mm m
ZEEUWS-VLAANDEREN 11
TOEKOMSTVISIE WOONGOED ZEEUWS-VLAANDEREN A
Woongoed zet begin september
prefab huizen neer in de Finlandstraat
in Oostburg. De bewoners kunnen
er een paar weken later al in.
Hebben ze bij Woongoed een
wachtlijst voor huurwoningen in
Clinge? Dan halen ze gewoon een
paar huizen uit Hoofdplaat. On
voorstelbaar? Binnenkort niet
meer. De woningcorporatie gaat
flink investeren in 'verplaatsbare'
huizen, die bijna kant en klaar uit
de fabriek komen.
Woongoed zet de eerste demon
tabele huizen na de zomervakan
tie neer aan de Finlandstraat in
Oostburg. Daar werden anderhalf
jaar geleden vierentwintig wonin
gen gesloopt. Er komen er acht
tien voor terug.
Het gaat om prefab huizen van
beton. Die zijn daardoor niet al
leen demontabel, ze worden ook
bijna compleet naar de bouw
plaats gebracht. De huizen wor
den in de fabriek - in dit geval bij
CascoTotaal in Terneuzen - afge
werkt.
„We maken eerst in een mal be
tonnen casco's", verklaart commer
cieel directeur Leon de Kok. „Daar
na worden de woningen in een
straatje klaar gemaakt. Ze worden
letterlijk doorgeschoven: op de
ene plek worden de kozijnen ge
plaatst, verderop de steenstrips en
weer een stukje verder de badka
mer."
Een woning wordt zo na een
kleine twee weken kant en klaar
afgeleverd. Het huis wordt dan ver
voerd naar de bouwplaats, waar
het alleen nog op z'n plek gezet
moet worden en wordt aangeslo
ten op de nutsvoorzieningen. De
afwerking en inrichting kan dan
beginnen.
Het concept heeft nogal wat
voordelen, verklaart Pol van de Vij
ver, projectmanager bij Woon
goed. „Het vervangen van oude
woningen is nu een proces van ja
ren. Mensen moeten eerst wen
nen aan het idee. Het geeft vaak
onrust. Vervolgens moeten ze
hun huis uit. In de tussentijd
wordt een wijk langzaam steeds
leger, wat het er niet sfeervoller
op maakt. En bewoners moeten
een poosje in een wisselwoning,
tot het nieuwe huis klaar is."
Met kant-en-klare woningen
gaat dat anders. „Bewoners kun
nen vanuit hun oude huis drie we
ken op vakantie gaan en hun spul
len in containers opslaan. Als ze
terugkomen, staat hun nieuwe wo
ning klaar. Desgewenst op dezelf
de plek en met dezelfde buren."
En uiteraard zit de omgeving niet
lang met een bouwput voor de
deur.
In Oostburg duurt het overi
gens wat langer. De gemeente
Sluis verlangt daar woningen in
de 'wederopbouwstijl'. Aanne
mingsbedrijf Leenhouts moet ter
plekke de pannen op het dak leg
gen. Dat kan niet in de fabriek.
Zo'n nieuwe manier van wer
ken vraagt nogal wat van de be
trokkenen. Alles is anders, ver
klaart Patricia van den Berge van
Paras Concepts, bureau voor ruim
telijke ontwikkeling. Dat bureau
is verantwoordelijk voor het ont-
Na Oostburg passen
we dit concept vanaf
volgend jaar ook in
Breskens toe
werp, maar probeert ook te zor
gen voor het 'cement' tussen de
betrokkenen. Dat vraagt wel wat
massagewerk. „Alle betrokkenen
hebben een andere, meer uitge
breide rol dan in het traditionele
bouwproces." Woongoed wil dan
ook leren van de ervaringen die
straks in Oostburg worden opge
daan, vertelt directeur Ralph van
Dijk. „Er komen meerdere her
structureringsprojecten aan, waar
bij we gaan slopen en weer nieuw
bouw plegen." Van Dijk wijst op
de noordwesthoek in Breskens,
waar eind volgend jaar de sloop
begint van maar liefst 127 wonin
gen. „Minstens een deel daarvan
willen we vervangen door dit
soort prefab woningen. Misschien
wel bijna allemaal." Alle betrokke
nen leren ervan, benadrukt Van
Dijk. „We hebben contact met
meer fabrikanten dan alleen Cas
co Totaal. We stimuleren hen daar
door om deze techniek te verfij
nen, zodat wij de beste kunnen
kiezen."
Voor Woongoed is deze manier
van werken ook nog eens goedko
per, vertelt Van de Vijver. „Het he
le proces is beter te plannen, je
hebt minder kans op vertraging,
minder leegstand. Dat drukt de
kosten. Daardoor kunnen we op
termijn meer kwaliteit leveren."
De huizen, die overigens ook
duurzaam ('nul op de meter') en
levensloopbestendig (badkamer
en slaapkamer beneden) worden,
zijn door de manier van bouwen
ook demontabel. Je kan ze optil
len en ergens anders weer neerzet
ten. „Dat zal vooral in kleinere
dorpen gebeuren", verwacht Van
Dijk. „Daar kun je door de jaren
heen langere wachtlijsten of juist
leegstand krijgen."
Voor kernen als Oostburg en
Breskens ligt dat niet voor de
hand. „Dat zijn grotere kernen.
We denken dat de woningen daar
gewoon blijven staan."
zaterdag 11 juni 2016
Huurhuis uit fabriek
Marlijn de Koning
Oostburg
Ralph van Dijk, Woongoed
Pol van de Vijver (Woongoed):
„De komst van deze huizen ver
andert de kijk op ruimtelijke or
dening. Gemeenten kunnen be
ter inspelen op de marktontwik
kelingen. Daardoor krijg je min
der leegstand en verpaupering."
Leon de Kok (Casco Totaal):
„Sinds twee jaar produceren we
complete vakantiewoningen
voor Roompot. Dat was een gro
te stap. Dat nu ook woningcorpo
raties interesse krijgen, is daar
een logisch gevolg van."
Stijn Guilliet (Leenhouts):
„Zo huizen bouwen is groten
deels een soort lopende band-
werk. Dat verhoogt de produc
tie: je hebt geen vertraging door
slecht weer en iedereen weet
precies wat er moet gebeuren."
Patricia van den Berge (Paras
Concepts): „Fabrikanten en bou
wers wordt gevraagd actief mee
te denken over het ontwerp en
daarin ook samen te werken.
Dat is heel anders dan alleen het
aannemen en uitvoeren van op
drachten, zoals nu het geval is."
en snel verplaatsbaar
De Oostburgse Finlandstraat zoals die er eind dit jaar uitziet. Aan niets is te zien dat er prefab huizen staan, afbeelding woongoed
