1 nu->
JL l
Opa en oma zijn
de stille helden
Jrnmi
Voordeel bij aankoop appartement
7
WAARVAN AKTE
De notaris
:i-
trek. Niet voor niets wordt de hypo
theekrenteaftrek ook wel een subsi
die voor de rijken genoemd. Zij kun
nen duurdere woningen financieren
en vallen bovendien in een hoger be
lastingtarief. Erg eerlijk is dat niet.
Bovendien stimuleert de hypo
theekrenteaftrek huizenbezitters om
op (te) grote voet te leven. Immers,
hoe hoger je schuld, des te meer af
trek je krijgt.
Door de hypotheekrenteaftrek zijn
de huizenprijzen kunstmatig hard
gestegen. Een eigen huis is voor la
gere inkomens daardoor bijna onbe
taalbaar geworden. Vooral starters
zijn de dupe van de forse stijgingen
van de huizenprijzen. Door afschaf
fing van de hypotheekrenteaftrek
gaan de huizenprijzen dalen. Econo
men schatten in dat de huizenprijs in
eerste instantie met zo'n 5 procent
zal dalen. Huiseigenaren hoeven
daardoor minder hypothecaire schul
den aan te gaan.
Door een belangrijk voordeel voor
woningbezitters te schrappen, wordt
huren waarschijnlijk weer populair
der. Zo is de kans groot dat huurders
minder snel overstappen naar de
koopmarkt omdat ze bang zijn netto
ineens fors meer te gaan betalen.
Wanneer meer Nederlanders gaan
huren, is het voor corporaties en an
dere woningaanbieders aantrekkelij
ker om woningen te bouwen voor
alle doelgroepen.
Tegen afschaffen
Dalende huizenprijzen zijn prettig
als je een woning gaat kopen, maar
niet per se fijn als je er al één hebt.
Veel woningen zullen daardoor op
nieuw onder water komen te staan.
Vooral jongeren, die in de regel nog
een relatieve hoge hypotheekschuld
hebben, worden getroffen. Ook be
staat het risico dat potentiële kopers
hun aankoop gaan uitstellen als zij
verwachten dat de hypotheekrente
wordt afgeschaft. Hierdoor kan de
huizenmarkt weer in het slop raken.
De hypotheekrenteaftrek is bedoeld
om het eigen woningbezit te stimu
leren, vanuit de overtuiging dat een
huishouden via de eigen woning ver
mogen opbouwt. Bovendien zouden
bewoners van een eigen huis hun
woning en de directe omgeving beter
onderhouden. Ook zou eigenwo-
ningbezit een gunstige invloed heb
ben op de prestaties van schoolkin
deren en de stabiliteit in de buurt
omdat bewoners minder vaak ver
huizen. Als meer mensen gaan hu
ren, gaan de positieve effecten van ei
gen woningbezit verloren.
Architecten en aannemers zitten niet
te wachten op dalende huizenprijzen.
Dat geldt eigenlijk voor de hele bouw
sector. Als wonen niet meer wordt ge
subsidieerd en dus relatief duurder
wordt, zal de vraag naar allerlei dien
sten die te maken hebben met de aan
schaf van een woning dalen. Ook vast
goedbeheerders worden er niet blij
van als hun bezit minder waard
wordt. Denk aan woningbouwcorpo
raties en pensioenfondsen.
PROEFOPDESOM
In de plaatselijke supermarkt zie ik hem achter
zijn rollator. Hij is in korte tijd echt oud gewor
den. Zijn vrouw is vorig jaar overleden. Dat
heeft hem, zo te zien, gebroken. Ruim dertig
jaar geleden namen ze hun twee kleinkinderen
in huis. Twee getraumatiseerde kleuters, die in
een klap op gruwelijke wijze hun vader en
moeder zijn kwijtgeraakt. Met veel liefde ge
ven ze de kinderen een warm thuis, leiden hen
door de lastige puberteit, betalen hun oplei
ding, brengen hen normen en waarden bij en
leveren ze af aan de samenleving als prettige,
waardevolle volwas
senen. Opvoeding
geslaagd.
Dat mag een klein
r 11 wonder heten. Want
'ZOG de kinderen worden
van de vader geboren in een gezin
waar vader en moe-
telt kennelijk der op voet van oor
zwaard e r lo§leven-Vaak bliift
het bij scheldpar
tijen, geregeld vallen
er klappen. Geen fijne omgeving om in op te
groeien. Het is iedereen een raadsel waarom
deze mensen niet uit elkaar gaan. Veel echtpa
ren scheiden om heel wat minder dringende
redenen.
Op een dag gebeurt wat velen vrezen. De
aanleiding is futiel. Hij heeft boodschappen
gedaan, maar is het bonnetje vergeten. Zij
scheldt hem uit, zoals gebruikelijk. Maar ken
nelijk brandt bij deze scheldpartij een zekering
in zijn hoofd door. Hij loopt naar de keuken,
pakt een broodmes en steekt haar dood.
Hun moeder dood, hun vader gaat voor jaren
de gevangenis in. Wat nu met de kinderen? De
grootouders brengen uitkomst: kom maar bij
ons. En zo staat opa op zijn 74ste om twee uur
's nachts tussen de jonge vaders te kleumen
om de hoek bij de disco, wachtend op zijn
kleindochter. En bezoekt oma met haar klein
zoon de voorlichtingsdagen van hbo-scholen.
De verplichte bezoeken aan hun vader, die
steeds naar een andere gevangenis wordt over
geplaatst, doen de kinderen geen goed. Als ze
ouder worden en beseffen wat hij heeft ge
daan, willen ze niets meer met hem te maken
hebben. Maar hij heeft een bezoekregeling af
gedwongen en de autoriteiten zien er op toe
dat die strikt wordt nagekomen. De rechten
van een vader tellen kennelijk zwaarder dan
die van zijn kinderen. Gelukkig kunnen die
twee altijd rekenen op de steun en troost van
opa en oma, die twee stille helden. In gedach
ten maak ik een diepe buiging van bewonde
ring voor de oude man in de supermarkt.
Johan Nebbeling
woensdag 1 juni 2016
GO
Een waargebeurd
voorval uit een
notarispraktijk
3. Woningen worden goedkoper
4. Huuraanbod wordt gevarieerder
1. Onrust op de woningmarkt
2. Positieve effecten van eigen huis
gaan verloren
3. Slecht voor de bouw- en
woningsector
Heeft u vragen naar aanleiding
van dit verhaal? Mail naar
irene.van.den.berg@persgroep.nl.
Volgende week behandelt Irene een
selectie van vragen en opmerkingen.
Hierboven de theorie, maar hoe
werkt het in praktijk? Met
deze week een reken
voorbeeld voor het
fictieve huishouden
van vrijgezel Bou-
dewijn (48). Als ver
koper bij een inter
nationaal bedrijf is
hij veel van huis. Hij
heeft een huur-
appartement en
20.000 euro spaargeld.
Boudewijn overweegt een apparte
ment te kopen, waarvoor hij een
hypotheek nodig heeft van
200.000 euro, tegen
een rentetarief van
2,5 procent. Hij be
taalt dan jaarlijks
5000 euro (200.000
euro x 2,5 procent)
aan hypotheekrente.
Boudewijn heeft een
jaarsalaris 40.000 euro.
Hij betaalt 40,4 procent belas
ting in box 1. Op dit moment mag hij
van die 5000 euro dus 2020 euro
(6000 x 40,4 procent) aftrekken
van zijn belasting. Een deel van dit
belastingvoordeel wordt teniet ge
daan door het zogenaamde eigen-
woningforfait: dat is een belasting
op de waarde van de woning - in dit
geval 200.000 euro - die als inko
men wordt aangemerkt.
Die belasting bedraagt 0,75 procent.
Hij moet daarvoor bij zijn inkomen
dus 200.000 euro x 0,75 procent
optellen 1500 euro. Hij betaalt
hierover een belasting van 1500 x
40,4 procent 606 euro.
Boudewijns jaarlijkse belastingvoor
deel voor de koopwoning bedraagt
dus 2020 minus 606 1414 euro.
Stille helden, daarvan zijn er vele.
Doodgewone mensen die je nooit op
tv of in de krant ziet, maar gewoon
doen wat ze moeten doen als de nood aan
de man komt. Zonder er vraagtekens bij te
zetten of zich erop te laten voorstaan. Men
sen waar je op kunt bouwen.
Bovenstaand verhaal is echt gebeurd.
Vanwege beroepsgeheim zijn de namen
van de betrokkenen niet vermeld.
Reageren? johan.nebbeling@persgroep.nl
