Wie gebruiken de WOZ-waarde?
'Geen straf voor messteek'
Bow T erminal
partner SIF
3
In Zeeland zijn
woningen in totaal
honderden
miljoenen meer
waard geworden.
Volgens de WOZ.
en woning in Zeeland
heeft een WOZ-waar-
de van gemiddeld
186.000 euro, duizend
euro meer dan een jaar
daarvoor. Wat belangrijker is, aan
de jarenlange daling van de
WOZ-waardes is een einde geko
men. Zeeland volgt daarmee de lan
delijke trend. WOZ staat voor
'waardering onroerende zaken'. De
WOZ- waardes zullen volgend jaar
opnieuw stijgen, want ze lopen
wat achter bij ontwikkeling van de
huizenprijzen. Voor dit jaar geldt
de waarde zoals die op 1 januari
2015 is vastgesteld. Het CBS kwam
gisteren met cijfers naar buiten.
Nicolette Graver is WOZ-taxa-
teur van de gemeenten op Walche
ren en Schouwen-Duiveland. „Uit
gangspunt is dat we vanachter ons
bureau de waarde bepalen, aan de
hand van een aantal vaste gegevens
die we onder meer van het kadas-
Gemiddelde WOZ-waarde (x €1.000)
ter krijgen", legt Graver uit. „We want de WOZ-waarde moet echt
kijken allereerst wat de omgeving marktconform zijn." Verder is het
van een huis bij recente verkopen type woning van belang: gaat het
gedaan heeft. Het kan zijn dat het om een vrijstaande villa, een rijtjes
huis van de buren onder de markt- huis of een appartement? En uit
waarde binnen de familie doorver- welk jaar? Rijtjeshuizen uit de ja-
kocht is; dan corrigeren we dat, ren 60 en 70 bijvoorbeeld hebben
grosso modo vergelijkbare bouw
kundige kenmerken. Van belang is
ook de locatie: welke stad of dorp,
welke wijk, zelfs de straat kan veel
uitmaken. „We zoeken naar wo
ningbestanden met vergelijkbare
kenmerken. Dat is voor de ene wijk
makkelijker dan de andere. Op
Schouwen-Duiveland bijvoorbeeld
zijn nagenoeg alle huizen verschil
lend."
Zo zijn er meer redenen te noe
men waarom de WOZ-waarde niet
helemaal vanachter het bureau be
paald kan worden. „De modelmati
ge waardebepaling heeft zijn beper
kingen. Wij kunnen niet zien wat
er binnen aan woningverbetering
is gedaan. En ook niet of het bin
nen juist allemaal erg gedateerd is.
Dan kan een inpandige inspectie
nodig zijn om tot de juiste
WOZ-waarde te komen." De Wet
WOZ gaat uit van eigen grond. Om
dat met erfpacht geen rekening ge
houden mag worden, moet Graver
ook daar vaak een corrrectie aan
brengen.
Toch, zegt Graver, is de
WOZ-waarde tegenwoordig een
aardige graadmeter voor de actuele
marktwaarde van een huis. „Vroe
ger werd de WOZ-waarde eens in
de vijfjaar vastgesteld op basis van
het prijspijl van twee jaar eerder.
Nu elk jaar."
Volgens makelaars heeft de
WOZ-waarde relatief weinig in
vloed op de verkoopprijs. Kopers
zijn vooral geïnteresseerd in een la
ge WOZ-waarde. Niet om de prijs
te drukken, maar om vaste lasten
zo laag mogelijk te houden.
Gemeenten heffen eigenarenbelasting op wo
ningen. Dat is een percentage van de
WOZ-waarde. Dat percentage mogen gemeen
ten zelf bepalen. In Zeeland lopen die uiteen
van 0,1013 procent in Veere tot 0,1514 procent
in Terneuzen.
Enkele gemeenten gebruiken de WOZ-waar
de ook als basis voor de rioolheffing. Dit ge
beurt in de gemeenten Terneuzen, Borsele,
Goes en Reimerswaal. Andere gemeenten kij
ken bij rioolheffing naar waterverbruik of aan
tal bewoners van een woning.
Voor de inkomstenbelasting bepaalt de
WOZ-waarde de hoogte van het eigenwoning-
forfait, de bij telling voor het bezit van een eigen
woning. De Belastingdienst gaat bij het erven
of schenken van woningen uit van de WOZ.
Sinds 1 oktober 2015 telt de WOZ-waarde van
een huurwoning mee in de berekening van de
maximale huurprijs.
Het waterschap Scheldesstromen legt woning
eigenaren de watersysteemheffing gebouwd
op. Dat is in heel Zeeland 0,05815 procent van
de WOZ-waarde.
Zijn cliënt, de 53-jarige Middel
burger C.K., wordt volgens hem
onterecht verdacht van poging
tot doodslag. De man werd op 25
januari dit jaar aangehouden op
het industrieterrein Arnestein bij
Middelburg, omdat hij een post-
besteller ernstig zou hebben ver
wond. Hij zou hem met een mes
in zijn keel hebben gestoken.
Maar volgens de raadsman is er
geen sprake van opzet maar ont
stond de verwonding tijdens een
worsteling toen K. het mes pro
beerde te pakken dat de postbe-
steller uit zijn dashboardkastje
had gehaald.
Volgens K. zou de postbesteller
al jarenlang zijn zus stalken. Toen
hij hem die bewuste dag toevallig
tegen kwam, wilde hij hem daar
over aanspreken en trok de deur
van zijn bestelauto open. Daarop
zou de postbesteller hem een
klap hebben gegeven waarna er
een worsteling ontstond en, al
dus K. zijn tegenstander het mes
pakte.
Officier van justitie Rob Ram-
meloo is er echter van overtuigd
dat K. dat bewuste mes bij zich
had en gebruikte toen de twee in
gevecht raakten. Hij citeerde een
getuige die gehoord zou hebben
dat de verdachte de postbesteller
wilde vermoorden. Volgens hem
Zus schreeuwt dat
het onrechtvaardig
is dat haar broer
als verdachte
wordt behandeld
moet de man een celstraf van 24
maanden krijgen, waarvan zes
voorwaardelijk.
Smit wees de rechtbank erop
dat geen van de familieleden van
K. het mes herkend heeft als ei
gendom van zijn cliënt. Hij hield
de rechter ook voor dat als K. wer
kelijk van plan was de postbestel
ler iets aan te doen, hij wel dat
mes had gebruikt zodra hij de
deur van de bestelbus opende.
De zus van de verdachte kon
zich tijdens de rechtszaak niet be
heersen. Ze schreeuwde dat het
onrechtvaardig is dat haar broer
als verdachte wordt behandeld
terwijl de postbesteller haar al ja
renlang stalkt. De rechtbankvoor
zitter waarschuwde haar drie
keer en eiste daarna dat de vrouw
de zaal zou verlaten. Dat deed ze
ook. Uitspraak 25 augustus.
De Bow Terminal in Vlissin-
gen-Oost gaat opslag en transport
verzorgen voor activiteiten van de
SIF Group uit Roermond. Beide
partijen tekenden daarvoor recent
een overeenkomst. SIF is marktlei
der in de bouw van monopiles:
fundaties voor windmolens op
zee. Het bedrijf bouwt op de Twee
de Maasvlakte in Rotterdam een
nieuwe fabriek voor de fabricage
van stalen fundaties, zowel voor
windmolens op zee als voor de
olie- en gasindustrie. Voor alle ac
tiviteiten op die locatie schakelt
SIF in Rotterdam de logistieke
hulp in van de Bow Terminal.
vrijdag 12 augustus 2016
brengt zelden huisbezoek
Ondine van der Vleuten
en Theo Giele
Vlissingen
2012 2013 2014 2015 2016
Borsele 221 218 209 M 207 206
Goes 216 \J 208 \J 198 M 197 71198
Hulst 189 M 186 M 182 71183 183
Kapelle 238 M 231 220 7| 218 7| 221
Middelburg 188 M 184 M 177 M 172 71173
Noord-Beveland 207 \J 200 \J 199 193 191
Reimerswaal 199 193 \J 188 M 184 71185
Schouwen-Duiveland 239 234 229 \J 225 71 227
Sluis 179 71 183 M 181 181 71184
Terneuzen 161 M 158 157 157 71158
Tholen 195 191 \j 185 \J 183 183
Veere 275 M 269 261 M 259 71 257
Vlissingen 171 M 164 M 153 M 148 71149
Bron CBS
GEMEENTE
BELASTINGDIENST
De gemiddelde WOZ-waarde
van een woning in Zeeland is
186.000 euro.
De gemiddelde WOZ-waarde
van een woning in Nederland is
219.000 euro.
HUUR
WATERSCHAP
De gemiddelde WOZ-waarde
is in Utrecht het hoogste
243.000 euro.
Ontslag van rechtsvervolging.
Dat is het vonnis dat volgens ad
vocaat Eduard Smit over twee
weken moet klinken.
Emile Calon
Middelburg
Vlissingen
