17
Voor veel
mensen die
voor het eerst
een huis willen
kopen, kan
2017 nog
weieens gunstig
uitpakken. „Maar
de situatie kan
per individu en
per regio
verschillen."
WONINGMARKT
Waar starters op de woningmarkt
afgelopen paar jaar door strengere
leenvoorwaarden de toegang tot
een koopwoning steeds nauwer
zagen worden, kunnen zij het in
2017 weieens makkelijker hebben.
Een analyse van de nieuwe regels
die 1 januari zijn ingegaan, leert
dat die helemaal niet zo ongunstig
uit hoeven te pakken voor kopers
die zich voor het eerst op de wo
ningmarkt begeven.
Maar pas op, waarschuwt Hans
André de la Porte van Vereniging
Eigen Huis (VEH), de belangen-
club voor huizenbezitters. „De ge
volgen van de veranderingen die 1
januari zijn ingegaan, kunnen per
individu en per regio verschillen.
Het maakt erg veel uit waar de ko
per gaat wonen en hoe die er fi
nancieel voor staat. Maar het hoeft
inderdaad niet per se negatief te
zijn."
Zo profiteren huizenkopers ook
in 2017 nog steeds van de lage hy
potheekrente. Die maakt het voor
huurders uitermate interessant
om de woning waarin zij zitten te
kopen van de woningcorporatie,
dan wel door te schuiven naar een
koopwoning. „We zien dan ook
veel starters die uit een huurwo
ning komen", zegt André de la
Porte. „Die proberen nu hun slag
te slaan, want kopen is goedkoper
dan huren."
Startende tweeverdieners zien
hun leencapaciteit dit jaar iets
groeien. Het tweede inkomen mag
namelijk voor 60 procent worden
meegerekend. In 2016 mocht het
inkomen van de partner voor de
helft worden meegeteld.
Daar staat tegenover dat de
maximale hypotheek nog maar 101
De notariskosten
moet de huizenkoper
echt zelf gaan
betalen'
procent van de waarde van de wo
ning mag zijn. Dat was afgelopen
jaar 102 procent. Dat betekent dat
op een woning van 200.000 euro
de maximale hypotheek van
204.000 naar 202.000 euro gaat.
André de la Porte: „De makelaars-
kosten kun je nog wel meefinan-
cieren, maar de overdrachtsbelas
ting en de notariskosten moet de
huizenkoper echt zelf betalen."
Overigens gaat op 1 januari 2018
de maximale hypotheek nog ver
der omlaag, naar 100 procent van
de woningwaarde. „Dat betekent
dus dat je helemaal geen kosten-
koper meer kunt meefinancieren",
zegt André de la Porte. „Maar de
verlaging van de maximale hypo
theek staat nauwelijks nog ter dis
cussie. Vergeleken met andere lan
den zijn we in Nederland ook wel
erg ver gegaan in de financiering
van de eigen woning."
Starterslening
Starters kunnen dit jaar nog steeds
gebruikmaken van de startersle
ning die het verschil financiert
tussen wat de koper maximaal kan
lenen bij de bank en de prijs van
de eerste koopwoning. De star
terslening is wel aangepast. Vanaf 1
januari moeten kopers naast de
starterslening een zogeheten com
binatielening aangaan. Daaruit
wordt de verplichte aflossing van
de starterslening betaald.
De grens voor de Nationale Hy
potheek Garantie (NHG) is vanaf 1
januari dit jaar weer gekoppeld aan
de gemiddelde huizenprijs. De
NHG-grens werd in 2009 tijdelijk
verhoogd naar 350.000 euro als cri
sismaatregel om de huizenmarkt
te stimuleren. De gemiddelde
koopsom bedraagt vanaf januari
2017 245.000 euro. Banken geven
voor woningen onder NHG een
korting op de hypotheekrente.
Niet voor alle starters wordt het
makkelijk dit jaar. Vooral alleen
staande starters blijken het vrese
lijk moeilijk te hebben op de wo
ningmarkt. Zij willen vaker dan
stellen in de stad wonen. „In bin
nensteden, zeker in Amsterdam en
Utrecht, zijn geen betaalbare wo
ningen te krijgen", zegt André de
la Porte. Vorig jaar liet de De Hy-
potheker al weten dat het aantal
alleenstaande starters op de koop
woningmarkt met 28 procent was
afgenomen.
Een andere groep die het lastig
heeft, zijn de starters met schul
den, stelt André de la Porte. „Star
ters hebben relatief vaak schulden.
Daarnaast telt de kredietruimte op
bijvoorbeeld een creditcard ook
mee, ook al gebruik je die ruimte
niet. Dat kan duizenden euro's op
je maximale hypotheek schelen.
Voor een studielening gelden soe
peler regels, maar al met al hebben
schulden een grote negatieve im
pact op je hypotheekruimte."
woensdag 4 januari 2017
in 2017 op vooruit?
Iets meer
lucht voor veel
starters op de
woningmarkt
Gert van Harskamp
Rotterdam
—Hans André de la Porte
