Bouwtijd van woning
Ruwe diamant Fort den Haakplan gepolijst
66 Met de duurdere
huurwoningen
lossen we een deel
van het vacuüm in
Kapelle op
26 WALCHEREN
ENERGIENOTA-NUL WONING
Bouwconcern VolkerWessels
introduceert nieuw concept in
wijk Zuidhoek in Kapelle.
Scheldejazz
in Terneuzen
maakt doorstart
KAPELLE - Een dieplader brengt de
'bouwstenen' naar de nieuwbouw
wijk Zuidhoek in Kapelle. Vijf
bouwvakkers gaan aan de slag.
Een paar uur later staat op de fun
dering een compleet huis, inclu
sief badkamer, keuken en vloerbe
dekking.
Dat gaat begin maart gebeuren
aan de straat Floddertje in de
Zuidhoek. Bouwconcern Volker
Wessels introduceert hiermee
een nieuw bouwconcept in Zee
land. „De woning wordt als een
soort legpuzzel in elkaar gezet",
zegt wethouder Evert Damen die
enthousiast werd na het zien van
een soortgelijk project in Zeist. In
de Zwolse wijk Stadshagen ont
wikkelt VolkerWessels dertig van
deze 'energienota-nul woningen'.
In Kapelle worden dat er twaalf.
Dat zijn woningen waar, bij nor
maal gebruik, geen energienota
op de mat valt. Dat komt door
tripleglas, zonnecollectoren en
een warmteterugwinsysteem.
„De spelregels van normaal ge
bruik zijn heel goed omschre
ven", zegt Damen. „Het is natuur
lijk geen vrijbrief. Die spelregels
gaan bijvoorbeeld uit van één
keer per dag de wasmachine laten
draaien. Als de bewoner zich aan
deze spelregels houdt, komt er
geen energierekening."
De winst in de portemonnee
komt ook door de manier van bou
wen. Alle 'bouwstenen' worden
in de fabriek geassembleerd en op
de bouwlocatie in één dag in el
kaar gezet. „Bij traditionele bouw
zijn er altijd wel gaatjes en kier
tjes waardoor energie weg kan lek
ken. Bij een 'energienota-nul' wo
ning mag dat niet."
Wethouder Damen heeft lang
moeten leuren om nieuwe duur
dere huurwoningen gebouwd te
krijgen in de Zuidhoek in Kapel
le. Daar is behoefte aan, blijkt uit
onderzoek. „Mensen wonen in
een sociale huurwoning terwijl
ze daar qua inkomen niet in thuis
horen. Gevolg is een forse huur
verhoging. Voor dat geld is ook
wat anders te krijgen maar een
koopwoning is voor velen geen
optie omdat ze dan eigen geld
moeten meebrengen. Dus ont
staat er een vacuüm. Met duurde
re huurwoningen lossen we dat
vacuüm op."
Probleem is dat woningcorpora
ties door aangescherpte rijksre-
gels geen duurdere huurwonin
gen meer mogen bouwen. Dus is
een gemeente aangewezen op pro
jectontwikkelaars en/of beleg
gingsmaatschappijen die niet in
de rij staan. Uiteindelijk bleek Vol
kerWessels bereid te investeren
in Kapelle. „Een informatieavond
in de Caisson trok zestig belang
stellenden. De behoefte was ook
voor VolkerWessels aangetoond."
Oorspronkelijk stonden 24 wonin
gen op de planning. Dat zijn er
uiteindelijk twaalf geworden om
dat er geen overeenstemming
kwam over de grondprijs. Het
bouwconcern wilde korting op de
grondprijs. Zo ver wilde Kapelle
niet gaan. „Een korting op de
grondprijs ging ons te ver."
Het blijft in de Zuidhoek overi
gens niet bij de twaalf duurdere
huurwoningen van VolkerWes
sels. In totaal worden dit jaar mi
nimaal 36 nieuwe woningen opge
leverd.
Momenteel wordt er aan Flodder
tje vier levensloopbestendige wo
ningen gebouwd. Daarnaast is er
inmiddels een vergunning aange
vraagd voor de bouw van acht
duurdere huurwoningen aan de
Torteltuin.
Dat gebeurt door bouwbedrijf
Rijk uit Heinkenszand. Dat wor
den overigens traditioneel ge
bouwde woningen.
De huurwoningen aan Floddertje
gaan negenhonderd euro per
maand kosten. Dat is dus inclu
sief de energielasten.
KAPELLE - Morgen Wonen is vol
gens bouwconcern VolkerWessels
een volledig nieuwe aanpak van
de bouw van een woning.
De standaardisatie en assemblage
wordt gedaan zoals die bestaat bij
vliegtuigbouw en de auto-indus
trie. Dat betekent dat alle 'bouw
stenen' onder ideale omstandighe
den in een fabriek worden ge
maakt. De 'bouwstenen' worden
kant en klaar aangeleverd. Dat be
tekent geen bouwafVal op de loca
tie en minieme overlast voor de
omgeving. De woningen worden
door een vast team van vier tot
vijf ervaren mensen in elkaar ge
zet. Volgens VolkerWessels bete
kent dit geen risico meer op fou
ten en faalkosten door werkzaam
heden van meerdere bedrijven en
tientallen mensen op de bouwlo
catie. De woningen kunnen ook
goedkoper worden gebouwd dan
een traditioneel gebouwd huis.
Minder kans op fouten is een be
sparing van vierduizend euro en
minder transportkosten is een be-
De komende weken zijn cruciaal
in de definitieve planvorming. De
door de gemeenteraad aangestel
de 'supervisor' Marty van de
Klundert polijst de ruwe diamant
verder en voegt alle initiatieven
die er zijn, samen. Ook de finan
ciële haalbaarheid van het geheel
wordt onderzocht. Taxateurs van
de gemeente en van de vier onder
nemers gaan daarmee aan de slag.
Voor Veere moet het Fort den
Haakplan budgetneutraal zijn.
Van de Klundert heeft inmiddels
een 3D maquette van het gebied
gemaakt, waarop ontwikkelingen
zichtbaar zijn. Hij presenteerde
die maandagavond tijdens verga
dering van de commissie Ruimte
lijke Ontwikkeling.
Voor Jaap Tas, voorzitter van de
gebiedscoalitie die zich buigt over
het plan, is het duidelijk: „De
trein rijdt. Er is geen weg terug.
Eind april presenteren we een
plan aan de gemeenteraad. Een
breed gedragen plan voor meer
en mooier Vrouwenpolder. Een
toekomstbestendig plan dat goed
is voor de dorpsgemeenschap, on
dernemer en toerist. Het bestaat
niet dat er dan gezegd 'nee, we
doen het toch maar niet'."
Tas schetst in het kort de toe
komst van de Poort van Walche
ren' en de Fort den Haakweg.
„Het gaat niet alleen om de en
tree van Vrouwenpolder. Het is
ook, vanaf de Veerse Dam, de en
tree van Walcheren. Daarom
moet het iets imposants zijn. Het
eerste deel, vanaf Vrouwenpolder
gezien, is nu landbouwgrond. Dat
wordt een rustig, groen gebied
met forellenvijvers, wandelpaden
en golfbaan. Het receptiegebouw
van Breezand 2 krijgt meer voor
zieningen, die ook door het dorp
gebruikt kunnen worden. De Pal
mentuin wordt outdoorcentrum
met sportieve voorzieningen en
natuurbeleving. Het natuurgebied
daar wordt aantrekkelijker met
fiets- en wandelpaden. Hotel
Duinoord wordt hotel-conferen
tiecentrum. De Fort den Haak
weg wordt boulevard. De rode lo
per, die nu in het dorp begint,
wordt doorgetrokken richting dui
nen. Met pleintjes op de kruisin
gen en een verbreding, uitnodi
gend naar het strand te gaan. Een
nieuwe weg, vanaf de N57 ter
hoogte van Breezand 1, haalt toe
ristisch verkeer uit het dorpshart.
Een verbinding van Vrouwenpol
der naar het Veerse Meer is ook
van belang. Zeker gezien de plan
nen voor een ecoferium daar."
„Ja," besluit Tas; „het is een ambi
tieus plan voor Vrouwenpolder,
maar ambities zijn er om waarge
maakt te worden."
TERNEUZEN - Het festival Schelde
jazz in Terneuzen is van de onder
gang gered. Een nieuw bestuur
moet een einde maken aan het
kwakkelende bestaan van het drie
daagse evenement.
Het nieuwe bestuur wil de muzi
kale formule verbreden met rock,
blues en soul. Voor concerten in
Porgy Bess moet dit jaar weer
worden betaald. Scheldejazz
vindt, wellicht onder een nieuwe
naam, plaats in het laatste week
end van mei. Aan het programma
wordt nog hard gewerkt. Binnen
kort praat het bestuur met het
Jazzfestival in Middelburg over
een mogelijke samenwerking.
Een woning
als een
legpuzzel
door Frank van Cooten
Evert Damen, wethouder
door Annemarie Zevenbergen
VROUWENPOLDER - De wensen van
de dorpsgemeenschap in Vrouwen
polder, landschappelijke inpasbaar
heid en de ideeën van vier plaatse
lijke ondernemers moeten nu sa
mengesmeed worden tot een
breed gedragen plan voor herinrich
ting van het Fort den Haakgebied.
In Kapelle komen begin maart twaalf'energienota-nul woningen'. Bouw
concern VolkerWessels bouwt ze al elders in het land. foto's VolkerWessels
