te laten stijgen
Koper opgelet: lasten en beperkingen
bij de koop van onroerend goed
HAANS
0 De Ondernemer Zeeland
4 5
drage aan de Zeeuwse welvaart,
waar ook andere sectoren van
profiteren. Het is dan ook essen
tieel dat de havens ruimte krijgen
om te groeien", zegt De Haas.
Economie en wereldhandel trek
ken weer aan. ZPPC en Haven
bedrijf willen de concurrentie
voordelen van de Zeeuwse havens
optimaal benutten. "We liggen
vooraan, hoe onbelemmerder je
bereikbaar bent vanuit de diepe
zee, hoe gunstiger; we hebben
goede achterlandverbindingen
via binnenvaart, spoor en weg én
professionele en gedreven mari
tieme serviceverleners die werken
met gekwalificeerd en gemoti
veerd personeel", zegt De Haas.
"Binnen het bestaande havenbek
ken zijn we kansrijk om stap voor
stap mee te gaan in de wereld
wijde containerisatie. De havens
moeten dan wel overslagcapaci
teit creëren om de toenemende
volumes in de toekomst aan te
kunnen. Een aantal bedrijven in
onze havens investeert al flink in
containerisatie en ook het Haven
bedrijf is actief met het aantrek
ken van (nieuwe) containerstro
men. Een eensgezinde aanpak is
van groot belang, waarbij we ons
vooral moeten richten op de toe
gevoegde waarde in de Zeeuwse
havens. Die ligt traditioneel op
een hoog niveau." De verbinden
de rol van netwerk- en promotie
orgaan ZPPC wordt vormgegeven
door bedrijfsbezoeken, havenlun-
ches, lezingen en andere informa
tieve bijeenkomsten zoals deel
name aan buitenlandse beurzen
en handelsmissies. Dit jaar werd
er onder meer een bezoek ge
bracht aan Zeeland Refinery in
Vlissingen Oost. Bij de voorma
lige Total Raffinaderij worden
in een geavanceerd proces uit
ruwe aardolie brandstoffen als
benzine, diesel, kerosine, LPG en
stookolie gehaald. In het najaar
wordt de dynamische wereld van
sleepvaart en berging betreden
bij Multraship in Terneuzen.
BERGEN OP ZOOM EN ROOSENDAAL
www.haansadvocaten.nl
De Zeeuwse havens zijn een banenmotor en genereren jaarlijks honderden miljoenen euro's die door vele
gezinnen worden uitgegeven.
Concurrentievoordelen
Mr. S.J.M. Jansen (Sophie)
Advocaat
Haans Advocaten Bergen op Zoom
Als koper van een woning of bedrijfspand wilt u achteraf niet voor vervelende verrassingen
komen te staan. Denk daarbij bijvoorbeeld aan huurders in het pand of een recht van overpad.
Artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek verplicht de verkoper om de verkochte zaak vrij van alle bijzondere
lasten en beperkingen over te dragen. Het artikel legt de verkoper een mededelingsplicht op ten
aanzien van bijzondere lasten en beperkingen.
Alleen als de verkoper ze meldt en deze door u in de koop- of leveringsakte uitdrukkelijk
worden aanvaard, geldt de plicht van de verkoper om het pand vrij van die bijzondere lasten
en beperkingen te leveren niet.
Maar wat als u als koper geconfronteerd wordt met een publiekrechtelijke last of beperking,
zoals een gedoogplicht of een aanwijzing als beschermd monument? Kunnen dit soort uit
publiekrechtelijke regelgeving voortvloeiende lasten en beperkingen ook worden aangemerkt
als bijzondere lasten en beperkingen in de zin van artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek?
De Hoge Raad beantwoordt die vraag bevestigend. Het moet dan wel gaan om een
specifiek tot de verkoper van de desbetreffende zaak gericht besluit.
Voor lasten of beperkingen die voortvloeien uit publiekrechtelijke besluiten van algemene
strekking, zoals beleidsregels, verordeningen of bestemmingsplannen, geldt de verplichting
van artikel 7:15 Burgerlijk Wetboek niet. Deze besluiten zijn voorde verkoperen de koper
op gelijke wijze eenvoudig (online) raadpleegbaar. In voorkomend geval heeft u als koper
wel de mogelijkheid om de verkoper op andere rechtsgronden aan te spreken.
Heeft u vragen over dit onderwerp of andere onderwerpen met betrekking tot het
vastgoedrecht of bestuursrecht, dan kunt u daarvoor uitstekend terecht bij Haans Advocaten.
ADVOCATEN
boordboord overslag. Ook de seg
menten droge bulk (zoals vaste
brandstoffen en ertsen), contai
ners en RoRo waren goed
voor een stijgende
lijn..
