautje ziet, waardoor ze dus meer
(schenk)belasting moeten betalen.
woensdag 15 februari 2017
GO
3 Welke regels gelden voor het
onderhoud van een huurhuis?
Onder de Leegstands-
wet kunnen koopwo
ningen tijdelijk voor
verhuur worden aange
boden als er op korte
termijn geen koper te
vinden is. De eigenaar/
verhuurder moet daar
voor een vergunning
van de gemeente krij
gen. De contractduur is
minimaal 6 maanden en
maximaal 5 jaar. De op
zegtermijn na verloop
van de contractduur is 1
maand voor de huurder
en 3 maanden voor de
verhuurder.
4 Wat voor opzegtermijn heb je
als (ver)huurder?
5 Welke wettelijke redenen zijn
er voor opzegging?
Vragen?
Vragen of opmerkingen naar
aanleiding van dit artikel? Mail naar
goederaad@persgroep.nl. Volgende
week behandelen we enkele vragen
en reacties. Komt uw vraag niet
aan bod, dan is het wellicht raadzaam
elders persoonlijk advies te vragen.
Maandtarieven bij sociale
huur mogen jaarlijks maxi
maal 2,8 procent stijgen.
Voor 'scheefhuurders' is
dat 4,3 procent. Scheefhu-
ren is de verzamelnaam
voor huishoudens die onder
de sociale huur vallen, maar
een verzameld jaarinkomen
hebben boven de 40.349
euro.
De overheid wil doorstro
ming van deze inkomens
groep uit de sociale huur
stimuleren.
Indexering
Ook in de vrije sector mag
een verhuurder de huur
eens in de twaalf maanden
verhogen.
Het kan zijn dat de verhuur
der een indexeringsclau
sule in het contract heeft
opgenomen. Dat is een
jaarlijks procentuele verho
ging, al dan niet gebaseerd
op de inflatie.
Bij zo'n indexeringsclausule
hoeft de verhuurder geen
verhoging voor te stellen,
omdat je die bij het aan
gaan van het contract al
overeengekomen bent. Is er
geen indexeringsclausule,
dan kan de verhuurder de
huur alleen aanpassen met
een nieuw contract.
Hierbij geldt geen maxi
mum aan de verhoging, al
kun je de redelijkheid altijd
door een rechter of de
Huurcommissie laten toet
sen.
Een waargebeurd
voorval uit een
notarispraktijk
Johan Nebbeling
Bovenstaand verhaal is echt gebeurd.
Vanwege beroepsgeheim zijn de namen
van de betrokkenen niet vermeld.
Reageren? johan.nebbeling@persgroep.nl
