Wooncorporaties laten Marsaki los
34 SCHOUWEN-DUIVELAND
WINKELSTRAAT
Verdachte Tirol
van meer
geweld beticht
Om de hoek is het
twee keer zo duur
Groot assortiment
Carnavalskleding!
u/e^Koop
Lagere huren voor winkelpanden op
toplocaties zijn voorwaarde om gaten
in hoofdstraten binnenstad te dichten.
MIDDELBURG 135m2
11
centreerder. Het is niet erg om
maar twee winkelstraten te heb
ben, als je in die straten elke me
ter wilt stilstaan omdat het span
nend is, omdat er iets gebeurt. Als
de sfeer weer leuk is, komen de
zijstraten ook weer vol."
Eigenlijk moet Middelburg 'terug
naar af, stelt Christ. „Vroeger had
je ook twee echte winkelstraten.
De winkels die erbij kwamen,
trokken naar de zijstraten. Als we
nu alles nu weer concentreren,
kan het later weer uitdijen."
Dat het mogelijk is om winkeliers
naar de nu nog dure Lange Delft
en Lange Viele te trekken, heeft
het recente verleden bewezen,
stelt makelaar Visser. „Kijk maar
in de Lange Viele. Die is weer zo
goed als vol. En kijk naar bakker
Schrieks, die zich op de Markt ves
tigt. En het pand van Diesch is te
huur. Er zijn echt wel kansen."
MIDDELBURG - De huurprijzen van
winkelpanden lopen enorm uit
een. Het oude pand van kleding
zaak Peter Christ in de Lange
Delft - waarin nu een tijdelijke
winkel zit - staat te huur voor
70.000 euro per jaar voor 90 vier
kante meter. Om de hoek, in de
Nieuwe Burg, is 135 vierkante me
ter te huur voor 49.000 euro per
jaar. Het oude pand van Diesch op
de Markt kost 27.500 euro per jaar
voor 66 vierkante meter, terwijl
op Plein 1940 78 vierkante meter
te huur is voor nog geen 24.000
euro per jaar. En in de Korte Gee-
re kost 50 vierkante meter nog
eens de helft minder: 11.000 euro
per jaar.
De Gravenstraat, die op de Markt
uitkomt, is ook veel goedkoper:
80 vierkante meter voor 18.000
euro per jaar. Dat is vanaf boek
winkel De Drvkkery net zo ver lo
pen als naar het pand van Diesch
op de Markt. De route is alleen
minder druk. De Vlasmarkt, ook
een zijstraat van de Markt, is geen
typische winkelstraat. De huur
prijs is er ook naar: veertig vier
kante meter voor 8400 euro per
jaar.
SINT PHILIPSLAND - Een van de ver
dachten die woensdag 4 februari
is aangehouden op verdenking
van een mishandeling in Oosten
rijk - een 27-jarige man uit
Sint-Philipsland - wordt ook in
verband gebracht met een zware
mishandeling in oktober 2013.
Hij is inmiddels in bewaring ge
steld voor beide feiten.
De verdachte zou op 5 oktober
2013 in café 't Durp in Sint Philips-
land een man zo ernstig mishan
deld hebben, dat die als gevolg
hiervan tot op heden niet heeft
kunnen werken. Het onderzoek
naar deze mishandeling is nog
steeds in volle gang.
De overname is een gevolg van
het kabinetsbeleid, dat erop ge
richt is dat woningscorporaties
zich meer en meer beperken tot
hun sociale kerntaken en de com
merciële taken loslaten.
De projectontwikkelaar kan zijn
pakket juist verbreden. Directeur
Ruud de Baar: „Al sinds 2012 zijn
we actief voor andere partijen
dan alleen woningcorporaties. In
eerste instantie bij enigszins ver
gelijkbare markten als overheid,
maatschappelijk vastgoed, zorg en
non-profit. Inmiddels hebben we
ook ruime ervaring opgedaan met
commerciële partijen. Dat zal de
komende tijd gaan groeien."
Al blijft Marsaki opdrachten van
corporaties krijgen, zegt de direc
teur van l'Escaut, Jan van Beekhui
zen. „Wij gaan nu niet ineens een
eigen vastgoedafdeling oprichten,
als de overheid roept dat we moe
ten versmallen. Maar we gaan nu
ook niet ineens kiezen voor ande
re projectontwikkelaars. Die vrij
heid hadden we altijd al, maar
daar hebben we nauwelijks ge
bruik van gemaakt."
De verkoop van de aandelen geeft
l'Escaut een beetje lucht, maar
niet zozeer in financiële zin. Veel
krijgt ze er niet voor, aldus Van
Beekhuizen, die het bedrag liever
voor zich houdt. „Het geld zat
hem nooit in de waarde van het
bedrijf, maar in de projecten die
ze voor ons deden."
Veel dividend kregen de corpora
ties overigens ook nooit voor hun
aandelen van Marsaki. Van Beek
huizen: „Voor een opdracht be
taalden wij immers nooit meer
dan de kostprijs. Dan is er ook
geen overwaarde."
MIDDELBURG - De prijsverschillen
tussen winkelpanden in hoofd
straten en zijstraten in het winkel
hart van Middelburg zijn te groot.
Verhuurders moeten met minder
genoegen nemen. Dat, vinden
een makelaar en een winkelier in
de binnenstad, is een absolute
voorwaarde om de gaten te dich
ten in de Lange Delft, de Lange
Viele en de Markt.
De gemeente en de ondernemers
vereniging VOM willen dat win
kels in het centrum vanuit de zij
straten verhuizen naar de hoofd
straten, zodat de leegstand op pro
minente plekken verdwijnt.
„Op korte termijn is dat niet haal
baar, op lange termijn wel", zegt
Jeroen Visser, makelaar bij Sinke
Komejan. „Daar is wel de bewust
wording bij verhuurders voor no
dig dat ze met minder genoegen
moeten nemen. Want de prijsver
schillen tussen de hoofd- en de
zijstraten zijn aanzienlijk. Veel
winkeliers zullen om een herzie
ning van de prijzen gaan vragen.
Als de gemeente verhui
zing gaat stimuleren, zul
len de huren ook wel gaan dalen."
Peter Christ van de gelijknamige
kledingzaak heeft zijn twijfels.
Hij verhuisde enkele jaren gele
den juist vanwege de hoge huur
prijs vanuit de dure Lange Delft
naar de goedkopere Nieuwe Burg.
Hij pleit voor 'omzetgerelateerde
huurprijzen'. „De waarde van een
winkelpand fluctueert. Zit er een
winkel in die het erg goed doet,
dan kan de huur hoger zijn want
dan is de locatie dat ook waard. Is
de omzet lager, dan moet de huur
ook dalen. Het zijn ook niet meer
alleen de kleine zelfstandigen die
de huren niet meer kunnen op
brengen, kijk naar V&D."
De verhuizing het hoekje om is
niet in alle opzichten een succes,
bekennen Peter en zoon Johannes
Christ. Het is er goedkoper, maar
ook stiller. „De aanloop van win
kelend publiek is duidelijk min
der. En dan is er ook nog leeg
stand om ons heen en op koopa
vond zijn niet alle winkels open."
Christ steunt de visie dat het
kernwinkelgebied compacter
moet worden. „Als je het koud
hebt, moet je naar elkaar toe krui
pen om het weer warm te krijgen.
De zijstraten zijn leuk om in te
winkelen als ze vol zitten. Maar
dat zitten ze ook niet. Een com
pacter winkelgebied is ook niet
hetzelfde als kleiner. Je houdt het
zelfde aanbod, maar het is gecon-
Als je het koud hebt, moet
je naar elkaar toe kruipen
om het warm te krijgen
'Huurbaas, laat je prijs zakken'
bekiflke «n p«;a
0*l«l[Jks gtoprod
W "ld 9.00 tot 17,30 uur
Zaterdag var 0.001st 16.00 uur
Sxtra carnavaltkoopawondfln
op donderdag 5 februari
en donderdag 12 februari
Koopzondag op 0 februari
aan 11.00 tot 10.00 uur
ITfentfTfc-FTO (3?7 o Od1!® o S@ <0©
door Wendy Wagenmakers
VLISSINGEN - Woningcorporaties
l'Escaut, RWS, Woonburg en
Zeeuwland zijn niet langer eige
naar van Marsaki. De projectont
wikkelaar heeft de aandelen van de
corporaties overgenomen.
Marsaki neemt aandelen
over van woningcorporaties
l'Escaut, RWS, Woonburg
en Zeeuwland.
Gasmarkt
Lange Delft 24
177m2
50.000 €/jaar
infographic: llja Berendsen foto: Lex de Meester
door Maurits Sep
Peter Christ, winkelier
Korte Geere 6
50m2
11.000 €/jaar
Markt
nannp, na>n« Nieuwe Burg 6
49.000 €/jaar
Markt 35
66m
27.500 €/jaar
r~-"vc
