Iets extra's
voor
toerist'
'Dit kost
banen in het
centrum'
Na Roosendaal, Lelystad en Roermond hoopt ook Assen meer bezoek te trekken
20
Sainsbury koopt
Home Retail
Assen hakt volgende week de
knoop door over een
omstreden outletcentrum. Ook
andere gemeenten dromen van
hun eigen Batavia Stad. Voor- en
tegenstanders aan het woord.
nppy
Het Britse supermarktbedrijf
Sainsbury neemt branchegenoot
Home Retail over voor 1,7 miljard
euro. Door de ketens te combine
ren hopen de bedrijven de concur
rentiestrijd met prijsvechters als
Aldi en Lidl beter aan te kunnen.
Een paradijs voor koopjesjagers en fun-
shoppers moet het worden, het voormalige
legerterrein in Assen dat nu nog braak ligt
tussen het TT-circuit en de A28. Hier ver
rijst een soort Batavia Stad, als het aan bur
gemeester en wethouders van Assen ligt.
Zij steunen de plannen voor een winkelcen
trum dat 1,5 miljoen bezoekers per jaar
moet trekken. Met 16.000 vierkante meter,
1.600 parkeerplaatsen en tachtig winkels
die vooral oude collecties van mode- en
sportmerken verkopen met korting.
Nederland heeft nu drie van dat soort
outletcentra: in Roermond, Lelystad (Bata
via Stad) en Roosendaal (Rosada). Alle drie
zijn ze bezig met uitbreiding. Roermond
trekt de meeste bezoekers: zo'n 5 miljoen
per jaar, waaronder veel Duitsers. Op de
kaart van outletcentra is Noord-Nederland
nog een blinde vlek, verklaart projectont
wikkelaar Raymond Coronel. „Deze locatie
bij de TT is perfect. Duidelijk zichtbaar van
af de snelweg, goed bereikbaar vanuit heel
Noord-Nederland."
Het Factory Outlet Centre (FOC) ver
sterkt Drenthe als toeristische trekpleister,
zegt wethouder Maurice Hoogeveen van As
sen. „Het biedt de gasten van campings en
bungalowparken in Drenthe iets extra's.
Daarbij levert het volgens verschillende on
derzoeken netto zo'n 300 extra banen op."
Dat het outletcentrum klanten zal weg
trekken bij bestaande winkels, ontkent hij
niet. De binnenstad van Assen kampt met
veel leegstand, maar kan volgens de wet
houder juist profiteren, bijvoorbeeld door
beide in promotiecampagnes onder de aan
dacht te brengen bij toeristen. „Zo'n outlet
centrum heeft veel marketingbudget."
Winkeliers schuiven hun zorgen over de
toekomst nu onterecht af op de bouw van
een outletcentrum, zegt Coronel. „Hun pro
bleem is vooral de concurrentie van inter
net. Maar dat is minder tastbaar dan een
outletcentrum. Daarom balt het protest
zich nu tegen ons samen."
Het winkelklimaat in binnensteden
wordt niet beter als organisaties zich blij
ven verzetten tegen nieuwe ontwikkelin
gen, zegt Rogier Hentenaar van Vastgoed
journaal. „Steden moeten het oude loslaten.
Je kunt nieuwe factory outlets niet blokke
ren omdat winkeliers voor hun inkomsten
vrezen. Vervang in de binnenstad winkels
door woningen en zorg dat de plaatselijke
horeca kan floreren. Buiten het centrum
kan Assen iets neerzetten dat woest aan
trekkelijk is voor bezoekers, innovatieve re
tailers en vastgoedeigenaren. Met ruime
openingstijden, evenementenlocatie, een
foodhal, een klimmuur... plek zat."
De fabrikanten staan volgens Coronel al
in de rij om winkelruimte in de outlet te
huren. „De eerste tachtig winkels zullen
snel gevuld zijn. Daarna willen we een
tweede bouwfase starten. Met veertig win
kels erbij."
tfigisjSi
Outlets
De bouw van een outletcentrum gaat 200
winkels de kop kosten. Dat kun je op de
achterkant van een sigarendoos uittekenen,
zegt ondernemer Henk Ziengs, eigenaar
van een stuk of vijf winkels in het centrum
van Assen. „De bestedingen aan kleding en
schoenen lopen terug. Mensen kunnen
hun geld maar één keer uitgeven. De ver
wachte omzet van de factory outlet, 60 mil
joen euro, is vergelijkbaar met die van 200
winkels. Als die elk vier werknemers heb
ben, kost dat 800 banen."
Ziengs is voorman in het protest van lo
kale winkeliers en vastgoedeigenaren tegen
de bouw van het outletwinkelcentrum. Vol
gende week beslist de gemeenteraad of het
bestemmingsplan gewijzigd mag worden.
Dat zou de doodsteek zijn voor de detail
handel in de binnenstad, stelt brancheorga
nisatie INretail. Die verzet zich hevig tegen
elk plan van een outletcentrum. Afgelopen
week tekende de club bezwaar aan tegen de
plannen voor Sugar City, een outletcen
trum in een voormalige suikerfabriek in
Halfweg.Ook in Zoetermeer, Zevenaar en
Winschoten zijn plannen voor outletcen
tra. Samen met de uitbreiding van de be
staande outlets zit er meer dan 100.000 vier
kante meter outletoppervlakte in het vat,
zegt Cees-Jan Pen, lector Vastgoed aan Fon-
tys Hogeschool. „Dat komt bovenop het
overaanbod van winkelruimte dat er al is.
We zijn aan het bouwen voor leegstand."
Wethouders raken volgens hem verblind
door de banencijfers en economische impul
sen waar projectontwikkelaars mee wappe
ren. „Maar 300 banen wegen niet op tegen
het desastreuze effect op de langere ter
mijn. Met zo'n 2.500 banen is de binnen
stad een grote werkgever in Assen. In het
centrum van Assen bedraagt de leegstand
nu al 18 procent, daar komt door een outlet
zeker 10 procent bovenop. Welke investeer
der of ondernemer wil er dan nog investe
ren?"
Dat de horeca en winkels in het centrum
juist profiteren van een outletcentrum, is
volgens INretail onzin. „Daarvoor komt de
factory outlet te ver van de stad. In Roer
mond profiteert de horeca wel, maar daar
ligt de outlet op loopafstand van het cen
trum. Bovendien trekt het veel toeristen en
dagjesmensen uit het Ruhrgebied."
De geplande outlet in Assen wordt min
der exclusief en kleiner - Roermond telt
meer dan 150 winkels. Maar INretail vreest
dat het niet bij de huidige plannen blijft.
„Na een paar jaar worden outlets sleets.
Dan kennen bezoekers het aanbod. Zoals
de Efteling om de paar jaar een nieuwe at
tractie moet openen, moet er in een outlet
steeds een nieuwe ring van winkels bij."
Dat gebeurt momenteel ook in Rosada
en Batavia Stad. Ondertussen zijn Roosen
daal en Lelystad niet bepaald steden die uit
blinken om hun levendige binnenstad, zegt
Ziengs, die ook daar winkels heeft.
Economie
39,2
Het Chinese ChemChina wil
het Zwitserse Syngenta
overnemen voor 39,2 miljard
euro. Vorig jaar wees het nog
een bod van Monsanto af.
Strijd om het outletcentrum
door Annemieke van Dongen
Bestaand W Winschoten
Plannen K Assen
elystad
SJVHalfweJ
oetermeer
Zevenaar
Qos'endaal
;oermond
Chinese toeristen op bezoek in Nederland vinden ook de weg naar de outletcenters, zo
als hier in Roermond, foto Eddie Linssen
