44 Bij een bank levert
geld niks op. Met
deze woning zet ik
in op rendement
van 2 a 3 procent
WERKEN 23
mentenbond. „Sommige fondsen
moet je bijvoorbeeld verplicht
een aantal maanden aanhouden
en andere zijn alleen op gezette
tijden verhandelbaar."
Door de zeer lage rente kan groen
sparen ook interessant zijn, zegt
De Jong. Groen sparen kent niet
de risico's en kosten die bij groen
beleggen komen kijken. Wie
maximaal kan profiteren van het
fiscale voordeel, kan soms beter
uit zijn dan met 'normale' spaarre
keningen. „De rentes op groen
sparen zijn door de fiscale voorde
len over het algemeen aardige
middenmoters." Houd er wel reke
ning mee dat je geld in veel geval
len voor langere tijd vaststaat; bij
voorbeeld een, drie of vijfjaar.
Wie overweegt groen te gaan spa
ren, moet de banken goed in de
gaten houden. Op dit moment
kan bij de drie grote banken die
groen sparen aanbieden (ABN
Amro, Rabobank en ING) geen
geld meer worden ingelegd.
Volgens ING komt dit door de
grote belangstelling voor groen
sparen. Lang hoeft die inlegstop
niet te duren. ING verwacht dat
klanten in de loop van het jaar
weer groen kunnen sparen met
belastingvoordeel.
Boekestein kocht de woning in eerste in
stantie als beleggingsobject. Op het vrij
staande huis, waar hij zo'n 300.000 euro
voor heeft betaald, rust geen hypotheek.
Door een erfenis en de verkoop van zijn
iet-bedrijf had hij geld over. „Ik had het
ook naar een spaarbank kunnen brengen,
maar dat levert tegenwoordig niks op. Met
deze woning zet ik in op een rendement
van 2 a 3 procent."
Om dat rendement te behalen, gaat de wo
ning een deel van het jaar in de verhuur.
Boekestein maakt gebruik van een bureau
dat alle huurzaken voor hem regelt. Dat bu
reau vraagt een provisie van 30 procent.
Veel, maar het betekent dat Boekestein
geen omkijken heeft naar de verhuur.
Boekestein kan zelfs de btw van 21 procent
terugvragen. Daarvoor moet het huis wel
240 dagen per jaar beschikbaar zijn. Daar
komt hij makkelijk aan, want hij verhuurt
zijn huis sowieso tijdens alle schoolvakan
ties. Dat levert de hoogste huuropbrengst
op. Bovendien gaat hij zelf liever naar Zee
land als het lekker rustig is, dus buiten de
schoolvakanties om.
Boekestein is van het type slimme levens
genieter, zegt directeur Frank de Groot van
Vakantie Makelaar. „Dat is iemand die
graag in zijn eigen huisje komt, maar er
ook voor kiest het gedurende een bepaalde
periode per jaar in de verhuur te doen. Op
deze manier kan de eigenaar het bezit van
de woning kostendekkend of zelfs renda
bel maken. De risico's zijn beperkt, boven
dien is de kans op waardestijging groot."
Vakantie Makelaar noemt zichzelf de
grootste specialist in recreatief vast
goed in Nederland. De Groot
heeft ruim drieduizend recrea
tiewoningen in de verkoop,
waarvan de helft nieuwbouw.
Volgens hem zijn er vier soorten
kopers van recreatiewoningen.
Naast de slimme levensgenieter is
er de familiemens: hij of zij koopt
een huisje louter voor eigen gebruik.
Er is ook de particuliere belegger; die
beoogt louter verhuur, maar heeft wel
een bepaald gevoel bij de woning en het
recreatiepark. Mocht het huis onverhoopt
een keer niet worden verhuurd, dan vindt
de eigenaar het niet erg er zelf te vertoe
ven. Tenslotte is er nog de investeer
der die slechts één ding belangrijk
vindt: rendementsgarantie zonder dat
hij zelf nog omkijken heeft naar het
huis.
De meeste kopers zijn empty nesters: echt
paren van 60-plus, die geen kinderen meer
in huis hebben. Toch gaat de gemiddelde
leeftijd van kopers van een huis gestaag
omlaag, signaleert De Groot. „Een snel
groeiende groep zijn zzp'ers tussen de 30
en 35 jaar die hun pensioenopbouw in ei
gen beheer willen hebben."
Een andere trend is dat mensen goedkope
re huisjes kopen dan vóór de crisis. Voor de
crisis had de klant van De Groot gemiddel
de 280.000 euro over voor een recreatiewo
ning, nu schommelt dat bedrag rond de
twee ton. Een klant brengt gemiddeld min
stens 150.000 euro eigen geld in, bijvoor
beeld verkregen uit een erfenis. Dat bedrag
is onveranderd gebleven. „Daarom gaat een
koop bij ons bijna altijd door: er zijn nooit
problemen met de financiering."
Door het toegenomen aanbod van goedko
pe vliegreizen (budgetvluchten) wint ook
het kopen van een recreatiewoning in het
buitenland aan populariteit. Maar je pakt
niet elke maand het vliegtuig om een week
end te skiën in Oostenrijk. Boekestein is
dan ook blij met zijn huis 'om de hoek'.
GOEDKOOP KOPEN EN DAARNA OPKNAPPEN
BTW TERUGVORDEREN
ZATERDAG 2 MEI 2015
Op de overheidswebsite www.rvo.nl
staat een overzicht van de erkende
groene banken en instellingen.
IDe afgelopen vijfjaar werkte ik
voor een uitzendbureau, waarbij
ik geen pensioen opbouwde. Ik heb
nu weer een vaste baan met pen
sioenregeling. Maar nu vrees ik voor
een pensioengat. Wat kan ik doen?
Heeft u een pensioengat, dan komt u
in aanmerking om te banksparen voor
extra pensioen. U zet dan periodiek
een bedrag op een geblokkeerde reke
ning bij een bank of verzekeraar. Het
bedrag dat u op die rekening spaart, is
vrijgesteld van vermogensbelasting. U
betaalt pas belasting op het moment
dat het geld wordt uitgekeerd. De ren
tes liggen hoger dan op een normale
spaarrekening, zeker als u het geld
voor langere tijd kunt vastzetten.
2 Ik heb een lijfrentepolis afgeslo
ten voor mijn pensioen. Kan ik
deze later laten uitkeren als ik het
geld op de einddatum nog niet nodig
heb?
Ja, dat kan. U kunt de ingangsdatum
van de lijfrente uitstellen en uw kapi
taal verder laten aangroeien. Maar let
op: uitstellen kan niet onbeperkt. De
oudedagslijfrente mag niet later in
gaan dan 5 jaar na de AOW-gerechtig-
de leeftijd, dus in 2015 is dat 70 jaar
3 maanden. Anders vervalt hij. Daarbij
is het dan nog extra vervelend dat de
Belastingdienst dan wel bij u op de
stoep staat, omdat deze ervan uitgaat
dat u het bedrag niet nodig heeft. U
betaalt dan een belasting die kan op
lopen tot 70 procent.
3 Ik ben 67 jaar en wil graag wat
bijverdienen naast mijn karige
pensioen. Mag dat?
Ja, u mag onbeperkt bijverdienen als u
AOW en pensioen ontvangt. Bijver
diensten naast het pensioen mogen
niet worden gekort op uw inkomen.
Het zal helaas echter niet zo makkelijk
zijn een baan de vinden als 67-jarige.
Er kleven voor de werkgever namelijk
nogal wat nadelen aan werknemers bo
ven de pensioengerechtigde leeftijd.
De pensioenpremie, die deels door de
werkgever moet worden opgebracht,
is erg hoog voor een 65-plusser. Daar
komt bij dat werkgevers vaak meer
vrezen voor de gezondheid van oude
re werknemers. Daar staat tegenover
dat u als oudere werknemer wellicht
een schat aan kennis en ervaring mee
neemt.
Gerrit Boekestein kocht
een tweede huis in Zeeland
reageren?
geld@depersdienst.nl
Bijna de helft van de
110.000 recreatiewonin
gen in Nederland bevindt
zich op een recreatiepark.
Dat blijkt uit een rapport
uit 2014 dat Bureau Stede
lijke Planning in opdracht
van de NVM maakte.
Veel parken met recreatie
woningen zijn aan het ver
ouderen, terwijl de consu
ment steeds hogere eisen
stelt aan kwaliteit en luxe.
Renoveren van bestaande
recreatiewoningen is de
nieuwste trend. Verouder
de huisjes kunnen vaak
voor een lage prijs worden
aangekocht, zodat geld
overblijft om de woningen
te moderniseren.
De koop van een nieuw va
kantiehuis is - in tegenstel
ling tot de aanschaf van
een bestaande recreatiewo
ning - in beginsel belast
met 21 procent btw.
De btw kan worden terug
gevorderd via verhuur, als
tenminste sprake is van on
dernemerschap. Daarvoor
moet omzetbelastingnum
mer bij de Belastingdienst
worden aangevraagd.
Inschrijven bij de Kamer
van Koophandel is niet
noodzakelijk.
Om in aanmerking te ko
men voor terugvordering,
moet de woning minimaal
140 dagen per jaar voor
verhuur beschikbaar zijn.
