tegen nieuwe buren
KUNT U II
NATOER PRATEN
ZE ZIJN AAN HET
SOUNDCHECKEN
6
Stappenplan Er komt een asielzoekerscentrum,
daklozenopvang of discotheek naast je deur. De kans is
groot datje huis daardoor minder waard wordt. Aan de
hand van dit stappenplan haal je je recht.
ommige buren
kunnen een woning
flink in waarde la
ten dalen. Zoals een
luidruchtige disco
theek, een opvang
voor daklozen of
een stinkende fabriek. Hoor je dat je
ongewenste nieuwe buren krijgt, dan
wil je uiteraard weten wat je rechten
zijn. Dit stappenplan helpt je daarbij.
Stap 1: Controleer het
bestemmingsplan
Hopelijk heb je het bestemmingsplan
van de gemeente al gecontroleerd
toen je het huis kocht. Daarin staat
waar mag worden gebouwd en waar
voor grond of een gebouw gebruikt
mag worden. Zo kan een gebied bij
voorbeeld een woon-, horeca-, be-
drijfs- of agrarische bestemming
hebben.
Wil je je huiswerk écht goed doen,
check dan voor je een huis koopt ook
even of er plannen liggen om het be
stemmingsplan te veranderen. Deze
informatie kan je opvragen bij de ge
meente. Een makelaar zou daar ook
van op de hoogte van moeten zijn.
Zijn er nieuwe bouwplannen, dan is
Maak je
bezwaar snel
kenbaar zodra
de plannen
bekend zijn
het goed om het bestemmingsplan
weer even in te zien. Past de gemeente
het bestemmingsplan aan om je
nieuwe buren te kunnen huisvesten,
dan kun je bezwaar maken en heb je in
sommige gevallen recht op een scha
devergoeding.
Ook als een bouwplan binnen een
bestemmingsplan past, kun je als buur
naar de gemeente stappen. „Een ge
bouw heeft van oudsher een horeca-
bestemming maar er wonen al tiental
len jaren mensen in het pand", geeft
woordvoerder Hans André de la Porte
van Vereniging Eigen Huis als voor
beeld.
„Op het moment dat er dan horeca
in komt, kunnen buurtwoners be
zwaar maken vanwege de leefbaar
heid in de buurt. Het is aan de lokale
politiek wat er met zo'n bezwaar ge
beurt. Het maakt waarschijnlijk wel
verschil of er een pannenkoekenhuis
in het pand komt of een jongeren-
soos."
Stap 2: Maak je bezwaren
kenbaar
De gemeente moet een wijziging van
een bestemmingsplan altijd aankon
digen. Dat kan in een bewonersbrief,
een huis-aan-huisblad of op de web
site van de gemeente. Ook grote
bouw- of verbouwplannen, die wél
passen binnen een bestemmings
plan, moeten worden gepubliceerd in
een bewonersbrief, een huis-aan-
huisblad of op de website van de ge
meente.
Zodra de plannen bekend zijn,
moet je snel in actie komen. Vaak
moet je al binnen zes weken een zo
geheten zienswijze indienen. Dat is
een mening over een voorgenomen
besluit of plan van de gemeente. In
een zienswijze beschrijf je met welke
punten van het voorstel je het niet
eens bent en waarom. Deze punten
kan de gemeente dan nog meenemen
in het definitieve besluit.
Stap 3: Stap naar de
rechter
Ben je het toch niet eens met het de
finitieve besluit, dan kun je in beroep
bij de rechtbank. Je bezwaar moet
worden gemotiveerd. Helpt dat niet,
dan bestaat de mogelijkheid tot be
roep bij de Raad van State. Daarvoor
VRAGEN REACTIES
Aflossen
Fiscaal aftrekbaar
Maandlasten
woensdag 15 juni 2016
Financieel journalist Irene van den Berg gaat in op nijpende geldkwesties
Bezwaar
44
Irene van den Berg schreef vo
rige week over rentemiddeling.
Hierbij een selectie uit de vra
gen en opmerkingen van lezers.
Peter van Groen vraagt zich af
of rentemiddeling invloed heeft
op zijn mogelijkheden om tus
sentijds af te lossen.
„Ik overweeg rentemiddeling te
vragen aan Rabobank. Dan daalt
mijn rente van 4,3 naar 3,5 pro
cent. Kan Rabobank mij daarna
verbieden om af te lossen? Daar
naast speel ik met de gedachte
over enkele jaren te verhuizen en
dan de hypotheek helemaal af te
lossen. Heb ik dan ook last van de
genoemde boeterente van maxi
maal 3 procent waar u over
spreekt in het artikel?"
Irene: Je kunt elk jaar een deel
van je hypotheek boetevrij aflos
sen. Dat verandert niet door ren
temiddeling. Bij Rabobank is dat
meestal 20 procent van de hypo
theek. Maar het kan ook 10 pro
cent zijn. In de hypotheekvoor-
waarden staat welk percentage
voor jou geldt. Als je na een paar
jaar verhuist en de hypotheek wil
aflossen, dan kan de rentemidde
ling wel negatief uitpakken. Rabo
bank heeft aangekondigd dan een
boeterente in rekening te brengen
van maximaal 3 procent. Het
maakt voor de bank niet uit of je
de hypotheek met eigen geld af
lost of elders een lening afsluit.
Tini Peters vraagt zich af of de
boeterente, die de bank in reke
ning brengt bij het oversluiten
van je hypotheek, aftrekbaar is.
„Bij de mogelijkheid om de over-
sluitboete op te hoesten komt bij
mij de vraag op of deze boete
rente fiscaal aftrekbaar is. In dat
geval ziet het rekensommetje er
natuurlijk veel gunstiger uit."
Irene: Goed nieuws: de boete
rente is eenmalig fiscaal aftrek
baar in het jaar dat de boeterente
ontstaat. Maar als je de hypo
theek verhoogt om de boeterente
te financieren, komt de rente over
dit deel van de hypotheek niet in
aanmerking voor hypotheekrente
aftrek. Let wel, bij rentemiddeling
is dit ook het geval. Er was lange
tijd onduidelijk of de boeterente
bij rentemiddeling aftrekbaar is,
maar inmiddels staat vast dat je
ook dan de (uitgesmeerde) boete
mag aftrekken van de belasting.
Er is wat dat betreft dus geen ver
schil tussen rentemiddeling en
oversluiten.
Financieel planner Rowdy Simon
stelt dat het verstandig is om
niet alleen naar de hoogte van
de rente te kijken als je rente
middeling of oversluiten over
weegt. „Geldverstrekkers mogen
geen advies geven en doen op het
verzoek van een cliënt wel een
voorstel tot rentemiddeling. De
cliënt kiest ervoor maar vanuit het
enige feit dat haar/zijn maandlas
ten naar beneden gaan. Het is
vaak verstandig om de gehele hy
potheek onder de loep te nemen
en na te gaan of deze nog aan
sluit op de wensen en behoeftes."