4ÖT
iSLi
ECONOMIE 15
WONINGMARKT
Ooit was een huis in Amsterdam of Utrecht goedkoper dan elders.
Nu zijn die steden schier onbetaalbaar.
Ben je single?
Koop dan
nu!
Gezin
moet goed
rondkijken
Drenthe
heeft
alles tegen
UTRECHT - Amsterdam en Utrecht
groeien uit tot haast onneembare
vestingen op de Nederlandse wo
ningmarkt. Beide steden zijn nu
al veel duurder dan de rest van Ne
derland, en het verschil zal alleen
maar groeien.
Dat voorspelt ING Bank. De ko
mende jaren stijgen de prijzen in
de noordelijke Randstad door,
met minimaal 2 procent per jaar.
Het wordt daarom steeds moeilij
ker om met een modaal inkomen
nog een huis te kopen in Amster
dam of Utrecht, zegt ING-eco-
noom Rico Luman, zeker in het
centrum. De stadscentra worden
uitvalsbases voor de rijken.
Ook in andere steden zal de prijs
van woningen stijgen, maar
het verschil is dat Amster
dam en Utrecht nu al
heel duur zijn. Een
doorsnee woning
in Amsterdam is 43 procent duur
der dan het Nederlands gemiddel
de, en een woning in Utrecht 9
procent. Huizen in Den Haag zijn
juist 21 procent goedkoper, en in
Rotterdam zelfs 28 procent. Een
gemiddeld huis in Amsterdam
kost ruim een ton meer dan in
Rotterdam; 292.000 om 184.000
euro. ING voorspelt dat dat ver
schil de komende tijd nóg groter
wordt.
Er was een tijd dat een gemiddeld
huis in 'de grote stad' goedkoper
was dan een gemiddelde woning
in Limburg of Brabant. In 1995 la
gen de huizenprijzen in de stad
Utrecht 9 procent lager dan in de
rest van Nederland, en in de pro
vincie Limburg juist 1 procent ho
ger. Niet zo vreemd: huizen in de
stad zijn kleiner, en de tuin er
omheen al helemaal.
Hoe anders zijn de cijfers nu,
twintig jaar later. Utrecht is in
middels een stuk duurder dan de
rest van Nederland, en Limburg
bijna 20 procent goedkoper. ING
voorspelt in een gisteren gepubli
ceerd rapport dat de verschillen
tussen stad en achterland alleen
maar groeien.
De belangrijkste reden zit in de
bevolkingsontwikkeling. In ste
den zijn mensen gemiddeld vrij
jong. Daardoor neemt het aantal
huishoudens de komende jaren
sterk toe, soms met meer dan 10
procent. Dat leidt tot meer vraag
naar huizen en hogere prijzen.
Op het platteland is de trend om
gekeerd. „Het zou goed kunnen
dat een appartement in Utrecht
op een gegeven moment duurder
is dan een vrijstaand huis in Over
ijssel", zegt Rico Luman, eco
noom bij ING. „Je zult zien dat
er mensen zijn die ervoor kie
zen om daarom juist in de provin
cie te gaan wonen. Je moet dan
misschien verder reizen, maar
hebt veel meer waar voor je geld."
De trend is overigens niet alleen
in de Randstad zichtbaar. Neem
Groningen: waar de stad de ko
mende jaren zal floreren, blijft de
rest van de provincie achter. Ook
in Gelderland nemen de verschil
len tussen de steden Arnhem en
Nijmegen en de rest van de pro
vincie toe.
In de écht dure steden - Amster
dam en Utrecht - komt de betaal
baarheid van woningen ondertus
sen steeds meer in het geding.
Ook fatsoenlijke huurwoningen
zijn er schaars en duur. Wonen in
die steden is niet meer voor ieder
een bereikbaar.
„Of dat erg is? Daar gaan de be
leidsmakers over", zegt Luman.
„Maar ik kan me voorstellen
dat betaalbaarheid wel onder
werp van gesprek wordt."
VERSCHILLEN OP DE
WONINGMARKT GROEIEN
2%
Nijmeegse starter, alleen
staand, nog geen idee
waar hij over tien jaar
woont, maar kan nu wel
een woning kopen.
Je bent jong, de wereld
ligt aan je voeten en je
bent helemaal klaar met
die Nijmeegse studenten
kamer waar je nu al veel
te lang in zit. Een eigen
keuken en douche, dat is
wat je zoekt. Een tuin?
Hoeft niet per se. Het ad
vies op basis van de voor
spellingen van ING is in
dit geval kraakhelder:
koop een woning, doe dat
snel, en doe dat in een
stad van allure. Dat kan
Amsterdam of Utrecht
zijn, maar net zo goed ho
metown Nijmegen: ook
daar wordt een prijsstij
ging voorspeld van meer
dan 2 procent per jaar. Jon
ge (studenten)steden heb
ben de toekomst. Huishou
dens worden hier kleiner
en dat stuwt de vraag
naar compacte woningen.
Huren is duur en er is niet
genoeg nieuwbouw om
de extra vraag op te van
gen. Bezitters van een klei
ne woning zitten dus in
een gunstige positie. De
starter in kwestie doet er,
als dat kan, goed aan zo'n
woning te bemachtigen.
„In dit geval is een wo
ning nog echt een investe
ring", zegt ING-econoom
Thijs Geijer. „Binnen een
paar jaar kan het huis met
winst worden doorver
kocht."
Utrechts stel van in de der
tig, met kind en uitbrei-
dingswensen. Heeft finan
ciële ruimte om een stap te
maken.
Wie al iets ouder is en een
gezin wil, heeft meer noten
op zijn zang. Een fijne stad
is leuk, maar het huis moet
meer bieden dan een krap
balkon en twee slaapkamer
tjes. Een tuin, bijvoorbeeld,
en een parkeerplaats.
Nog een vereiste: het moet
geschikt zijn voor een lange
periode. Verhuizen met op
groeiende kinderen heeft
niet de voorkeur. In dat ge
val is het niet onverstandig
om wat verder te kijken
dan de eigen stad. Utrecht
is populair en daarom duur.
„Een normale tussenwo
ning in Utrecht-Oost kost
inmiddels tussen de drie en
vier ton", zegt Mark Renke-
ma, makelaar in Utrecht.
„Als je zo'n exemplaar te
koop zet, kun je bij de tele
foon gaan zitten. De men
sen staan in de rij."
Gevolg: de prijzen lopen al
leen maar verder op. Zo'n
60 kilometer naar het noor
den, rond Apeldoorn, kun
je voor dezelfde prijs nu al
een vrijstaand huis kopen.
Of hetzelfde huis voor véél
minder geld.
Drenths echtpaar van in
de vijftig, kinderen zijn
het huis uit, wil kleiner
gaan wonen.
Je zult maar in Klaziena-
veen wonen en een groot
vrijstaand huis hebben
dat je wil verkopen. Dan
weet je één ding zeker: de
kans dat je de jackpot
vangt is voorlopig verke
ken. Drenthe heeft alle de
mografische trends te
gen, en de woningprijzen
zullen het huidige niveau
in de nabije toekomst
niet ontstijgen, voorspelt
ING. Zeker vrijstaande
woningen hebben het
moeilijk. Dat geldt niet al
leen voor Drenthe. Alle
krimpregio's, alle platte
landsregio's eigenlijk, zit
ten in hetzelfde schuitje.
Waar het aantal singles,
jonge paren en alleenwo
nende ouderen de komen
de jaren groeit, neemt het
aantal gezinnen met kin
deren juist af. Daarbij is
er ook nog eens een trek
naar de stad, die voorlo
pig niet zal stoppen.
Het maakt de perspectie
ven voor de woning
markt op het platteland
erg matig. Die bestaat na
melijk voor een bovenge
middeld groot deel uit
vrijstaande koopwonin
gen.
Wie zo'n huis heeft en
wil verhuizen zal daarom
zeer bescheiden moeten
blijven bij het vaststellen
van de vraagprijs. Betere
tijden zijn niet in zicht.
VRIJDAG 24 APRIL 2015
Huizenprij s steden loopt
steeds verder uit de pas
door Sander van Mersbergen
I foto's Robin
Utrecht/ANP,
Stijging van de gemiddelde huizen
prijs per jaar tot aan 2025
Meer dan 2%
Circa 2%
Minder dan 2%
ftt
Tot 2025 stijgt
de gemiddelde
huizenprijs met
2% per jaar
VMID VdiHïM
FRAGILE
ERKEND
VERHUIZER
