Tips
WONEN 13
M-
Wie een appartement koopt,
wordt automatisch lid van de
Vereniging van Eigenaren. Wat
doet een VvE eigenlijk? En hoe
belangrijk is dat?
Schoonmaak van gemeen
schappelijke ruimten,
verzekeringen, onder
houd van het dak, de ge
vel, schilderwerk, de lift:
iedereen is erbij gebaat dat die din
gen geregeld zijn. Eigenaren zijn sa
men verantwoordelijk. De leden van
de VvE spreken af hoe ze het onder
houd organiseren en hoeveel geld ze
ervoor willen reserveren, ofwel: hoe
goed ze hun gebouw willen onder
houden. Dat wordt verwerkt in de
begroting en daaruit volgt een maan
delijkse bijdrage voor ieder lid.
Binnen de VvE is de algemene leden
vergadering (ALV) het hoogste en
besluitvormende orgaan. Een meer
derheid van stemmen beslist. De
VvE heeft een gekozen bestuur met
uitvoerende taken; soms zijn er advi
serende commissies. Vaak geeft een
bestuur taken in handen van een be
heerder die van de hoed en de rand
weet, die meerdere VvE's beheert en
soms betere prijzen kan bedingen bij
leveranciers en aannemers.
Vaak gaat dit allemaal best goed - als
eigenaren actief zijn en betrokken bij
het wel en wee van hun gemeen
schappelijk bezit.
Goud waard
Maar dat zijn ze niet altijd. Erik Reu-
rings van Reurings Vastgoeddiensten
in Vlaardingen doet beheerdiensten
voor VvE's. „Het valt mij tegen hoe
groot de beleving van VvE-leden is",
Laat
bovendien
regelmatig
een expert
het gebouw
inspecteren
zegt hij. „Laatst, een complex met
honderd eigenaren en dan zie je er
maar vijftien bij de ALV... Ook be
stuurders vinden is lastig. Actieve
bewoners die aan het collectieve be
lang denken, zijn goud waard. Ze zijn
belangrijker dan goed beheer."
Carola Peters van VvE Belang, een
grote belangenorganisatie voor VvE's
en appartementeigenaren, zegt: „Het
is zó belangrijk dat mensen betrok
ken zijn bij het beheer van het com
plex. Maar de betrokkenheid neemt
in het algemeen af, signaleren wij.
Een bepaald aantal aanwezigen, een
quorum, is nodig om besluiten te
kunnen nemen. Als dat er niet is, kan
het bestuur een tweede vergadering
uitschrijven. Dan is er geen quorum
nodig. Bestuurders die iets erdoor
willen drukken, kunnen dan hun
kans grijpen."
Doordrukker
Ook al komen de leden wel op de ver
gadering, dan nog kan een VvE slecht
functioneren. Reurings vertelt over
een VvE waarvan het bestuur van het
laatste kasgeld plus een bijdrage van
ïooo euro per eigenaar prachtige bal
konhekken van glas aanschafte. In
het beton waar de juweeltjes op wer
den gezet zat echter betonrot. „En dat
was al bekend. Het appartement van
de bestuurder stond te koop en hij
wilde graag dat het er mooi uit zou
zien. Hij zette het besluit naar zijn
hand; het was zo'n bestuurder die
niet aan het collectief belang dacht.
Helaas komt dat voor. Die mensen
worden nu geconfronteerd met een
kostenpost van 8ooo euro per appar
tement."
Een goede meerjarenonderhouds-
begroting is essentieel, in combinatie
met een degelijke begroting, weet
Carola Peters. „Ideaal is als een des
kundige de onderhoudscyclus van
alle gebouwdelen vaststelt: van het
schilderwerk, het liftonderhoud, het
dak etc. De kosten worden per jaar
berekend en omgeslagen over alle
eigenaren. Zo spaart de VvE voor
groot onderhoud. Helaas gebeurt dat
niet overal."
Laat bovendien regelmatig een ex
pert het gebouw inspecteren, zegt
Erik Reurings. „En pas de meerjaren-
onderhoudsbegroting daarop aan."
Slapen
Vooral bij veel kleine VvE's in bin
nensteden, die vaak niet actief zijn,
ontbreekt die vooruitziende blik.
Zo'n 6o procent van alle VvE's slaapt,
volgens Carola Peters. „Veel eigena
ren weten niet eens dat ze lid zijn van
de VvE. Er is geen ALV en geen reser
vefonds. Soms hebben eigenaren wel
zelf een opstalverzekering, terwijl de
VvE die afhoort te sluiten. VvE Be
lang wil mensen wakker schudden:
let op, jullie kunnen als de staat van
het pand achteruit gaat zomaar in
onveilige situaties belanden. En dan
dreigen hoge kosten."
zaterdag 8 oktober 2016
Gezonde VvE
goed voor je
portemonee
Tekst Egbert Jan Riethof
—Erik Reurings
Nederland telt 125.000
(woon-)VvE's
Dat zijn
1,2 miljoen
apparte
menten/
huis
houdens
Ofwel:
ruim een
kwart van
alle
woning
eigenaren
is lid van
een VVE
m
Circa 60 procent van de
VvE's is niet-actief (sla
pend).
Zorg voor een goed
bestuur! Dat is nog be
langrijker dan een
goede beheerder: be
woners zelf zijn meer
betrokken en houden
dus beter toezicht.
Slapende VvE active
ren? Informatie daar
over, formats en stap
penplannen: eigenhuis,
nl en vvebelang.nl. Ook
lokaal zijn er initiatieven.
Een opstalverzekering
(en vaak ook een glas
verzekering) hoort door
de VvE te worden afge
sloten en is dan vaak
ook goedkoper.
Een reservefonds is
wettelijk verplicht. Veel
van die fondsen blijven
echter leeg. Vanaf 1 ja
nuari 2017 moet er een
minimum aan financiën
in zitten, een 'wettelijke
basis'. Het is verstandig
daar alvast iets aan te
doen.
@RLOppenheimer
