Restschuld woningen
in 2020 opgelost
Architect zorgt voor
lagere energierekening
■■1
2
mm
ril
ril
ril
2 WONEN
0
0
Als het herstel van de woning
markt zich doorzet, is de rest
schuld in 2020 opgelost. Een rest
schuld ontstaat als de opbrengst
van de woning lager is dan de
uitstaande hypotheekschuld. Zo
lang het huis niet wordt ver
kocht, spreken we van een huis
dat onder water staat. Dat heeft
Woningmarktcijfers.nl bere
kend. De gemiddelde koopsom
per woning moet wel met twee
procent per jaar stijgen om de
restschuld in 2020 op te lossen.
De problematiek van de rest
schuld is in 2009 ontstaan. In
het begin van de jaren tachtig
was ook al sprake van het feno
meen restschuld.
Het CBS berekende onlangs dat
in Nederland ruim 1,4 miljoen
woningen onder water staan.
Volgens woningmarktcijfers.nl
hebben kopers uit 2004 nauwe
lijks of geen onderwaarde. Bij ko
pers uit 2006 begint de rest
schuld serieuze vormen aan te
nemen met een piek in 2008.
Volgens de rekenmethode van
woningmarktcijfers.nl hebben
kopers uit 2008 een gemiddelde
onderwaarde van 50.000 euro.
Architecten kunnen met innova
tieve en experimentele ontwer
pen zorgen voor een lagere ener
gierekening. Dat blijkt uit het on
derzoek 'Energiebesparing met de
plattegrond' van BNA, in samen
werking met Joost Hovenier (Offi
ce Winhov).
Als woningen minder gevelopper
vlak hebben, kan dat helpen bij
het bezuinigen op energie. Min
der gevel betekent immers min
der afkoeling of opwarming.
Ook werd in het onderzoek geke
ken naar de factor daglicht. Net
als bij de verwarming geldt hier
dat niet alle ruimtes in een wo
ning even veel daglicht nodig heb
ben. Het aanbrengen van verschil
len in lichtinval in een huis kan
leiden tot bijzondere architec
tuur, en creatief gebruik door de
bewoners. Voorbeelden van wo
ningen met meerdere 'klimaatzo
nes' en woningen met lichtere en
donkerdere vertrekken bestaan
over de hele wereld: de Casa Gira-
sole, die met de zon mee draait,
Venetiaanse burgerwoningen met
inpandige woonkamers en een Ja
pans voorbeeld met woonschillen
met verschillende temperaturen.
CÉ
0
CÉ
0
CÉ
X
U
Ooit verhuizen? De familie De Dobbelaere moet er niet
aan denken. In 1999 kochten Frank en Nicole hun bijzonde
re halfronde twee-onder-een-kapwoning in de Terneuzense
wijk Nieuw-Othene recht van de bouwtekening, nog voor
de bouw begonnen was. Nu, vijftien jaar later, wonen ze er
nog steeds en dat naar alle tevredenheid. „Verhuizen? Niet
alvorens we alle trappen voorzien hebben van een traplift
en het dan ook niet meer gaat."
Hoe ziet dat er nou vanbinnen
uit, een (half)rond huis? Frank
(52), Nicole (47) en hun drie kin
deren zijn die vraag van letterlij
ke buitenstaanders wel gewend.
Zelf staan ze inmiddels eigen
lijk nooit meer stil bij het apar
te ontwerp van hun woning. Ze zijn er aan ge
wend.
Zelfs het magnifieke 360 graden uitzicht vanaf
de drie balkons over de Otheense Kreek, het
oude buurtschap Noten, de nieuwe wijk Othe-
ne, de Westerschelde en op de wijde omtrek
valt ze eigenlijk niet meer op. Nicole: „Pas als vi
site ons erop attendeert dat we zo'n mooi uit
zicht hebben, worden we er ons weer heel erg
van bewust. Want het is zo."
De dubbele ronde woning is één van de mar
kante huizen van Nieuw-Othene. De plaats is
niet toevallig gekozen, want de hoek van de
Dixielandkade en de Wolverineslaan markeert
de entree van de nieuwbouwwijk. De cilinder
vormige twee-onder-een-kap is van de hand
van de Terneuzense architect Chris Kempe. Hij
overleed echter nog voor zijn ontwerp was afge
bouwd. Nicole: „Hij heeft het pand dus nooit
gezien en dat is erg jammer. Hij zal vast heel
trots geweest zijn op het resultaat."
Kempe doopte zijn ontwerp de 'Rondo'. De Ter
neuzense architect had een voorliefde voor his
torie en hij liet zich hier graag door inspireren
in zijn ontwerpen. Het ontwerp van de Rondo
lijkt op het eerste gezicht juist heel modern,
maar is wel degelijk doorspekt met historische
stijlkenmerken. Zo is de cilindervorm van de
dubbele woning een directe verwijzing naar de
bastions die in vroeger tijden aan de rand van
steden stonden. Amper zichtbaar voor passan
ten zijn de valse ramen in de gevel. Het meest
in het oog springende van de Rondo, naast de
niet alledaagse vorm, zijn toch wel de strand
huisjes op het dak. Kempe koos voor deze
kwinkslag als een verwijzing naar de nabijheid
van de Zeeuwse kust. De één vindt het prach
tig, de ander vindt het niks, maar bijzonder is
het zeker. De dochter van de familie De Dobbe
laere heeft in het strandhuisje haar tienerka
mer. Het is alsof ze altijd op vakantie is, maar
dan in eigen huis.
Ook de benedenverdieping van de Rondo is
niet alledaags. Daar is een multifunctionele
ruimte, bij de familie De Dobbelaere in gebruik
als het kantoor van Frank en waar de nog thuis
wonende kinderen zich kunnen terugtrekken
om rustig hun huiswerk te doen. Ook is bene
den de bijkeuken en wasruimte. Na de eerste
trap, op de eerste verdieping, is de woonkamer
met open keuken gesitueerd. De massief Frans
eiken plankenvloer contrasteert mooi bij het
moderne ontwerp van het huis.
De reden waarom pas op de eerste verdieping
het wonen begint, is meteen duidelijk: het uit
zicht. Kempe heeft de halfronde woonkamer
voorzien van niet minder dan twee ruime bal
kons en een heleboel ramen. Ruimte voor grote
wandmeubels is er daardoor niet, maar die kun
nen toch niet mooi vlak tegen de ronde muur
gezet worden. De tweede verdieping bestaat uit
drie slaapkamers en een ruime badkamer en de
derde trap leidt naar de pent-room in het
strandhuisje.
Nicole: „Het enige nadeel wat ik kan bedenken
aan deze woning zijn de vele trappen. Maar elk
nadeel heeft zijn voordeel: ik hoef in ieder ge
val niet naar de sportschool, ik krijg thuis wel
genoeg beweging!"
Nu de drie kinderen van Nicole en Frank al
flink met hun vleugels beginnen te flapperen
om uiteindelijk uit te vliegen, zal de woning op
termijn wel erg groot worden voor het stel al
leen. Maar van verhuizen is voorlopig toch nog
echt geen sprake. Jammer voor diegenen die op
de Rondo azen.
Nicole: „We wonen hier enorm naar onze zin.
Ik breng nog liever drie trapliften aan dan hier
voorlopig weg te moeten."
«UWtlAARS
■1
Vierkant achter de
halfronde woning
door Sheila van Ooorsselaer
Als een burcht markeert deze bijzondere twee-onder-een kap de en
tree van de wijk Nieuw-Othene in Terneuzen. foto's Ronald den Dekker
