Oude steden hebben een jongere bevolking
m
ZEELAND 3
Monumentensteden hebben grote aantrekkingskracht
ii
Monumentale
steden zijn
erg in trek
Onderneemsters
verkiezen sfeer van
oude binnenstad
boven moderne
meubelboulevard.
Het is jammer dat
huizen niet kun
nen praten, want
het statige huis
op de hoek van
de Londensekaai
en de Segeerstraat in Middelburg
heeft vast heel wat meegemaakt.
Dat is precies wat Emma Ver
beek zo leuk vindt aan het monu-
mentenpand, waar ze samen met
compagnon Judith Dalman woon
accessoire-winkel 'Lievelings'
heeft gevestigd. Het winkelpand
wordt volgens de website www.
middelburgdronk.nl al in 1570 ge
noemd. Toen was het een herberg.
Nog altijd herinnert het opschrift
'Biercomptoir' boven de monu
mentale voordeur aan dat verle
den. Anno 2015 is het een winkel
waar kleurijke, enigszins nostal
gische hebbedingetjes te koop
zijn. „Vandaar ook de winkel-
naam: Lievelings. Omdat het stuk
voor stuk dingen zijn waar we blij
van worden", verklaart Verbeek.
Van achter de kassa kijkt ze uit
over de gracht met woonboten.
Die vóór de winkel is kunstig om
getoverd tot drijvende tuin, met
beplante wc-potten en alles waar
verder maar een plant in kan.
Verbeek en haar compagnon
vielen allereerst op de locatie en
het aanzicht van het pand. „We
zijn allebei dol op oude pandjes.
Ze hebben een karakter. Het is net
als wanneer je iemand leert ken
nen: het klikt of het klikt niet."
De eerste keer dat ze binnen
stapten, waren de gordijnen dicht
en was het donker. Op de vloer la
gen resten tapijt. „Het zag er niet
erg aantrekkelijk uit. Maar toen
we de gordijnen openden en het
licht binnenstroomde, waren we
verkocht."
Op de balie bij de kassa ligt de
'kleinestraatjesfolder'. Middel
burg, zie je door de folder blade
rend, hééft het: een stadshart van
kronkelende straatjes waarin je te
gen verrassende winkeltjes en
woonhuizen aanloopt, veelal ge
vestigd in een monumentaal
pand. Het zijn stuk voor stuk ver
borgen schatten, wachtend op ont
dekking. Dat is wat mensen leuk
vinden, zegt Emma Verbeek:
„Winkelen in zo'n onpersoonlijk
ABC-complex of De Mortiere -
nee, voor mij niet. Ik zoek sfeer."
De uit Keulen afkomstige Ben
Budda, op vakantie in Zeeland,
zegt het ook: „Ik verafschuw wa
renhuizen en winkelcentra. Te
veel licht, te veel lawaai, geen ka
rakter."
Verbeek woont zelf in een huis
uit 1937. Nog geen monument,
maar het heeft wel die zo gewaar
deerde sfeer. „Comfort is natuur
lijk ook belangrijk, maar sfeer
staat toch bovenaan mijn prioritei
tenlijstje. Oude panden, zeker mo
numentenpanden, zijn allemaal
uniek. Ze hebben afgesleten trap
pen waar van alles is gebeurd. Ze
hebben een verhaal. Dat vind ik
mooi."
De absolute koploper is Am
sterdam. Middelburg en Goes
worden wel genoemd in het lijst
met de 25 monumentale steden
in Nederland, maar omdat ze niet
tot de vijftig grootste gemeenten
behoren zijn de ontwikkelingen
in deze Zeeuwse steden niet mee
genomen in de Atlas.
Mark Faasse, voorzitter van de
afdeling Zeeland van de make
laarsvereniging NVM, zegt dat
het landelijke beeld ook voor Zee
land opgaat. Middelburg en Goes
doen het op de onroerendgoed
markt beter dan Vlissingen en
Terneuzen. Die stijging geldt niet
Na Amsterdam,
Maastricht, Leiden
en Utrecht heeft
Middelburg de binnen
stad met de meeste
rijksmonumenten,
namelijk 1144.
alleen voor monumentenpanden.
Ook nieuwe panden in een histo
risch centrum en de wijken erom
heen doen het relatief goed. „Het
heeft te maken met authentici
teit. Bovendien spelen ook zachte
factoren bij de keuze van een wo
ning een rol", zegt Faasse. Het
gaat niet alleen om hoeveel vier
kante meter je krijgt voor je eu
ro's, maar ook om de omgeving,
de culturele meerwaarde die een
stad kan bieden. „En dan zijn
Goes en Middelburg in het voor
deel ten opzichte van Terneuzen
en Vlissingen."
Oude steden met een karakter
vol historisch hart hebben juist
een jongere bevolking, blijkt uit
de cijfers in de Atlas voor Ge
meenten. Op Zeeuwse schaal
geldt dat ook al zijn de verschil
len minder groot. Het aandeel
65-plussers bedroeg in 2024 in
(de gemeente) Middelburg 20,1
procent, in Goes, Vlissingen en
Terneuzen was dat één of twee
procent meer. Ook wonen in
Middelburg relatief veel kinde
ren.
In 2014 was in de
gemeente Middelburg
20,1 procent van de
mensen ouder dan 65.
In Terneuzen was dat
22,7 procent van de
bevolking.
DORDRECHT. Elk jaar legt de Atlas
voor Gemeenten de maatlat langs
de vijftig grootste gemeenten. Het
onderzoek werd gisteren gepresen
teerd. Dit jaar ligt de focus op erf
goed. Monumentale binnenste
den zijn vergeleken met steden
die slecht bedeeld zijn met histori
sche panden. De conclusie is dat
monumentele steden erg in trek
zijn. De bevolking groeit er snel
ler en de steden vergrijzen min
der snel. Dat heeft gevolgen voor
de onroerendgoedmarkt. De waar
de van woningen steeg er de afge
lopen tien jaar met gemiddeld 8
procent, terwijl die in 'nieuwe' ste
den daalde met 1,6 procent.
DONDERDAG 28 MEI 2015
Dol op pandjes vol karakter
door Ondine van der Vleuten
Uitzicht vanuit de winkel Lievelings in Middelburg foto's Ruben Oreel
Emma Verbeek: „Comfort is belangrijk, maar sfeer staat bovenaan."
door Theo Ciele
MIDDELBURG. Het blijft een indruk
wekkend aantal: 1144 rijksmonu
menten telt de stad Middelburg.
De historische binnenstad is een
toeristenmagneet van formaat.
Maar dat niet alleen. Monumenta
le steden doen het is veel opzich
ten beter dan steden zonder die
status, meldt de jaarlijkse Atlas
voor Gemeenten.
