U VRAAGT, DE MAKELAAR ANTWOORDT
'Kopers
in lastige
situatie'
6 I GELDOfGOI
Deze maand beantwoorden deskundigen
van naam en faam vragen van lezers.
Alex van Keulen
woensdag 4 november 2015
BO
Makelaar Alex van Keulen (47)
uit Almere is bekend van tv-
programma Uitstel van execu
tie. Daarin schoot hij mensen te
hulp die uit huis gezet dreigden
te worden, omdat ze de hypo
theek niet meer konden betalen.
Hij voorziet dat honderdduizen
den huizenkopers in de proble
men zullen komen.
„Circa 700.000 gezinnen,
waaronder vele met een eigen
huis, lopen nu al groot risico
financieel ten onder te gaan.
Door veranderingen in de wet
geving komen daar nog eens
honderdduizenden gezinnen bij
De verplichte aflossing van de
hypotheek betekent forse stij
ging van woonlasten. En dan
mag je hopen dat de extreem
lage rente niet omhooggaat."
KOSTEN KOPER
„Je mag vanaf 2018 de kosten
koper niet meer meefinancieren
bij aankoop van een woning.
Dat betekent dat als je een huis
van 200.000 euro koopt, je
gemiddeld 12.000 euro zelf
moet meebrengen. Voor
starters op de woningmarkt
wordt het daardoor zo goed als
onmogelijk een eigen huis te
kopen. Ze hebben dat geld niet
en kampen vaak met torenhoge
studieschulden. De tijd dat je
wooncarrière kon maken door
om de vijf jaar naar een duur
dere koopwoning te verhuizen
is voorbij. Als je een woning
koopt, zul je daar lang moeten
blijven wonen. Je kunt je geen
nieuw huis permitteren, omdat
je door de stagnerende huizen
prijzen - lokale uitzonderingen
daargelaten - geen overwaarde
opbouwt. Een hogere hy
potheek om een duurder huis te
kopen krijg je niet snel, omdat
de regels strenger zijn en de
bijbehorende maandlasten
hoger. Bovendien nemen
mensen vaak een restschuld
mee. Dit alles is een enorme
belemmering voor de woning
markt. Ook grote groepen huur
ders zullen tussen wal en schip
vallen. Ze kunnen de alsmaar
stijgende huren niet meer op
brengen. Daarom adviseer ik:
neem het heft in eigen hand en
vraag advies. Regel het goed.
Niet pas later, maar nu."
