4
t
t
t
t
t
66 Als dat gebeurt,
moeten de
verhuurders
miljarden
afschrijven
12 ECONOMIE
WINKELHUUR
V&D wil de huur van zijn panden
voortaan aan de omzet koppelen.
Dat is voor Nederland een noviteit.
FNV stapt naar
rechter vanwege
salariskorting
0,03%
0,29%
1,40%
0,29%
0,74%
vwdgroup:
BEURS VAN AMSTERDAM
0,41% 1,1242
-1,17%
-1,29%
DEN HAAG - Als de verhuurders
van de winkels van V&D ingaan
op de eis om de huren structureel
te verlagen, is het hek van de
dam. Buitengewoon hoogleraar re
tail en E-commerce Cor Molenaar
verwacht dan een hausse aan po
gingen van winkelbedrijven om
de huur omlaag te krijgen.
„Want waarom zou alleen V&D
huurverlaging moeten krijgen? Ie
dereen wil voor een dubbeltje op
de eerste rij zitten. Als dat ge
beurt, moeten de verhuurders
miljarden afschrijven in de ko
mende jaren", stelt hij.
De eis die V&D op tafel legt bij
de verhuurders is niet mis. Het be
drijf wil de komende vier maan
den, van februari tot en met mei,
helemaal geen huur betalen. Daar
na moet de huur van de 63 win
kelpanden worden verlaagd. 'Een
permanente aanpassing van de
huur tot 7 procent van onze bruto
omzet in het desbetreffende fili
aal', staat in de brief aan de ver
huurders. Het betekent bijvoor
beeld dat de huur in Den Bosch -
nu een vast bedrag van ruim
9 ton - met een derde moet wor
den verlaagd naar iets meer dan
6 ton. En daar zit nog een adder
tje onder het gras. Want als V&D
de hoogte van de huur aan de om
zet koppelt, kan het bedrag in de
toekomst wel eens nóg lager gaan
uitvallen.
In het buitenland wordt de win-
kelhuur al vaker gekoppeld aan
de omzet. In Nederland wordt
nog gewerkt met vaste huurbedra
gen. Interim-bestuursvoorzitter
Don Roach van V&D wil de ko
mende weken rond de tafel met
alle verhuurders.
Volgens Cor Molenaar hebben ver
huurders en V&D elkaar in een
wurggreep. „V&D zit vaak op de
beste locaties. Wie anders kan die
hoge huur opbrengen? Dus ver
huurders moeten wel water bij de
wijn doen. Want de verhuurder
is natuurlijk ook niet uit op het
faillissement van V&D."
Syntrus Achmea en verzekerings
maatschappij ASR verhuren sa
men twaalf winkels aan V&D.
Net als de andere huurbazen heb
ben ze de brief ontvangen. „We
gaan in gesprek met V&D, maar
we geven geen details over de
aard van onze gesprekken", zeg
gen woordvoerders Erik van der
Struijs (Achmea) en Daan Went-
holt (ASR) in koor.
Volgens Achmea is het niet de eer
ste keer dat er een verzoek komt
tot verlaging van de winkelhuur.
„Maar V&D is natuurlijk wel een
grote klant", zegt Van der Struijs.
Wentholt stelt dat een brief als
die van V&D 'niet gebruikelijk' is.
„Wij verhuren vooral in het
Ai-segment, zegt maar de aller
beste winkellocaties. Daar zijn de
huren de laatste jaren redelijk sta
biel gebleven."
Toch komt verlaging van winkel-
huur vaker voor. Volgens Peter
Stevens van lagerehuur.nl betalen
veel ondernemers te veel. „Er
staat meer winkelruimte leeg, er
komen minder mensen naar de
winkels, omzetten dalen. Winke-
-Cy
bers zouden wat meer van zich
moeten afbijten. De concurrentie
met internetwinkelen is moor
dend. Huurbazen beschouwen
winkeliers vaak als melkkoe. De
meeste retailers weten niet dat ze
na de eerste huurperiode, meestal
vijf of tien jaar, huurverlaging
kunnen vragen. Dan moet je wel
met bewijzen komen dat verge
lijkbare panden in de buurt voor
lagere huurprijzen weggaan."
Aljan Baan is eigenaar van twee
winkels in Gorinchem, een dro
gisterij en een parfumerie. Een
van zijn winkelpanden huurt hij
al 26 jaar. „Ik zag om me heen dat
de prijzen naar beneden gingen."
Met de hulp van een advocaat van
lagerehuur.nl lukte het om op
zijn panden huurverlaging te krij
gen. „Een kleine 20 procent."
Zowel Molenaar als Peter Stevens
vindt het raar dat V&D in ruil
voor lagere huur zelf niets biedt,
zoals een langer contract. „Nu le
vert de vastgoedverhuurder al
leen maar in en moet die afschrij
ven op zijn investering. Het is net
als met het personeel. Dat krijgt
ook geen extra werkgarantie voor
het inleveren van 5,8 procent",
aldus Molenaar.
Stevens: „Ik denk dat V&D over
vraagt: 10 tot 20 procent korting
in ruil voor een nieuwe huur
periode ligt volgens mij meer
voor de hand. In echte Ai-winkel-
locaties daalt de huurprijs niet of
nauwelijks."
GRONINGEN - Vakbond FNV Han
del overweegt naar de rechter te
stappen als V&D vasthoudt aan
de opgelegde salariskorting van
5,8 procent en de verslechtering
van de arbeidsvoorwaarden voor
personeel.
Deze week worden op diverse
plaatsen in het land personeelsbij
eenkomsten gehouden. Gistera
vond waren de eerste twee: in
Groningen en Amsterdam.
Volgens bestuurder Niels Suijker
van FNV Handel is de stemming
onder de medewerkers strijdbaar.
„V&D houdt zich niet aan de con
tracten die we hebben afgesloten.
Nou, dan moet de rechter daar
maar een uitspraak over doen", al
dus Suijker. „Als we dit over onze
kant laten gaan, dan zou het zo
maar kunnen dat een andere win
kelketen hetzelfde gaat eisen van
het personeel. Want V&D is he
laas niet de enige keten waar de
zaken niet zo best gaan."
AEX INDEX 26 JAN
459,14 4,58 (+1,01%)
DOW JONES
525
450
375
Inverko NV
12,50%
Unilver Cum.Prf.6
9,99%
Imtech
9,09%
Kendrion
6,19%
USG
5,95%
Macintosh
Core Laboratories
RoodMicrotec
SnowWorld
TIE Kinetix
-2,26%
-2,18%
-1,32%
-1,10%
-1,01%
NASDAQ
17678,70
opening: 17668,11
4771,76
opening: 4752,36
10798,33
opening: 10592,97
6852,40
opening: 6832,83
CAC40
4675,13
opening: 4620,00
Revolutie door V&D
EURONEXT
AMSTERDAM - Na een kwakkelend begin zijn
de Europese beurzen gisteren hoger gesloten.
De verkiezingen in Griekenland, waarbij de an-
tibezuinigingspartij Syriza als winnaar uit de
bus kwam, zijn nauwelijks van invloed geweest
op de financiële markten. Een verdere stijging
van het Duitse ondernemersvertrouwen gaf de
handel daarbij een positieve impuls.
De beurs in Athene sloot echter 3,2 procent in
de min, na een aanvankelijk verlies van circa 4
procent. Griekenland sprak zich zondag uit te
gen het strenge bezuinigingsbeleid. Syriza
sloot gisteren meteen een regeringscoalitie.
AEX
slot
+/-
ytd%
Aegon
6,26
0,02
0,08
Ahold
16,44
0,13
11,42
Akzo Nobel
64,48
0,65
11,85
Altice
71,58
1,78
9,68
ArcelorMittal
8,48
0,17
-6,72
ASML
94,78
0,35
5,90
Boskalis
43,74
1,26
-3,76
Delta Lloyd
17,08
0,08
-6,05
DSM
46,22
1,22
-8,74
Fugro
17,78
0,76
3,04
Gemalto
62,51
0,39
-7,98
Heineken
65,66
0,50
11,38
ING
11,38
-0,01
5,03
Klépierre
41,68
0,39
19,52
KPN
2,71
-0,06
3,12
OCI
31,82
0,32
10,12
Philips Koninklijke
26,80
0,05
10,97
Randstad
46,18
0,03
15,28
Reed Elsevier
21,82
0,18
10,00
Royal Dutch Shell A
29,52
0,44
6,72
SBM Offshore
9,78
0,22
-0,06
TNT Express
5,74
0,21
3,63
Unibail-Rodamco
251,95
1,90
18,37
Unilever Cert.
37,88
0,84
16,04
Wolters Kluwer
26,76
-0,07
5,58
AMX
slot
+/-
ytd%
Aalberts
Air France-KLM
Aperam
Arcadis
ASMI
BAM
Binck
Brunei
Corbion
Eurocommercial Properties
Exact
Fagron
NN Group
NSI
Nutreco
PostNL
Imtech
Sligro
Ten Cate
TKH
TomTom
USG
Vastned
Vopak
Wereldhave
25.88
8,14
24,43
27,16
36,70
2,60
7,24
14.86
14,98
40,24
31,79
35,36
24,39
3,85
44,30
3,22
4,26
33,12
19,62
27.87
5,65
10,15
43.89
50,49
62,96
0,73
0,43
0,24
0,60
0,26
0,08
0,09
0,34
0,28
0,42
-0,03
-0,04
0,16
-0,04
0,02
0,11
0,36
0,02
0,72
0,98
0,03
0,57
0,07
0,33
0,28
US dollar
Britse pond
Yen
Zwitserse frank
RENTE
.04 1,24
0,69 0,82
117,15 146,27
0,93 1,09
VALUTA
10-jarige staatsobligatie verhouding euro/dollar
+6,43%
was 0,39% was 1,1146
GOUDPRIJS I OLIE
per troy ounce in US dollar actuele prijs vat Brentolie
1.280,10
$48,16
Koersinformatie afkomstig van vwd group
www.vwd.eu - tel: 020 710 17 10
excellence in financial solutions
door Wilko Voordouw
WALLSTREET
NEW YORK - De Amerikaanse aandelenbeur-
zen kwamen nauwelijks in beweging. Beleg
gers in New York maakten zich vooral op voor
de zwaarste sneeuwstorm in jaren, waarvoor
onder meer in New York de noodtoestand is
uitgeroepen. Ze leken niet onder de indruk
van de verkiezingsoverwinning van Syriza in
Griekenland.
De euro was 1,1262 dollar waard, tegen
1,1278 dollar bij het slot in Europa. Een vat
Amerikaanse olie daalde 0,9 procent in prijs
tot 45,19 dollar. Brent werd 1,3 procent goed
koper op 48,16 dollar.
Hoogleraar Cor Molenaar
VALUTAMARKT verkoop aankoop n 1
I De V&D in Rotterdam wordt ver
huurd door investeringsmaatschap
pij Sun European, foto Peter Hilz/HH
