Het drukke gezin
De verloren zoon
8? 7
WAARVAN AKTE
Proef op de som
V
Onder voorbehoud
van financiering:
zo doe je het goed
Doe je te laat een beroep op het
voorbehoud, dan kom je niet
meer onder de overeenkomst
uit zonder een forse boete
Hans staat op en
wankelt als een
gebroken man de
kerk uit
Wekelijks bericht
deze krant over een
waargebeurd voorval
uit een notarispraktijk
trekkende huizenmarkt er vaak lan
ger over doen om een hypotheek-
aanvraag te verwerken. Kopers
komen daardoor in tijdnood. Bo
vendien veranderen ieder jaar rond
de jaarwisseling allerlei regels - je
kunt dit jaar bijvoorbeeld minder
lenen dan vorig jaar - waardoor
sommige aanvragen weer anders
beoordeeld moeten worden. Ook
dit vergt meestal extra tijd."
„Het is verstandig om, voordatje
de voorlopige koopovereenkomst
tekent, aan je hypotheekverstrekker
of financiële tussenpersoon een in
dicatie te vragen van de tijd die ze
denken nodig te hebben om jouw
aanvraag te behandelen. Elk geval
is tenslotte uniek. Een hypotheek
verstrekker is bijvoorbeeld meer
tijd kwijt bij kopers die hun rest
schuld meegefinancierd willen heb
ben dan bij twee starters met een
goedbetaalde baan."
„Vraag tijdig aan de verkoper of de
termijn mag worden verlengd.
Krijg je nul op het rekest, dan zit er
maar één ding op: afzien van de
aankoop door een beroep te doen
op het financieringsvoorbehoud. Je
moet dan wel een afwijzing van een
hypotheekverstrekker kunnen laten
zien. Is het verstrijken van de ter
mijn te wijten aan onredelijk of on
zorgvuldig handelen van je
hypotheekverstrekker, dan kun je
deze aansprakelijk stellen."
„Doe je te laat een beroep op het
voorbehoud, dan kom je niet meer
uit onder de koopovereenkomst
zonder een forse boete, meestal tien
procent van het aankoopbedrag of
drie promille van de koopsom voor
iedere dag dat je te laat bent als je
alsnog de woning afneemt. Daar
naast kun je nog aansprakelijk wor
den gesteld voor kosten die de
verkoper heeft gemaakt of nog
maakt, zoals (extra) makelaarskos-
ten, (dubbele) notariskosten wegens
het opstellen van aktes en dubbele
woonlasten. Kopers zijn zich vaak
niet bewust van de risico's en den
ken dat het met een sisser afloopt.
Maar rechters oordelen meestal vrij
streng. Als afhakende koper kun je
daardoor in de problemen komen.
Ik ken weinig mensen die zomaar
een boete van tien procent van de
koopsom kunnen ophoesten."
Dennis (38) en
Michelle (35) met hun
kinderen Kevin (4) en
Jasmijn (2). Dennis
werkt fulltime als IT-er,
Michelle parttime als
kapster. Ze hebben
geen schulden maar
ook geen spaargeld.
Dennis en Michelle
hebben het gemunt
op een huis van
250.000 euro. Ze
hebben het koop
contract al gete
kend maar blijken
geen hypotheek voor de
woning te kunnen krijgen,
simpelweg omdat ze te weinig ver
dienen.
Bovendien zijn ze ook nog eens te
laat om een beroep te doen op hun
financieringsvoorbehoud. Dat bete
kent dat ze een boete van 25.000
euro -10 procent
van de koopsom -
moeten betalen.
Omdat de koper
vooraf zeker wilde
weten dat ze deze
som konden opbren-
gen, hebben ze hiervoor
een bankgarantie geregeld.
Dat betekent dat de
bank de boete aan de notaris be
taalt. Vervolgens zet de bank de
bankgarantie om in een lening, die
Dennis en Michelle maandelijks
moeten terugbetalen.
Zoon en enfant terrible Hans
barst in tranen uit tijdens de
uitvaartdienst van pa.
Weduwnaar Bertus had een groot gezin,
een uitgebreide familie en veel vrienden en
kennissen. De kerk zit vol. Op de bankjes
vooraan zitten zijn zes kinderen met aan
hang. Alleen de zevende ontbreekt: Hans,
het enfant terrible van de familie. Hij is
gebrouilleerd met zijn broers, zusters en
vader en heeft alle contact verbroken.
Zelfs op het ziek- en sterfbed van pa liet
hij verstek gaan. Iedereen kijkt dus
vreemd op als Hans zich, net voor de
dienst begint, meldt in de kerk. Een zus
die toevallig achterom kijkt, wenkt hem:
'Kom maar hier zitten.' Iedereen schuift
gewillig in. Op dit verdrietige moment is
er geen plaats voor familieperikelen.
Hans heeft het kennelijk moeilijk met de
eredienst, want hij zucht en steunt en be
gint te huilen, steeds harder. De kerkgan
gers denken er het hunne van. Hans
raakt volledig overmand door zijn emo
ties. Hij staat op en wankelt als een ge
broken man
de kerk uit.
Een zus die
hem wil bege
leiden, wim
pelt hij af.
„Blijf maar, ik
red me wel."
De verloren
zoon keert
niet terug in
de kerk. Ook
bij de crema
tie en de aan
sluitende
receptie vertoont hij zich niet. Zijn broers
en zusters maken zich, huns ondanks, on
gerust: waar is Hans, wat is er gebeurd?
Dat blijkt als de broers en zusters na af
loop van de bijeenkomst aankomen bij
het huis van vader: daar staat helemaal
niets meer. Elke tafel, elke kast, elke stoel,
elk schilderij, al het bestek, de televisie,
de wasmachine, de koelkast en elk ander
stuk huisraad is weg, verdwenen. De
broers en zusters zijn verbijsterd: wat is
hier gebeurd?
Buren vertellen hoe ze twee grote ver
huiswagens hebben gezien, kennelijk
wachtend op het moment dat Hans zich
vertoonde. Onder zijn leiding is het huis
in rap tempo leeggehaald. Daarna zijn de
verhuiswagens met onbekende bestem
ming vertrokken, Hans er achteraan.
De broers en zusters kunnen maar een con
clusie trekken: Hans heeft hen met zijn ac
teertalent om de tuin geleid. Zijn heftige
emoties waren gespeeld. Hij heeft het al
lemaal zo gepland, uit wraak, om hen een
hak te zetten, of vanwege de waarde van
de goederen. De broers en zusters pikken
het niet en stappen naar de rechter. Maar
omdat nooit een inventaris is opgemaakt,
kunnen ze niet aantonen welke goederen
precies uit het huis van vader zijn ver
dwenen. Tegenover zoveel uitgekookte
boosaardigheid staan ze machteloos.
Hans wint. Tegelijk is deze zogenaamde
verloren zoon ook een verliezer. Mis
schien wel de grootste, sjohannebbeling
woensdag 10 februari 2016
GO
-:■*
ONoem het financieringsvoor-
behoud direct bij je bod, dus
voordat je mondeling overeenstem
ming bereikt. Doe je dat niet, dan
loop je het risico dat de verkoper er
later niet mee instemt.
©Spreek een termijn af waar
binnen je een beroep mag
doen op dit voorbehoud.
O Leg vast welke bewijslast je
moet aanvoeren. In de koop
overeenkomst opgesteld door ma
kelaarsverenigingen en Vereniging
Eigen Huis wordt uitgegaan van één
afwijzing van financiële instellin
gen, maar het kan ook zijn dat er
twee afwijzingen worden gevraagd.
O Als de verkoper akkoord gaat,
kun je nog meer afspraken in
het voorbehoud vastleggen. Neem
bijvoorbeeld als ontbindende voor
waarde op dat je de financiering
rond wilt krijgen op basis van an
derhalf salaris. Als je hierover van
tevoren niets afspreekt, kan het zijn
datje onverwacht beide volledige
salarissen moet gebruiken om de
woning te financieren, terwijl een
van beide partners in de toekomst
minder wil gaan werken.
Welke termijn is verstandig om als
koper te vragen voor financierings-
voorbehoud?
Wat moet je doen als je bank traag is?
44
Wat zijn de gevolgen als je te laat
bent?
Heb je naar aanleiding van dit verhaal
een vraag over jouw financiën? Mail naar
irene.van.den.berg@persgroep.nl
Bovenstaand verhaal is echt gebeurd.
Vanwege beroepsgeheim zijn de echte namen
van de betrokkenen niet vermeld. Reageren?
johan.nebbeling@persgroep.nl
