Het drukke gezin
De# GOED I 7
WAARVAN AKTE
Proef op de som
verstrakken. heel jong als ze
De meeste banken zijn wel
bereid om je rente tussentijds
te verlagen, mits je zelf
het initiatief neemt
Ik zie haar 'ucht:
echtelijke ruzie ij™!
in de lucht ~e1,iJ
Wil je weten of je in aanmerking
komt voor renteverlaging, dan heb
je de volgende informatie nodig:
de waarde van je woning, het be
drag dat je hebt afgelost - of hebt
opgebouwd in een kapitaalverze
kering of op een bankspaarreke-
ning - en de verhouding van deze
twee waarbij de opslag vervalt. De
laatste twee kan je bank je vertel
len.
Om de waarde van de woning vast
te stellen eist de bank meestal een
taxatierapport, opgesteld door een
erkende makelaar of taxateur.
Soms neemt de bank ook genoegen
met een WOZ-beschikking, de
waardebepaling van de gemeente
waarop onder meer de onroerend-
zaakbelasting wordt gebaseerd.
STAP 3
Slechts een paar hypotheekver
strekkers passen automatisch de
rente aan als het risico wegvalt.
Het gros houdt zijn mond en
hoopt dat de luie consument niet
alert reageert. Kom dus zelf in
actie!
Sommige hypotheekverstrekkers
willen de opslag pas laten vallen
als je rentevaste periode afloopt.
Dat geldt bijvoorbeeld voor Delta
Lloyd, Duitse Volksbank, Nationale
Nederlanden en Van Lanschot.
Maar de meeste banken zijn wel
bereid om je rente tussentijds te
verlagen, mits je zelf het initiatief
neemt. Weet je niet hoe je dat
moet aanpakken? Op de website
van de Consumentenbond staan
voorbeeldbrieven die je naar je
bank kunt sturen.
STAP 4
Wees er op tijd bij want anders be
taal je jarenlang teveel. Dat kan
oplopen tot duizenden euro's. De
Consumentenbond pleit er dan
ook voor dat banken met terug
werkende kracht de rente terugbe
talen die ze teveel hebben
ontvangen. „Tot nu toe is er nog
geen enkele bank die dat doet.
Toch roepen wij consumenten op
om hoog in te zetten en te blijven
vragen om teruggave. Het is im
mers geld dat ze onterecht hebben
betaald," aldus Donat.
In de voorbeeldbrieven van de
Consumentenbond is ook een ver
zoek tot teruggave opgenomen.
Hierboven de theorie,
maar hoe werkt het in
praktijk? Met deze
week een rekenvoor
beeld voor het fictieve
huishouden van Dennis
(38) en Michelle (35)
met hun kinderen Kevin
(4) en Jasmijn (2).
Dennis werkt fulltime als IT-
er, Michelle werkt deel
tijd als kapster. Ze
hebben geen schulden
maar ook geen spaar
geld. Wel een gerief
lijk koophuis in een
buitenwijk van een
middelgrote stad.
Dennis en Michelle
hebben een hypotheek bij
Rabobank van 200.000 euro. De
waarde van hun woning is 250.000
euro. Volgens het beleid van de Ra
bobank zou de renteopslag van
hun hypotheek op papier
kunnen dalen van 0,9
naar 0,4 procent, een
half procent minder
dus.
Hun rente staat nog
voor acht jaar vast.
Rabobank verlaagt
niet automatisch de
rente dus Dennis en
Michelle doen zelf een ver
zoek bij de bank. Dit scheelt ze
1000 euro per jaar. Over acht jaar
bespaart het gezin dus maar liefst
8000 euro.
Wekelijks bericht
deze krant over een
waargebeurd voorval
uit een notarispraktijk
Pas na de uitbundige trouwerij
kwamen ze er achter dat ze
elkaar helemaal niet kennen.
Een familieruzie, overspel, huwelijksproble
men: in de beslotenheid van mijn spreekka
mer vertellen mensen mij ongevraagd hun
intiemste geheimen. Kennelijk roept de
vertrouwelijkheid van mijn beroep die
behoefte op. Het jonge stel dat vanmor
gen aan mijn bureau plaatsneemt, wil
advies over de situatie die is ontstaan
rond hun huis na het overlijden van zijn
vader. Maar al na een paar minuten ver
telt zij dat het niet goed gaat tussen hen.
„Hij is altijd aan het werk," klaagt ze.
„En als hij vrij heeft, gaat hij liever stap
pen met zijn vrienden. We doen nooit
wat samen.." Hij bromt: „Maar jij bent de
hele dag met je vriendinnen aan het
whatsappen.
En anders zit je
wel bij je moe
der." Er hangt
een echtelijke
ruzie in de
Ze zijn nog
elkaar ontmoe-
Er hangt een ten, vertellen
knaap met lef.
Ze volgen het
geijkte patroon
in ons dorp: elk weekend uitgaan en na
een paar jaar een uitbundige trouwerij.
Maar eenmaal getrouwd komen ze er
achter dat ze elkaar eigenlijk niet ken
nen. Echt praten hebben ze nooit
gedaan.
Intussen is het de vraag of ze in hun huis
kunnen blijven wonen. Hij heeft het eigen
handig gebouwd, op grond van zijn
vader. Maar omdat de overdracht van de
grond nooit officieel is geregeld, is de
grond pa's eigendom gebleven. Volgens
de wet is dan ook het huis op die grond
pa's bezit. Grond én huis vallen derhalve
binnen pa's erfenis. En die moet verdeeld
worden onder alle vier de erfgenamen.
Als de twee in hun huis willen blijven
wonen, moeten ze de andere erfgenamen
daarvoor een vergoeding betalen op
basis van de economische waarde. Een
makelaar taxeert huis en grond op vier
ton. Ze mogen daar wel de kostprijs van
het huis aftrekken, maar behalve materi
aalkosten zitten er vooral veel onbe
taalde uren van de man in waarvan de
waarde amper is te bepalen. In ieder
geval moeten ze flink bijbetalen.
Als ik hen dat vertel, zijn ze zo verslagen
dat ze hun relatieproblemen meteen ver
geten. Bij het verlaten van mijn kantoor
pakt zij troostend zijn hand, hij kust
haar wang. Later hoor ik dat ze in huwe
lijkstherapie zijn gegaan en nog samen
zijn. In hun zelfgebouwde huis. Mis
schien, bedenk ik, heeft dat huis hun hu
welijk wel gered, mhannebbeung
woensdag 16 maart 2016
GO
Bank
Renteopslag
vervalt
automatisch
Renteopslag vervalt
automatisch aan
het einde van
rentevastperiode
Mogelijkheid om
renteopslag te laten
vervallen tijdens
rentevastperiode
Rabobank
Nee
Ja
Ja
ING
Nee
Ja
Ja
SNS
Nee
Nee
Ja
Van Lanschot
Nee
Ja
Nee
Argenta
Nee
Nee
Nee
Obvion
Ja
Ja
Ja
MUNT
Ja
Ja
Ja
Hypotheken
Bron: Consumentenbond, november 2015
Zetje bank onder druk.
Vraag om teruggave.
Vragen?
Heb je naar aanleiding van dit verhaal
een vraag over jouw financiën? Mail naar
irene.van. den.berg@depersgroep.nl
o-o
Bovenstaand verhaal is echt gebeurd.
Vanwege beroepsgeheim zijn de namen
van de betrokkenen niet vermeld.
Reageren? johan.nebbeling@persgroep.nl