r
6
GELD GOEDE RAAD
Wonen Wie een dak boven zijn hoofd zoekt, komt voor de
keuze te staan: huren of kopen? Zon vier op de tien
huishoudens in Nederland woont in een huurhuis. Daar
staan behalve plichten ook rechten tegenover.
oewel een koop
woning ook zo
zijn voordelen
heeft, kan huren
voor veel mensen
toch aantrekkelij
ker zijn. Aller
eerst ben je flexibeler in je woonsitu
atie. Vind je ergens anders werk, een
nieuwe partner of zie je een leuker
huis, dan is de huur zo opgezegd.
Daarnaast heb je recht op huurbe-
scherming, kun je in een aantal ge
vallen huurtoeslag aanvragen en heb
je geen kosten aan (groot) onder
houd. Anders dan een woning
eigenaar profiteer je niet van een
eventuele waardestijging, maar daar
staat weer tegenover dat je niet met
een onverkoopbaar huis blijft zitten
of een hypotheekschuld als de ver
koopprijs tegenvalt. Waar krijg je
mee te maken als je kiest voor huren?
De belangrijkste vragen en antwoor
den op een rij.
Huurwoningen zijn er in twee cate
gorieën: sociale-huurwoningen en
geliberaliseerde woningen, ook wel
vrije sector genoemd. Voor sociale-
huurwoningen gelden maximale
huurprijzen en maximale verhogin
gen. Ook kun je aanspraak maken op
huurtoeslag, afhankelijk van maand -
huur, inkomen, leeftijd en woonsitu
atie. Of je recht hebt op een toeslag
kun je checken op huurtoeslag.nl.
Als je per
maand huur
betaalt, is je
opzegtermijn
ook één
maand
Om in aanmerking te komen voor
een sociale-huurwoning moet je je
inschrijven bij de gemeente en een
woningcorporatie, de aanbieder van
sociale-huurwoningen. Die moet mi
nimaal 8o procent van de woningen
toekennen aan huishoudens met een
inkomen lager dan 35.739 euro. Maxi
maal 10 procent mag naar inkomens
tussen de 35.739 en 39.874 euro. In de
resterende 10 procent zijn woning
corporaties vrij.
De maximale huurprijs voor een
sociale-huurwoning ligt tot 1 januari
2019 op 710,68 euro per maand. Huur
je een zelfstandig woonruimte (eigen
toegang, eigen keuken en toilet) met
een huurprijs boven dat bedrag, dan
huur je in de vrije sector. Daar gelden
deze regels niet.
In Nederland heb je recht op huurbe-
scherming van de overheid. Zelfs als
je onderhuurt van iemand die wette
lijk niet mag verhuren. Huurbescher-
ming houdt in dat de verhuurder de
huur niet zomaar mag opzeggen.
Zelfs een mondelinge huurovereen
komst is voldoende, al is bij een ge
schil de bewijslast dan wel lastiger.
Huurbescherming geldt niet als
sprake is van een afgesproken tijde
lijke huurperiode, of voor een woon
boot, winkel-, ambts- of recreatiewo
ning en kamerhuur bij een hospita.
Zo valt een ambtswoning onder je ar
beidsovereenkomst, terwijl een
woonboot geen onroerend goed is en
niet onder de definitie woonruimte
valt. Dat laatste wil de overheid ove
rigens aanpassen.
Bij samenwonen geldt huurbe
scherming voor beiden. Een intrek
kende partner kan verzoeken om me
dehuurder te worden onder een
nieuwe huurovereenkomst. Hij of zij
moet de woning wel als hoofdverblijf
hebben. Als de verhuurder niet bin
nen een kwartaal schriftelijke toe
stemming geeft, kun je een vordering
vragen bij de rechter.
Bij een geschil tussen huurder en
verhuurder bepaalt een rechter de
vervolgstappen. Als je dat wil voor
komen, kan ook de Huurcommissie
uitsluitsel geven. Dat is een onpartij
dige organisatie voor het voorkomen,
helpen oplossen en formeel beslech
ten van problemen tussen huurders
en verhuurders. Meer info vind je op
huurcommissie.nl/procedure.
VRAGEN REACTIES
Starten vanuit de WW
Verzekeren bij UWV
Aftrek AOV, geen AOW
woensdag 15 februari 2017
Rob Nijman, financieel journalist
Het recht van de
huurder
ISociale-huurwoning of vrije
sector?
44
2 Welke bescherming heb ik
als huurder?
Aan de slag als zzp'er was vo
rige keer het onderwerp. Hier
enkele reacties.
Diverse lezers willen weten
welke regels gelden voor een
start als zzp'er vanuit de WW.
Antwoord: Daarvoor heeft het
UWV de startperiode bedacht. Je
ontvangt dan voor een vaste peri
ode van 26 weken 29 procent
minder WW-uitkering. Daartegen
over staat wel dat je alle uren aan
je onderneming mag besteden.
Ook vervalt de sollicitatieplicht.
Daarnaast hoef je bij een eventu
ele winst je uitkering niet deels
terug te betalen. Slaagt je onder
neming gedurende de startperi
ode niet, dan val je weer terug in
je oude WW-uitkering.
Aan de startperiode zijn wel voor
waarden verbonden. Zo geeft het
UWV alleen toestemming als de
onderneming kans van slagen
heeft en je werkzaamheden vol
doende geld opleveren om van te
leven. Meer informatie op uwv.nl.
Douwe van der Helm schrijft dat
startende zzp'ers ook bij het
UWV een Ziektewetverzekering
en arbeidsongeschiktheidsver
zekering kunnen afsluiten.'
Antwoord: Wie voor zichzelf be
gint vanuit loondienst of uitke
ringssituatie, kan een vrijwillige
verzekering afsluiten bij het UWV.
Een medische keuring is niet ver
eist. Voorwaarde is wel dat je je
binnen 13 weken na het einde van
de verplichte werknemersverze
kering uit loondienst of uitkering
aanmeldt. Daarna kun je niet meer
bij het UWV terecht.
De Ziektewetverzekering keert
maximaal twee jaar uit in geval
van ziekte. De hoogte van de uit
kering bedraagt 70 procent van
het loon dat je verzekerd hebt.
Met de WIA-verzekering ben je
verzekerd voor inkomen dat je
verliest bij arbeidsongeschiktheid.
Je hebt recht op een WIA-uitke-
ring als je langer dan 2 jaar niet
hebt kunnen werken door ziekte
of handicap. De premie is voor
beide verzekeringen afhankelijk
van het verzekerde loon.
Oplettende lezers wezen terecht
op een fout: in een kopje bij het
artikel stond in een deel van de
oplage dat een ZPP'er zijn AOW-
premie mag aftrekken. Dat moest
AOV zijn: arbeidsongeschiktheids
verzekering. -Kaj van Arkel