6 I C(Uj»M
IRENE WEET RMD
VRAGEN EN OPMERKINGEN
Een voorbehoud van financiering
beschermt de huizenkoper die
onverhoopt zijn hypotheek niet rond
krijgt. Jurist Anke Linssen van juridisch
dienstverlener DAS legt ui( datje als
koper alert moet zijn. illustratie vijselaar en sixma
DAS ziet wekelijks wel een zaak
voorkomen waarin een koper te
laat een beroep heeft gedaan op
het voorbehoud van financiering
Studiekosten
Aangifte doen?
Lijfrente
Financieel journalist Irene van den Berg
gaat in op nijpende geldkwesties
„In koopovereenkomsten van hui
zen wordt bijna altijd een ontbin
dende voorwaarde voor het
verkrijgen van financiering opgeno
men, het financieringsvoorbehoud.
Pas na de koop van de woning kan
de koper een hypotheek aanvragen.
Daarom wordt vaak een termijn af
gesproken waarbinnen de koper
zijn hypotheek rond moet hebben.
Wil hij de koopovereenkomst ont
binden op grond van het voorbe
houd, dan moet hij laten zien dat
zijn hypotheekaanvraag door een
hypotheekverstrekker is afgewe
zen."
„Het probleem is dat het rondkrij-
gen van de hypotheek veel tijd kost.
Als kopers geen aanwijzing hebben
dat de aanvraag mogelijk wordt af
gewezen, blijken ze vaak te vertrou
wen op een goede afloop en doen
zij geen beroep op het financie
ringsvoorbehoud."
„DAS ziet wekelijks wel een zaak
voorkomen waarin een koper te
laat een beroep heeft gedaan op het
voorbehoud van financiering. Een
oorzaak van de toename is dat hy
potheekverstrekkers in deze aan-
P
Vorige week schreef Irene
van den Berg over verande
ringen in de aangifte voor
2015. Lezers reageerden
massaal met hun belasting-
vragen. Hierbij een selectie.
woensdag 10 februari 2016
GO
Reageren? irene.van.den.berg@persgroep.nl
Iï'age
bank?
ONDERNEEM JOE!
Waarvoor is een voorbehoud van
financiering?
44
Kopers doen vaak te laat een beroep
op het financieringsvoorbehoud. Hoe
komt dat?
Wat verklaart de toename van het
aantal kopers dat te laat is?
Onderschat
de waarde van
het financie
ringsvoorbe
houd niet, voor
je het weet zit
je als koper in
zwaar weer.
Marcel van Aken vraagt zich af of zijn
zoon studiekosten kan aftrekken. „Ik
heb een zoon die vanaf september
2015 geen studiefinanciering meer
heeft, maar wel collegegeld betaalt en
een bijbaantje heeft. Mag hij het colle
gegeld en de kosten van zijn boeken
fiscaal aftrekken?"
Als hij die kosten maakt om zijn vak
kennis op peil te houden of voor een
nieuw beroep, dan mag hij deze onder
voorwaarden aftrekken voor de peri
ode dat hij geen studiefinanciering
heeft. Er geldt wel een drempel van
250 euro. Kosten voor les-, college- en
cursusgelden kan hij aftrekken in het
jaar van betaling. Ook de kosten van
boeken, andere leermiddelen en exa
mengeld horen hierbij. Belangrijk is
wel dat hij zelf de kosten betaalt.
Charles Lemmers wil weten of hij aan
gifte moet doen. „Wij hebben nooit be
lastingaangifte hoeven doen. We
hebben geen eigen huis, auto, vermo
gen of leningen. Over 2014 moest ik
wel aangifte doen omdat ik een eenma
lige afkoopsom kreeg van pensioen
fonds ABP. Maar in 2015 heb ik alleen
AOW en pensioen gehad.
Als je wél een aangiftebrief hebt ont
vangen van de fiscus, dan is belasting
aangifte verplicht. Maar soms is
belastingaangifte ook verplicht als je
geen aangiftebrief ontvangt, namelijk
als je 45 euro of meer belasting moet
betalen. Twijfel je of je belasting moet
bijbetalen, vul dan op proef de aangifte
in op de website van de Belasting
dienst. Belastingaangifte doen kan ook
slim zijn als je geen belasting hoeft te
betalen. De kans bestaat namelijk dat
je juist geld terug krijgt van de fiscus."
Joke Meijerink vindt het interessant
dat de afkoop lijfrente gunstiger is ge
worden. „In 2014 heb ik mijn lijfrente
afgekocht waarbij ik dus 52 procent
belasting heb betaald én 20 procent
boete. Ik weet niet meer of dat bedrag
hoger was door de optelsom van de be
taalde premies. Is het in mijn geval zin
vol om te kijken of ik hierover belasting
kan terugvragen?"
Dat is zeker zinvol. Vanaf 2015 kijkt de
fiscus alleen nog naar de afkoopsom
en maakt het dus niet uit als de be
taalde premies hoger zijn. Dit geldt met
terugwerkende kracht. Voor de jaren
2011 tot en met 2014 kun je belasting
terugvragen als de hogere waarde van
de betaalde premies is gebruikt voor
berekening van de boete.