IINNENM 3
0 LEESTIPS
De verkopers wisten dat wij
starters waren met weinig
spaargeld. En toch verkochten
ze ons een kat in de zak
ifbobbi
Voel voorkomende
verborgen gebreken
In dat geval doet het er niet toe of
de verkoper van het gebrek wist, of
niet. Je moet wel nog steeds kun
nen bewijzen dat het gebrek er al
zat bij de overdracht en niet zicht
baar was.
Kleine lettertjes
Hoewel de jaren twintig-wo
ning van het stel uit Doetin-
chem op instorten stond,
hoestten ze de kosten van de
verbouwing uiteindelijk zelf
op. „Toen ik met mijn pro
bleem bij een advocaat
kwam, bleek dat de kinderen
zich via het koopcontract heel
goed hadden ingedekt," vertelt
Dieuwertje Heutinck. Hierin
stond een niet-zelfbewoning-
sclausule waarin is vastgelegd
dat de verkoper niet op de hoogte
is van eventuele gebreken, waarvan
hij wel op de hoogte zou zijn ge
weest als hij er had gewoond. En
ook was er nog een ouderdoms-
clausule die inhoudt dat het koper
bekend is dat de woning een be
paalde leeftijd heeft en dat er la
gere eisen aan de bouwkwaliteit
mogen worden gesteld dan bij
nieuwe woningen.
Hun advocaat raadde hun vanwege
deze clausules af naar de rechter te
stappen. „Hij vond het zaakje aan
alle kanten stinken, maar gaf me
toch maar 30 procent kans. Dat
durfde ik niet aan. Als ik zou verlie
zen, dan zou ik ook nog voor de
kosten van de rechtszaak op
draaien." Ze hield daar een enorme
kater aan over. „Ik ben zo ontzet
tend boos geweest. De verkopers
wisten dat wij starters waren met
weinig spaargeld en toch hebben ze
ons een kat in de zak verkocht."
Onderzoeksplicht
Niet gek dat een verborgen gebrek
de grootste angst is van veel hui
zenkopers. Uit onderzoek van SNS
Bank blijkt dat 67 procent van de
starters op de woningmarkt hier
bang voor is. Kun je iets doen om
te voorkomen dat je een bouwval
koopt? Het is in elk geval belang
rijk datje de woning grondig
checkt voordat je het koopcontract
tekent. De koper heeft een onder
zoeksplicht. Niet alleen moet hij de
staat van de woning onderzoeken.
Ook is het zijn verantwoordelijk
heid om te controleren wat het be
stemmingsplan is, of de bodem
verontreinigd is en of er nog ver
plichtingen aan de woning zitten,
bijvoorbeeld een buurman die het
recht heeft om door de tuin te
lopen.
Je kunt daarvoor de hulp van een
professional inschakelen, zoals een
bouwkundige. Bij de gemeente vind
je informatie over eventuele bo
demverontreiniging, erfpacht en
bestemmingplannen. De politie
weet of er meldingen van geluids
overlast zijn tegen de buren. Scha
kel je een aankoopmakelaar in, dan
mag je van hem verwachten dat hij
alert is op verborgen gebreken.
„Maar weet, een makelaar is geen
bouwkundige," waarschuwt woord
voerder Manon van Essen van Ver
eniging Eigen Huis.
Goed onderzoek is geen garantie
voor een huis vrij van verborgen
gebreken. Heutinck: „Wij hebben
zelf het nodige onderzoek gedaan
en hulp ingeschakeld. Zo hebben
we de staat van het huis laten on
derzoeken door twee contacten die
werkzaam zijn in de bouw. Het pro
bleem was dat je die scheuren pas
kon zien toen de platen waren ver
wijderd."
Nul op rekest
Constateer je een verborgen gebrek,
ga dan eerst in overleg met de ver
koper. Ook als deze een verkoop
makelaar had ingeschakeld. „Als de
makelaar een verborgen gebrek
heeft verzwegen, is dat iets tussen
verkoper en makelaar onderling.
Daar staat de koper helemaal bui
ten," zegt Manon van Essen.
Meld het gebrek zo snel mogelijk -
uiterlijk binnen twee maanden - en
kijk of je tot een oplossing kunt
komen. Komen jullie er samen niet
uit, stuur dan een aangetekende
brief waarin je hem officieel in ge
breke stelt. Je moet de verkoper de
kans geven om het gebrek binnen
een redelijke termijn te verhelpen.
Mist dit zijn uitwerking, dan kun je
een procedure starten bij de rech
ter of een mediator inschakelen.
„Volg je deze stappen niet, dan heb
je kans dat je nul op rekest krijgt
bij de rechter," waarschuwt Anke
Linssen van DAS.
Het kostte Heutinck en haar man
bijna drie maanden en veel geld om
het huis weer begaanbaar te
maken. Maar inmiddels zijn ze ge
lukkig in hun eigen stulpje. „Het
was een nare periode, maar we
hebben er veel van geleerd. En ik
wil niet dat dit de blijdschap over
onze eigen woning op lange termijn
in de weg staat."
rr y
btr r ir
I I i x
DE12
BOTTLE BAR
Zorg voor
12 soorten
sterke
drank in je
barkast en
sla dit boek open. Met
deze 'basisdranken',
waaronder gin, jenever,
rum, whisky en wodka,
maak je dankzij deze re
cepten meer dan 200
klassieke cocktails.
(Lannoo, €24,99)
APENROTSEN EN ANDERE
NAUWE VERWANTEN
De Sagrada Familia lijkt
op een termietenheuvel
en de Erasmusbrug ver
toont verwantschap met
de brug van Calatrava in
Sevilla. 'Apenrotsen en
andere m™»
nauwe
verwanten'
vertelt
over de ar
chitectuur
van op el-
kaar lijkende bouwsels.
(Nieuw Amsterdam,
€22,95)
"hêl QitAt -s n E le-Mt
HETZENTANGLE-BOEK
Een wit
vier
kantje,
een
zwarte fineliner en con
centratie. Meer heb je
niet nodig voor de 'Zen-
tangle'-methode, waar
bij je door het maken
van pentekeningen in
een staat van ontspan
ning komt.
(Kosmos Creatief,
€19,99)
BOBBI IS ZIEK
Bobbi
is ziek.
Hij
moet
zijn
bed in.
Lief prentenboekje met
korte zinnen.
(Kluitman, €7,50)
Lekkage in de woning
door gebrekkige
constructie of
verstopte rioleringen
Rot dak door houtworm
of boktor
Asbest in de woning, bij
voorbeeld als isolatiema
teriaal of in de riolering
Elektra die niet voldoet
aan veiligheidseisen
Lekkage in een bijge
bouw (schuur of garage)
door het gebruik van
goedkopere materialen
44
