Huis in brand?
Dat zal toch niet
7
WAARVAN AKTE
De notaris
overlijden is de overblijvende partner
niet automatisch erfgenaam voor het
andere deel van de woning, tenzij dat
is geregeld in een testament.
Optie 3: Stel testament en
samenlevingscontract op
Zit je er niet op te wachten om mede
eigenaar te worden, bijvoorbeeld om
dat je maar een klein inkomen hebt?
Dan is het slim om wel een aantal af
spraken vast te leggen in een samen
levingscontract. Bijvoorbeeld datje
bij een relatiebreuk een bedrag mee
krijgt om meubels van te kopen en
dat je nog een bepaalde periode in
het huis mag blijven wonen. Of leg
vast dat je waardeverandering van de
woning - zowel positief als negatief
met elkaar deelt als je uit elkaar gaat.
Wil je het ook goed geregeld hebben
als de ander komt te overlijden, stel
dan een testament op. Daarin kun je
bijvoorbeeld vastleggen dat de part
ner die geen eigenaar is nog een tijd
in de woning kan blijven voordat de
nabestaanden van de overleden eige
naar het huis mogen verkopen. Of dat
de achterblijvende partner de wo
ning helemaal in eigendom krijgt.
Belangrijk is dan wel dat de achter
blijver in zijn eentje de hypotheek
kan ophoesten. Zo niet, dan is het
een optie om een levensverzekering
af te sluiten zodat die - tijdelijk - de
woonlasten kan betalen.
Optie 4: Regel niets,
betaal niets
Je hoeft natuurlijk niet per se mee te
betalen aan de hypotheek als je bij je
partner intrekt. Hij of zij is de eige
naar, heeft daardoor ook het belas
tingvoordeel en bouwt vermogen op.
Je kunt wel op een andere manier bij
dragen aan jullie gezamenlijke kos
ten, bijvoorbeeld door de boodschap
pen te betalen of het gas, licht en wa
ter. Bij deze optie moet je wel direct
je biezen pakken als je lief overlijdt of
het uitmaakt. Maar je hebt dan wel al
die tijd 'gratis' gewoond.
Optie 5: Blijf'latten'
Ruim 20 procent van de volwassenen
heeft een liefdesrelatie maar woont
niet samen, ook wel bekend als lat-
relatie: living apart together. Jongeren
tot 30 jaar latten het vaakst, maar
hebben meestal wel plannen om in
de toekomst te gaan samenwonen.
Voor 40-plussers ligt dat anders.
Vooral vrouwen zijn dan niet meer
zo happig om een huis te delen: bijna
twee derde blijft liever latten, tegen
een derde van de 40-plusmannen.
Ook als je blijft latten, kun je elkaar
goed verzorgd achterlaten bij overlij
den. Neem elkaar bijvoorbeeld op in
je testament. Je kunt zelfs trouwen of
een geregistreerd partnerschap aan
gaan zonder onder één dak te wonen.
Aanvullende tips
De man tegenover me staat op het punt
een huis te kopen. Alles is rond, de ak
tes liggen klaar om te worden gete
kend. Altijd een feestelijk moment. We lopen
de papieren door. Het kost tijd en veel mensen
vinden het vervelend en overbodig, maar ik
weet hoe noodzakelijk en belangrijk deze laat
ste check is. Dat blijkt ook nu weer.
Een hypotheekverstrekker eist dat een wo
ning, zodra die eigendom is van de nieuwe ei
genaar, afdoende is verzekerd. Minimaal tegen
brand. Een begrijpelijke eis, want de hypo
theekverstrekker wil de garantie dat het onder
pand waarvoor hij
de hypotheek ver
strekt niet door
brand of andere oor
zaak zijn waarde ver
liest en hij met lege
handen achterblijft.
Zonder opstalverze
kering geen hypo
theek, zonder hypo
theek geen huis.
Hoewel hij er in
onze briefwisseling
al een paar keer op is gewezen, heeft de man
verzuimd de verzekering af te sluiten. „Een op
stalverzekering? Nergens voor nodig", zegt hij
zelfverzekerd. „Allemaal geldklopperij, als je
het mij vraagt. Nee, dat maak ik zelf wel uit."
Z'n broer was
alvast met
een slijptol
de olietank
te lijf gegaan
Nee dus, dat maakt hij niet zelf uit. Ik wijs
hem op de bepaling in de akte waarin de hy
potheekverstrekker stelt dat de hypotheek al
leen kan worden verstrekt als op het moment
van overdracht het huis is verzekerd. Hij sput
tert wat, maar belooft: „Goed dan, dat regel ik
vanmiddag wel even." Maar helaas, zo werkt
het niet. Hij moet nu, hier ter plekke, een ver
zekering afsluiten, anders gaat de koop niet
door. Mopperend over 'dat bureaucratische ge
doe' belt de man zijn verzekeringskantoor.
Terwijl hij zijn zaken regelt, gaan mijn ge
dachten terug naar enkele jaren geleden, toen
ik ook op het punt stond de aktes voor de aan
koop van een huis te passeren. De koper en zijn
vrouw hadden hun zaakjes goed geregeld, in
clusief verplichte opstalverzekering. Op het
moment dat wij onze handtekeningen zetten,
hoorden we brandweerwagens met sirenes in
volle vaart langsrijden. „Als die maar niet op
weg zijn naar ons huis", grapte het kopende
echtpaar nog. We lachten er hartelijk om.
Maar enkele minuten later ging het mobiel
tje van de man: het was zijn zojuist aange
kochte huis dat in de brand stond. Zijn broer
was alvast met een slijptol een olietank bij het
huis te lijf gegaan. De vonken hadden het restje
olie in de tank in brand gezet, de vlammen wa
ren overgeslagen naar het huis. Dat brandde in
mum van tijd tot de grond toe af.
De man voor mij legt de telefoon neer. De
verzekering is geregeld, niets staat de koop nog
in de weg. Dat zijn feestelijke stemming door
dit gedoe is verdwenen, neem ik op de koop
toe. Sommige dingen verzin je niet, maar ge
beuren toch.
woensdag 7 december 2016
GO
Financieel journalist Irene van den Berg gaat in op nijpende geldkwesties
Voorbeeld: Maaike trekt in bij Joris
(woning van 220.000 euro, netto hy-
potheeklasten 750 euro per maand).
Joris en Maaike laten het koopcon
tract op twee namen zetten. Maaike is
nu voor de helft mede-eigenaar. Ze
betalen de hypotheek voortaan van
hun gezamenlijke rekening.
ILLUSTRATIE VIJSELAAR EN SIXMA
Voorbeeld: Maaike trekt in bij Joris
(woning van 220.000 euro, netto hy-
potheeklasten 750 euro per maand).
Maaike gaat Joris 'huur' betalen. Ze
spreken af dat ze maandelijks 300
euro bijdraagt omdat haar inkomen
wat lager ligt. Joris en Maaike stellen
een samenlevingscontract op waarin
staat dat Maaike bij een relatiebreuk
5.000 euro meekrijgt.
Voorbeeld: Maaike trekt in bij Joris
(woning van 220.000 euro, netto hy-
potheeklasten 750 euro per maand).
Maaike draagt 0 euro bij aan de hypo-
theeklast. Wel betaalt ze gas, licht en
water van 150 euro per maand plus
de boodschappen, zo'n 90 euro per
week.
Voorbeeld: Maaike trekt niet in bij
Joris. Hij blijft zelf zijn hypotheek van
750 euro per maand betalen en
Maaike 600 euro per maand voor
haar huurwoning.
Vragen?
Opmerkingen of vragen naar aanleiding
van dit artikel? Mail naar irene.van.
den.berg@persgroep.nl. Elke week be
handelt Irene van den Berg in de brie
venrubriek enkele lezersvragen. Mocht
uw vraag niet aan bod komen, dan is
het wellicht raadzaam om elders een
persoonlijk advies te vragen, bijvoor
beeld bij een financieel adviseur.
werkster. Meestal betaal je
een paar tientjes voor de
bemiddeling. Sommige be
middelingsbureaus regelen
tevens de betaling en wer
ken met een vast tarief.
Je kunt ook kiezen voor
een werkster die bij een
schoonmaakbureau in
dienst is. Bij ziekte of va
kantie van de schoonmaak
ster krijg je dan vervan
gende hulp.
Bovendien kun je gemak
kelijk van medewerker
switchen als je niet tevre
den bent. Maar de kosten
zijn vaak wel hoger. De
prijs hangt niet alleen af
van de partij die je inhuurt,
maar ook de hoeveelheid
uren die je afneemt en fre
quentie van de werkzaam
heden. Prijzen tussen de
20 en 25 euro per uur zijn
gebruikelijk.
Op verzoek nog een
aantal tips wanneer je
een huishoudelijke hulp
inschakelt.
1. Vraag altijd naar referen
ties wanneer je iemand in
huurt die je niet goed kent.
Het is niet raar om naar
een kopie van het identi
teitsbewijs van iemand te
vragen.
2. Maak goede afspraken
over vergoeding, werktij
den, vakanties, de inhoud
van het werk en zet die op
papier.
3. Spreek een opzegter
mijn af van één of twee
maanden.
4. Maak de relatie niet te
persoonlijk. Dat maakt het
lastiger om een zakelijke of
kritische houding aan te
nemen als dat nodig is.
Een waargebeurd
voorval uit een
notarispraktijk
Johan Nebbeling
a Bovenstaand verhaal is echt gebeurd.
Vanwege beroepsgeheim zijn de namen
van de betrokkenen niet vermeld.
Reageren? johan.nebbeling@persgroep.nl
