Zo word je een succesvolle huisjesmelker
Stilzitten? Liever niet!
22 WERKEN
Wat is een
procedure?
De spaarrente is historisch
laag. Op een internetre-
kening van een van de
grote banken krijg je
minder dan 1 procent rente. On
langs werd bekend dat Rabobank
haar ICT-systemen voorbereidt
op een negatieve rente. Je betaalt
dan om te sparen. Spaarders die
1,2 procent vermogensbelasting
betalen, doen dat feitelijk al. Zij te
ren langzaam in op vermogen.
Het wordt dus de hoogste tijd
voor creatieve alternatieven om je
geld te laten renderen.
Een carrière als huisjesmelker kan
lucratief zijn. Nanne Veenstra,
mede-eigenaar van verhuurder
Key-BnB, waarschuwt wel voor
onrealistische verwachtingen: „Je
moet niet denken dat het een ge
makkelijke manier is om snel rijk
te worden."
Volgens hem kost het tijd om de
woning goed te onderhouden en
een duurzame relatie met huur
ders op te bouwen. „Dat kun je ui
teraard ook uitbesteden, maar dat
gaat wel weer ten koste van je ren
dement", zegt Veenstra.
Natuurlijk moet je wel over een
aardig vermogen beschikken om
van je eigen geld een tweede wo
ning aan te schaffen. Wie zijn ei
gen woning al grotendeels heeft
afgelost, kan soms extra hypo
theek opnemen. Banken zijn wel
kritischer geworden ten aanzien
van financiering van beleggings
objecten: het is tegenwoordig
vaak verplicht minimaal 40 pro
cent eigen geld in te brengen. Ver
geet niet dat je bij de aanschaf
van een pand nog behoorlijk wat
'opstartkosten' hebt, zoals provi
sies voor de makelaar, hypotheek
verstrekker en notaris.
Het rendement van huisjesmel-
ken zit in de huurinkomsten.
„Meestal niet in de waardeontwik-
keling van het pand. Want, zoals
de afgelopen jaren is gebleken,
een pand kan zelfs minder waard
worden", waarschuwt Veenstra.
Volgens veel vastgoedsites kun je
met verhuur een rendement van
6 procent behalen. Je zou dan in
16 tot 17 jaar je pand hebben terug
verdiend. Is dat reëel? „Zestien
jaar vind ik lang. Ik denk dat het
wel sneller moet kunnen."
Let bij de keuze voor een pand
dan ook vooral op de potentiële
huuropbrengsten. Naast de opper
vlakte van het pand - hoeveel
huurders kun je erin kwijt? - is
locatie van groot belang. Plekken
waar de koopmarkt het goed doet,
zijn vaak ook gewilde huurloca-
ties. Denk aan de centra en hippe
wijken van grotere (studentenste
den als Amsterdam, Utrecht,
Maastricht en Eindhoven.
„Toch raad ik altijd aan het lokaal
te houden. Woon je in een dorp
ga dan daar op zoek naar een inte-
Als je in een rechtszaak verzeild
raakt, mag je tegenwoordig je
eigen advocaat kiezen. Ook als
je een rechtsbijstandsverzeke-
ring hebt. Maar verzekeraars
werpen wel drempels op.
In feite heb je al sinds 1993 het recht
een eigen advocaat te kiezen, zelfs al
heb je een rechtsbijstandsverzeke-
ring. Maar verzekeraars stonden het
tot voor kort alleen toe bij rechtsza
ken waarvoor een advocaat ver
plicht is. Dat is bijvoorbeeld zo als
het om een belang van meer dan 25.000
euro gaat.
Moest je naar de kanton- of bestuursrech
ter, waar advocatenhulp niet verplicht is,
en wilde je tóch een advocaat, dan kreeg
je die van je rechtsbijstandsverzekeraar
niet vergoed. Dat overkwam Jan Traas. Hij
dreigde te worden ontslagen en riep de
hulp in van de rechtsbijstandsverzekeraar.
Toen die te traag reageerde, schakelde hij
een eigen advocaat in. „Mijn verzekeraar
vertelde me diens kosten niet te vergoe
den."
Of neem Jan van Giessen. Toen zijn baas
hem wilde ontslaan, schakelde hij meteen
zijn rechtsbijstandsverzekeraar in. Maar
hij vroeg ook advies aan een zelfstandig
advocaat. Dat laatste schoot de rechtsbij
standsverzekeraar in het verkeerde keelgat
en Van Giessens dossier werd gesloten.
„Ik ben toen verdergegaan met die zelf
standig advocaat en in een slopende
rechtszaak beland", zegt hij. „Die is wel po
sitief afgesloten, maar ik heb veel kosten
gemaakt."
Zowel Traas als Van Giessen kwam er bij
toeval achter dat de verzekeraar de advo-
caatkosten wel degelijk moest vergoeden.
Het Europese Hof van Justitie besliste
ment kost 50 euro per maand.
Verder geven we niet veel geld
uit. Ik koop af en toe een nieuw
bloesje of truitje."
Henk „Ik loop het liefst mijn hele
leven in dezelfde spijkerbroek.
Waar ik nooit op zal bezuinigen,
zijn computers. Al onze zakelijke
gegevens staan daarop. En mijn
geluidsapparatuur moet goed
zijn. Anders klinkt mijn favorie
te trancemuziek nergens naar."
Els „Soms moet je investeren.
Mijn Toyota Yaris is te klein voor
alles wat ik meesleep als ik cliën-
ten bezoek, dus ik heb een nieu
we auto nodig. Ik ben niet kies
keurig; als hij me maar brengt
waar ik zijn moet. Dit huis was
ook een goede investering. We
wonen er al 23 jaar. Over zeven
jaar hebben we onze hypotheek
afgelost. Een fijn vooruitzicht."
Henk „We betalen alles van een
gezamenlijke rekening. Onze in
komsten gaan op één hoop. Jon
gelui doen dat tegenwoordig niet
meer. Mijn dochters houden een
eigen rekening. Dat vind ik niet
gek. Zij doen meer hun eigen
ding dan wij ouwetjes."
Els „Wij doen altijd alles samen."
Henk „Behalve mijn aandelen-
clubje met vrienden. Daar ga ik
één keer in de maand heen. We
kopen en verkopen wat, kletsen
bij en drinken een biertje. We
zijn geen professionals, maar we
hebben er lol in. Het is net gok
ken in een casino."
Wilt u ook vertellen over hoe u
met geld omgaat? Stuur dan een
e-mail naar geld@depersdienst.nl
Henk „Dat we op onze
leeftijd weer een be
drijf begonnen... bij
zonder toch?"
Els „Het is mijn zaak, maar
Henk doet het financiële
deel, naast zijn eigen baan.
Administratieve rompslomp
is niet mijn ding. Als iets
niet goed gaat, hoor ik het
wel."
Henk „Dat is al 36 jaar de taak
verdeling. Els wil alleen met
haar vak bezig zijn."
Els „Ik ben kapster in hart en nie
ren. Vijftien jaar had ik een ei
gen salon. Maar ik had kleine kin
deren, mijn moeder was ziek en
Henk kreeg een hartinfarct. Ik
wilde meer tijd voor familie en
heb de boel verkocht. Aan een ei
gen zaak dacht ik niet meer, tot
ik vier jaar geleden franchisene
mer kon worden van LiVage
Haarwerken, voor vrouwen met
haaruitval door chemo."
Henk „Unieke kans, maar we
moesten wel flink investeren."
Els „Winst maken komt later
wel. Het gaat mij om het mooie
werk. Ik help mensen in een
moeilijke periode. Ze zien er te
genop dat ze hun haar gaan ver
liezen. Met haarwerken geef ik
ze weer zelfvertrouwen."
Henk „Ondernemen zit in de fa
milie. Onze dochter van 20 heeft
al een eigen schoonmaakbedrijf.
We zijn niet van het stilzitten."
Els „Doordeweeks zijn we altijd
aan het werk. Ook 's avonds. In
het weekend doen we leuke din
gen: naar de sauna of lekker eten.
Koken is Henks hobby."
Henk „Op zaterdag doe ik inko
pen. Daar zijn we wekelijks onge
veer 100 tot 150 euro aan kwijt.
Ik maak graag een grote sushita-
fel of maak zelf Italiaanse pasta.
Ik ben gek op eten, alleen vind ik
mezelf al veertig jaar iets te dik.
Daarom ga ik regelmatig naar de
sportschool."
Els „Ik probeer ook een beetje
strak te blijven. We vinden het
leuk er voor elkaar goed uit te
blijven zien."
Henk „Als ik het niet doe, gaat ze
mekkeren."
Els „Ons sportschoolabonne-
door Irene van den Berg
Vragen over de geldkwestie in
deze rubriek kunt u sturen naar
geld@depersdienst.nl
Wij proberen in de volgende
aflevering antwoord te geven.
Eis je recht
bij de
verzekeraar
door Jolenta Weijers
Het Europese Hof van Justi
tie heeft bepaald dat je
recht hebt op een eigen ad
vocaat in alle soorten ge
rechtelijke en administratie
ve procedures. Nou is dat
eerste wel duidelijk: komt
een zaak voor een rechter,
dan is het een gerechtelijke
procedure. Maar wat is een
administratieve procedure?
Daar is verwarring over. Zo
vindt verzekeraar Das dat
externe rechtshulp bij een
ontslagprocedure bij het
UWV niet hoeft te worden
vergoed. Of dat zo is, daar
over moet de Hoge Raad
beslissen.
GROOTSTE MISKOOP
Henk: aandelen die ik kocht tij
dens de internetbubbel, ict-aan-
delen zijn enorm gekelderd.
Els: laarzen van 500 gulden met
een veel te hoge hak
MOOISTE DROOM
Henk: golfvakantie in Italië en
badkamer met regendouche
Els: een huis in Italië
In deze serie vertellen stellen hoe ze omgaan met
geld. Els en Henk wonen in een koophuis in
Wateringen. Hun dochters van 22 en 20 zijn
net de deur uit.
door Anne Bonthuis
foto Joost Hoving
Els Harland (54), eigen bedrijf in haarwerken
Inkomen: ongeveer 25.000 euro bruto per jaar
Henk Harland (57), manager bij installatiebedrijf
Inkomen: 45.000 euro bruto per jaar