ECONOMIE 15
Makelaars van de NVM jubelen over stijgende verkopen en prijzen
van woningen. Maar het is lang niet overal feest.
N
"ng t.o.v. 3e
AMSTERDAM - Huis te koop staan? In
Amsterdam, net buiten de ring Aro
of buiten de grachtengordel? Gefelici
teerd! Dat is de beste garantie dat je
huis snel en tegen een goede prijs
wordt verkocht. Wie in de Bredase
wijk Belcrum woont, of in de
Utrechtse wijk Oog in Al: ook
gefeliciteerd! Want ook hier
kan te bordje 'Te Koop'
snel uit de voortuin
worden gehaald.
De gemiddelde koop
woning in Nederland
kost nu 215.000 euro;
3,5 procent meer dan
begin 2014. „De crisis
kwartalen van lage ver
koopaantallen en dalende
woningprijzen liggen daar
mee definitief achter ons," jubel
de voorzitter Ger Hukker van de Ne
derlandse Vereniging van Makelaars
(NVM) gisteren.
Nee, niet als je buiten die paar plek
jes ter grootte van een postzegel
woont waar koopwoningen als war
me broodjes over de toonbank gaan.
Na de juichkreten over stijgende wo
ningverkopen, de eerste maanden
van 20t4, zijn de verkoop in de laat
ste drie maanden van vorig
jaar gestagneerd en da
len in sommige ste
den en regio's de
prijzen weer. Dat
merken inwoners
van Almere en
omgeving. Maar
ook in Arnhem,
Zwolle en
Zuid-Limburg zijn
de prijzen soms fors
gedaald. Dat niet alleen:
ook stonden woningen in het
laatste kwartaal van 2014 op veel
plekken weer langer te
koop dan in de voor-
mensen wonen in een huis waarvan
de hypotheekschuld groter is dan de
waarde van de woning. Weliswaar
stijgt overal de vraag naar koopwo
ningen flink; dat wil niet zeggen dat
de prijzen navenant omhoog gaan.
Een tussenwoning in Amsterdam,
die in het derde kwartaal nog gemid
deld 272.000 euro kostte; ging drie
maanden later voor 301.000 euro
voor de hand. Een doorsnee-apparte
ment in de hoofdstad werd in dezelf
de periode 16.000 euro duurder. In
Almere steeg de vraag naar wonin
gen 40 procent, maar daalde de ge
middelde verkoopprijs met 15.000 eu
ro naar 164.000 euro. Alle typen wo
ningen werden daar goedkoper. In
Eindhoven stijgt de prijs een beetje
omdat hoekwoningen en vrijstaande
woningen 5 tot 6 procent duurder
worden. In Zuid-Limburg trekt de
prijsdaling van vrijstaande wonin
gen het gemiddelde flink naar bene
den. Hoekwoningen zijn in Den
Haag flink duurder geworden (+12
procent), net als twee-on-
der-een-kap woningen (+7 procent);
desondanks daalt de ge
middelde huizenprijs
daar een beetje.
Verkoop van klei
ne aantallen te
gen een lage of
hoge prijs
heeft een
groot effect op
het gemiddel
de.
gaande maanden.
c&
Vorig werden
156.000 wonin
gen verkocht,
eenderde meer
dan in 2013, het
slechtste jaar ooit in
Nederland. De verko
pen liggen nog altijd 25 procent on
der het topjaar 2007.
Behalve in Amsterdam, waar
de druk op de huizen
markt traditioneel het
grootst is, is het aan
bod aan woningen in
de regio groot. Nog
steeds staan daar
200.000 huizen te
koop. Er zijn dus
meer aanbieders dan
kopers. Veel mensen
zijn onzeker over hun
baan, de lonen stijgen nau
welijks en anderhalf miljoen
De plek waar je woont, bepaalt hoe
snel je van je huis af komt. In Am
sterdam was dat eind 2024 gemid
deld 46 dagen, bijna de helft minder
dan een jaar eerder toen het huis
nog 83 dagen te koop stond. In
Amersfoort daalt de verkoop tijd
ook, van 129 naar ro6 dagen,
maar duurt het nog twee
keer zo lang als in Amster
dam voordat het bord uit
de tuin kan. Opvallend is
de relatief korte verkoop-
tijd in Groningen (64
dagen). Maar elders
duurt het weer
langer: Zwolle 133
dagen (was rt7 in
het derde kwar
taal), Leeuwar
den 234 dagen
(was 226),
Zuid-Limburg 224
(213) en zelfs in Den
Haag ziet een lichte stij
ging: 102 (was too).
Het kan te maken
hebben met de re
gels die verande
ren. Vanaf r janua
ri kun je minder
geld lenen voor
een huis: maximaal
203 procent van de
koopprijs. Ook zijn de
regels voor hypotheekga
rantie veranderd; je krijgt garantie
tot een koopprijs van maximaal
245.000 euro (was 265.000 eu
ro). De ruime regels voor belas
tingvrij schenken gelden
niet meer vanaf 1 januari.
Het energielabel,
voortaan ook verplicht
bij verkoop, kan ook in
vloed hebben op de ver
koopprijs.
Jazeker. De rente blijft maar
dalen, dus worden hypotheken
de komende maanden opnieuw
goedkoper. Huren blijven
maar stijgen door over
heidsmaatregelen. Dat
maakt de keus voor een
koopwoning aantrekke
lijker. Zolang er meer
huizen worden aangebo
den dan verkocht, kun je
als koper nog iets van de
vraagprijs af praten. En het
vertrouwen in de economie
blijft groeien. Dat stimuleert kopers.
*00rf
DUURSTE
GOEDKOOPSTE
WONINGEN
WONINGEN
VRIJDAG 16 JANUARI 2015
Stijging huizenprijzen is vooral
te danken aan Amsterdam
door Chris van Alem
IS DAT OPTIMISME TERECHT?
HET PRIJSVERLOOP IS GRILLIG
<L
HOE KOMT
DAT DAN?
VERKOOPTIJD
LOOPT OP
WAT IS DE
VERKLARING?
IS ER OOK NOG
GOED NIEUWS?
146 H151
1 Bosch en Duin
1,2 min
1
Stegeren
100.000
2 Aerdenhout
1,1 min
2
Erm
112.000
3 Overveen
750.000
3
Farmsum
114.000
4 Bloemendaal
743.000
4
Sluiskil
119.000
5 Blaricum
737.000
5
Ulrum
121.000
6 Bentveld
718.000
6
Stavenisse
122.000
7 Bergen aan Zee
700.000
7
Fernwert
125.000
8 Loenen (Vecht)
650.000
8
Hoogezand
125.000
9 Achterveld
631.000
9
Holwerd
129.000
10 Laren
626.000
10 Delfzijl
130.000
beving
Prijspeil in euro's, december 2014
Bron: Huizenzoeker.nl
