0 TIPS NIEUWTJES
2 IINNEN ar BUT
SCHADEVERGOEDING,
JA OF NEE?
koophuis
Onderzoek een huis grondig voor je het koopcontract
tekent. Want als je later op een verborgen gebrek stuit,
is het knap lastig om je recht te halen.
Zomerse sferen met
kleurrijke kussens
Bewonder
de nareis
Eikenhout
vertelt hoe
laat het is
TEKST IRENE VAN DEN BERG I ILLUSTRATIE FLOS VINGERHOETS
Dieuwertje Heutinck en
haar man waren hele
maal niet op zoek naar
een koophuis. Maar
toen ze de tweekapper
uit 1928 van de Doetinchemse ar
chitect Ovink te koop zagen staan,
waren ze op slag verliefd. Bij de be
zichtiging kregen ze kriebels in hun
buik van de prachtige oude elemen
ten zoals de traditionele deurbel,
de mooie tegelvloer en de authen
tieke paneeldeuren. Ook de diepe
tuin vonden ze heerlijk. Maar een
paar weken na het tekenen van de
koopovereenkomst werd de prille
liefde ruw verstoord. Bij het verwij
deren van de plafondpanelen kwa
men grote scheuren tevoorschijn.
De bouw werd direct stilgelegd.
Instorten
Het eerste huis van het stel bleek
op instorten te staan. Hoe hadden
ze dat kunnen missen? De vorige
eigenaar van de woning was een
dame die op 108-jarige leeftijd was
overleden. Haar kinderen verkoch
ten de woning. Zij repten met geen
woord over de scheuren in het pla
fond. En omdat deze vakkundig
waren weggewerkt achter panelen,
had het koppel geen flauw idee.
Een klassiek geval van een verbor
gen gebrek, zou je zeggen. Toch
moesten de starters de reparatie
van 15.000 euro uiteindelijk uit
eigen zak betalen.
„Het is soms lastig om je recht te
halen bij een verborgen gebrek,"
geeft Anke Linssen van juridisch
dienstverlener DAS toe. Het uit-
gangspunt is namelijk
dat je een woning met
alle 'zichtbare en onzicht
bare' gebreken koopt. „De
eigenaar draagt in begin
sel alle risico's. Je wil ten
slotte niet oneindig
aansprakelijk zijn voor ge
breken in een woning waar je
ooit eigenaar van bent ge
weest," verklaart Linssen.
Aansprakelijk stellen
Slechts in twee gevallen kun je de
verkoper aansprakelijk stellen voor
een verborgen gebrek. Ten eerste
als de verkoper ervan wist en dit
niet heeft gemeld. „Maar het is heel
lastig om aan te tonen wat een ver
koper weet. Ik vermoed dat de kin
deren in dit geval wisten van de
scheuren in het dak. De platen
zaten alleen in de kamers met de
scheuren en ze dateren uit de tijd
dat hun moeder er woonde. Het is
heel onwaarschijnlijk dat ze daar
nooit iets tegen haar kinderen over
heeft verteld. Maar ik kan dat na
tuurlijk nooit bewijzen," zegt Heu
tinck.
Je moet als koper bovendien kun
nen aantonen dat het gebrek al be
stond voordat jij eigenaar werd
en dat het gebrek niet met
het blote oog zichtbaar was.
Het uitgangspunt datje een
woning in principe met alle
gebreken erbij koopt, kent nog
een uitzondering. Je hebt ook
recht op een schadevergoeding
als het gebrek normaal gebruik
van de woning in de weg staat.
vrijdag 5 februari 2016
Tropische markten vol zongerijpt fruit
en een bonte mix van kleuren. Door
deze zomerse elementen lieten de ont
werpers van het Franse tuinmeubelen-
merk Fermob - bekend van de stoeltjes
in het Parijse stadspark Jardin du
Luxembourg - zich inspireren. De
nieuwe collectie heet 'Envie d'Ailleur',
ofwel 'zin in reizen'. De collectie
bestaat uit buitenkussens,
theedoeken, onderzetters en kleden.
Zo is de zomer echt niet zo ver weg.
30
Buiten steken ze alweer
voorzichtig de kop op,
maar ook binnen in een
potje doen ze het prima:
narcissen. Tip: spoel het
kluitje eens af en zet de
bolplant met een laagje
water in een glazen pot.
Zo is het hele proces van
wortel-bol-steel-bloem in
laagjes te zien. Ook leer
zaam voor kinderen.
Van een flinke eik
maakte ontwerper en
houtkunstenaar Jasper
van der Hoeven de klok
'Time of Nature'. Zoals de
jaarringen de leeftijd van de
boom weergeven, geven de wijzers de
tijd aan waarin we leven. De klok is in principe zo'n 40 centi
meter in doorsnede en 6 centimeter dik, maar omdat hout een
natuurlijk materiaal is, kunnen deze afmetingen afwijken.
Voor 149 euro koop je de 'Time of Nature' op markita.nl.
HET GEVAAR VAN
verborgen
GEBREKEN
I. Bestond het gebrek al bij de
overdracht van de woning?
Ja -» Ga naar vraag 2
Nee -> Geen recht op
schadevergoeding
2. Heb je er alles aan
gedaan om relevante
informatie over de woning
te verzamelen?
Ja -> Ga naar vraag 3
Nee -> Geen recht op
schadevergoeding
3. Staat het gebrek normaal
gebruik van de woning in
de weg?
Ja -> Ga naar vraag 5
Nee -* Ga naar vraag 4
4. Kun je aantonen dat de
verkoper wist van het gebrek?
Ja -> Ga naar vraag 5
Nee -> Geen recht op
schadevergoeding
5. Was het gebrek met het
blote oog zichtbaar tijdens
bezichtiging?
Ja Geen recht op
schadevergoeding
Nee -> Kans op
schadevergoeding