In Goes maar liefst 44 procent meer transacties
De huizenmarkt op de Zeeuwse eilanden draaide
goed in het eerste kwartaal van dit jaar, al blijft
Zeeuws-Vlaanderen wel wat achter. Het aantal
huizenverkopen in de provincie nam eindelijk
weer eens toe, met zelfs een flinke uitschieter in
de gemeente Goes. Voor velen een teken dat de
woningmarkt uit het dal krabbelt en dus een te
ken van hoop.
de Ondernemer
Voor ondernemend werkend Zeeland
April was de beste
maand voor de Zeeuw
se woningmarkt sinds
het begin van de cri
sis. In landelijk opzicht
doet Zeeland benoor
den de Westerschelde
het heel redelijk, blijkt
uit cijfers van onder meer de Rabobank en ma
kelaarsvereniging NVM. In Zeeuws-Vlaan-
deren nam het aantal transacties echter
nauwelijks toe en bleven de prijzen nage
noeg gelijk. Maar de daling van de gemid
delde huizenprijs in de periode voor 2013
was daar ook verreweg het geringst van
heel Nederland.
Het aantal transacties in Zeeland nam in
2014 al met een kwart toe en de gemiddelde
verkoopprijs steeg met gemiddeld 1,5 pro
cent. Mark Faasse is makelaar bij Woning
adviseurs en voorzitter van de NVM Zee
land. Hij ziet vooral een wisselend beeld.
"In Goes en Middelburg gaat het over het
algemeen goed. Ook de nieuwbouw komt
op gang, onder meer bij stadspark Tooren-
vliedt in Middelburg. Maar op het platte
land loopt het nog niet geweldig."
Vraagprijzen
In de Goese Meer gaat het slecht, volgens
Faasse. Daar staan huizen soms al vijfjaar
te koop, maar willen of kunnen eigenaren
niet zakken. Nu zijn de woningen die daar
staan niet de goedkoopste van Zeeuwse
woningmarkt, met vraagprijzen die varië
ren van 450.000 euro tot ver over het mil
joen.
Verwende kopers
"Huiseigenaren moeten soms hun wen
sen bijstellen", zegt Faasse. "We hebben
te maken met verwende kopers." Zelfs
huizen die op een aantrekkelijke locatie
staan, maar een investering behoeven
in het onderhoud of het interieur, blijven
langer te koop staan. "Soms is het beter
om zelf te investeren, bijvoorbeeld in een
nieuwe badkamer. Daardoor ding je weer
mee naar de gunsten van de kopers en zo
lang het huis niet verkocht is, kun je er zelf
nog van genieten." De wat achterblijvende
verkoopcijfers voor Zeeuws-Vlaanderen
relativeert Faasse. "Daar hebben ze de dip
al ruim voor de crisis gehad, waardoor
tijdens de economische crisis de prijzen
niet zo ver meer zakten. Bovendien zijn
er honderden woningen gekocht door Bel
gen, die in eigen land de huizen in twee
jaar tijd gemiddeld 15 procent duurder za
gen worden." Dat het nu beter gaat met de
Zeeuwse woningmarkt valt vrij logisch te
verklaren, meent Faasse. "De markt heeft
met 40 procent minder verkopen dan vóór
de crisis langdurig vast gezeten, maar op
Tekst Peter Urbanus Foto Lex de Meester
Woningmarkt
in Zeeland laat
herstel zien
De Nederlandse woningmarkt profiteert van het toegenomen ver
trouwen. In elke regio nam in 2014 het aantal woningverkopen toe
en in 37 van de veertig regio's steeg de gemiddelde verkoopprijs. Dit
schrijven economen van de Rabobank in het rapport 'Herstel op de
regionale woningmarkt'. Het aantal woningtransacties in 2014 steeg
fors ten opzichte van 2013, door de gedaalde woningprijzen, lage
hypotheekrente, meer werkgelegenheid en hersteld vertrouwen
in de woningmarkt. Dat leidde tot een minder ruime woningmarkt,
waardoor ook de prijzen hoger lagen dan in 2013.
De Zeeuwse Rabobanken zien deze landelijke trend in het grootste
deel van de provincie terug. Zo nam het aantal transacties in de ge
meente Goes tot en met het eerste kwartaal van 2015 (gemiddelde
van vier kwartalen) met maar liefst 44 procent toe. Ook in Borsele,
Kapelle, Reimerswaal, Schouwen-Duiveland en Tholen steeg het
aantal transacties, variërend van 23 tot 35 procent. De gemiddelde
verkoopprijs in Tholen, Schouwen-Duiveland en Zuid-Beveland
steeg tot en met het eerste kwartaal van dit jaar met zeven procent.
Ook op Walcheren ziet de Rabobank meer woningverkopen. Zo
steeg het aantal transacties tot en met het eerste kwartaal van 2015
in Middelburg met 19 procent, in Veere met 11 procent en in Vlis-
singen met 28 procent. In Vlissingen en Noord-Beveland steeg de
gemiddelde verkoopprijs met respectievelijk vier en drie procent,
terwijl die in Middelburg en Veere juist respectievelijk drie en zes
procent daalde.
Zeeuws-Vlaanderen is volgens de Rabobank de vreemde eend in
de bijt. De landelijke daling van de huizenprijzen in 2013 zette hier
minder hard door. Het bijzondere is dat in België de huizenprijzen
toen juist hoger lagen. Makelaars, notarissen en ook de Rabobank
sloegen met succes de handen ineen om deze twee woningmarkten
bij elkaar te brengen, via de Stichting Zeeuws en Vlaanderen. Sinds
dien maken jaarlijks ruim zeshonderd Belgische singles, gezinnen
of gepensioneerden 'de oversteek', waar dit er vroeger hooguit een
paar honderd waren.
ri|sw aard.nl
Tel: 041855^221
www rijswnard.nl
;041B35222'
