Staatje
rente nog
lang vast?
water?
Het drukke gezin
De# GOED I 7
WAARVAN AKTE
Slaafje
huis onder
Proef op de som
man in mijn blik toch SESt
iets bespeurd van
mijn verbijstering
JA, sluit niet over
NEE, ga door naar vraag 3
Wekelijks bericht
deze krant over een
waargebeurd voorval
uit een notarispraktijk
l)e man wil best scheiden van
zijn vrouw, maar eerst wil hij
nog even de erfenis van zijn
schoonvader opstrijken.
De lage hypotheekrente is heel
fijn als je nu een huis koopt.
Maar wie in duurdere tijden
een lening afsloot, kan jaloers
zijn op die extreem lage kos
ten. Oversluiten naar een lagere hypo
theekrente lijkt dan een slimme stap. 4 op
de 5 huizenbezitters overwegen dat, blijkt
uit onderzoek van SNS Bank. Bij de helft
van de huiseigenaren blijft dat overigens
bij overpeinzingen. En hoewel de andere Nog vragen
helft zich serieus laat informeren, sluit naar aanlei-
daarvan nog maar een kwart zijn hypo- ding van dit
theek echt over. Het probleem zit hem in artikel?
de hoge kosten van oversluiten. Overslui- Mail naar
ten gaat namelijk ten koste van het rende- i re n eva n
ment van de kredietverstrekker. Die den.berg@
rekent daarom een boete voor zijn misge- persgroep.nl
lopen rente-inkomsten. Hoe de boete exact Financieel
wordt berekend, verschilt per hypotheek- journalist
verstrekker. Maar weet datje een groot Irene van
deel van het renteverschil tussen de den Berg
nieuwe en de huidige hypotheek in één beantwoordt
keer afrekent. Daarmee gaatje winst iedere week
meestal in rook op. Toch zijn situaties een aantal
waarin overstappen wel slim is. Doe lezersvragen
daarom de test. in de krant.
(if JA, sluit niet over
NEE, ga door naar vraag 4
Hierboven de theorie
maar hoe werkt het
in praktijk? Met deze
week een rekenvoor
beeld voor het fic
tieve huishouden van
het drukke gezin van
Dennis (38) en Mi
chelle (35) met hun
kinderen Kevin (4)
en Jasmijn (2).
Dennis en Michelle
hebben een hypo
theek van 200.000. In
2005 sloten zijn deze
100 procent aflos-
singsvrije hypotheek
af, tegen 5 procent
rente voor twintig jaar
vast. Maandelijks betalen zij
833 euro bruto aan rente.
Dennis en Michelle willen hun hy
potheek oversluiten tegen een rente
van 3,8 procent. In dat geval zouden
ze per maand 633 euro betalen. De
bank loopt in dat geval in 10 jaar
24.000 euro aan
rente-inkom
sten mis. Om
dat te compen
seren berekent
de hypotheek
verstrekker een
boete. In het geval
Izzj ivan Dennis en Michelle
bedraagt die boete 85 pro
cent van 34.000 20.400 euro.
Dennis en Michelle kunnen deze
boete niet betalen en besluiten
daardoor hun hypotheek niet over
te sluiten.
„Ik zie u wel kijken, maar hoe u over
mij denkt, interesseert me niets," zegt
de man tegenover me. Hij heeft me net
verteld dat hij tien jaar heeft gewacht
op de dood van zijn schoonvader. Zo
lang heeft hij het volgehouden in een
slecht huwelijk, alleen om na het over
lijden van zijn schoonvader een deel van
diens erfenis op te kunnen strijken. Nu
hij gaat scheiden, levert hem dat een
half miljoen euro op. 'Een oprotpremie',
noemt hij het.
Als notaris is het voor mij een tweede na
tuur om mijn emoties te verbergen.
Maar kennelijk heeft de man in mijn
blik toch iets bespeurd van mijn verbijs
tering na zijn eerlijke - dat wel - ont
boezeming.
Nog maar drie maanden geleden zat de
zelfde man hier met zijn echtgenote.
Haar vader was overleden en we bespra
ken de afhandeling van de erfenis. On
danks de droevige aanleiding was de
stemming goed. Geen seconde had ik de
indruk dat er iets niet goed zat tussen
die twee.
De erfenis bestaat uit wat geld en het
grote vrijstaande huis waar de vader
woonde na het overlijden van zijn
vrouw. De vader was jaren een vaste
cliënt van mij. Ondanks aandringen
heeft hij altijd geweigerd een testament
op te laten stellen. „Je wilt zeker nog
meer aan mij verdienen," bromde hij de
laatste keer dat ik hem erop aansprak.
Het grootste deel van zijn geld heeft hij
al eerder aan zijn dochter geschonken,
de enige erfgename. Er is een uitslui
tingsclausule opgesteld, waardoor dit
geld buiten de
gemeenschap
van goederen
valt waarin
zijn dochter is
getrouwd. Bij
Kennelijk heeft de gebrek aan een
die regeling.
De man zegt dat
hij op de
hoogte is van
de regeling.
Zijn huwelijk ervaart hij als 'dood' en hij
heeft al jaren een geheime relatie, met
de beste vriendin van zijn vrouw nog
wel. Vanwege de te verwachten erfenis
vond hij het de moeite waard te wach
ten met scheiden tot het overlijden van
zijn schoonvader.
Direct nadat het huis is verkocht en het
geld op de gezamenlijke rekening staat,
deelt hij zijn echtgenote mee dat hij ver
trekt. Zij belt mij huilend op, maar ik
kan niets voor haar doen.
Kort na de scheiding trouwt hij met zijn
vriendin. Op huwelijkse voorwaarden.
woensdag 16 september 2015
GO
Duurt de rentevaste periode nog lang, dan betaal je een
hoge boete. Oversluiten is vooral interessant als je rente
nog maar één of twee jaar vaststaat, en de kans groot is
dat de rente binnenkort gaat stijgen. Je kunt de lagere
rente dan weer voor langere tijd vastzetten en de boete
is relatief klein. Je moet wel een gokje durven wagen.
Daalt de rente alsnog, dan heb je dubbele pech: je hebt
een boete betaald en zit ook nog vast aan een hogere
rente.
L
Oprotpremie
Veel Nederlandse huizen zijn onder water
komen te staan. Maar wie in zijn huis blijft
wonen en iedere maand zijn hypotheeklasten
netjes betaalt, merkt daar weinig van. Ook
wanneer er een nieuwe rentevaste periode in
gaat, kijken banken meestal niet naar de waarde
van je woning. Anders wordt het als je je hypo
theek gaat oversluiten naar een andere bank.
Deze zal om een taxatie van je woning vragen.
Vaak betaal je een opslag op de rente als blijkt
datje huis in waarde is gedaald. Oversluiten
kan daardoor zeer onaantrekkelijk worden.
Hij Wel. (?JBHAN NEBBELING
Bovenstaand verhaal is echt gebeurd.
Vanwege beroepsgeheim zijn de namen
van de betrokkenen niet vermeld.
