Btw en vastgoed: in beweging
LEO Interieurgroep ontwerpt en realiseert
maatwerkinterieurs met passie
Liu
00 12013
s|,, N°1
I - n
1
mcompany.
LEO INTERIEURGROEP
Schouwersweg 98
4451 HT HEINKENSZAND
www.leointerieurgroep.nl
Recente rechtspraak biedt kansen om btw-voordeel
te behalen en overdrachtsbelasting te besparen.
Overweegt u investeringen in onroerende zaken?
Wij raden u aan om tijdig met uw belastingadviseur
te schakelen. In dit artikel stippen wij een aantal
onderwerpen aan.
Een nieuw pand bouwen:
aankoop bouwlocatie
Koopt u een perceel aan voor
de bouw van een nieuwe
onroerende zaak? En gaat u
btw-belaste prestaties ver
richten vanuit de onroerende
zaak? Dan is het voordelig(er)
om het perceel in de btw aan
te kopen als 'bouwterrein' en
gebruik te maken van de vrij
stelling van overdrachtsbelas
ting. Immers, de btw krijgt u
weer terug van de Belasting
dienst, indien u btw-belaste
prestaties verricht.
Kortom, voordelen zijn te
behalen als de bouwlocatie
kwalificeert als 'bouwterrein'.
De definitie van het begrip
bouwterrein is in de Europese
btw-richtlijn ruimer dan op
grond van de Nederlandse
wetgeving. Met een beroep
op de Europese btw-richtlijn
is dus sneller sprake van een
bouwterrein. Is onbebouwde
grond bestemd voor bebou
wing, dan is sprake van een
bouwterrein. Zelfs indien
zich nog bebouwing bevindt
op de grond, kan sprake zijn
van een bouwterrein. Vereist
is dan wel dat de bebouwing
gesloopt zal worden. Heeft u
recht op aftrek van btw, maak
dan gebruik van de mogelijk
heden. Zo bespaart u de hef
fing van overdrachtsbelasting.
Btw: verhuur onroerende
zaak en werkkamer woning
De verhuur van (een gedeelte
van) een gebouw is van
rechtswege btw-vrijgesteld.
De verhuurder heeft dan geen
recht op aftrek van btw. Ver
richt de huurder voor meer
dan 90% btw-belaste pres
taties? Dan kunnen huurder
en verhuurder kiezen voor
btw-heffing. Zo verkrijgt de
verhuurder ook recht op
aftrek en vormt de btw geen
kostenpost. Is btw-belaste
verhuur niet mogelijk? Het
verrichten van aanvullende
diensten kan ertoe leiden dat
de (vrijgestelde) verhuur van
de onroerende zaak verandert
in een btw-belaste dienst. We
noemen dit 'verhuur plus'.
Bent u directeur van uw eigen
besloten vennootschap (bv)
en bouwt of koopt u een
woning? U kunt overwegen
om uw werkkamer - via een
samenwerkingsverband met
uw partner - te verhuren aan
uw bv. Geniet uw bv vol
doende aftrekrecht, dan kan
de verhuur btw-belast plaats
vinden. Dit geeft u deels
recht op aftrek van btw op de
bouw- en/of aankoopkosten.
Btw: verkoop of koop
onroerend goed
De verkoop van (een gedeelte
van) een gebouw is in prin
cipe van btw vrijgesteld. Is de
onroerende zaak nog niet tien
jaar In gebruik en heeft de
verkoper btw teruggevraagd
op de bouw? Dan moet hij
btw terugbetalen. Echter,
vergelijkbaar met btw-belaste
verhuur, kunnen de verkoper
en koper kiezen voor een
btw-belaste levering.
Let op! De levering is alsnog
btw-vrijgesteld, indien de
koper de onroerende zaak
niet binnen twee jaar gebruikt
voorbtw-belaste prestaties.
De verkoper moet dan alsnog
btw terugbetalen. Dek het
risico van deze btw-schade
vooraf dus goed af.
Kortom, maak gebruik van de
mogelijkheden op het gebied
van de btw- en overdrachts
belasting. Onze belastingad
viseurs zijn u hierbij graag
van dienst.
mr. Robbert-Paul van der
Velde (robbertpaul.vd.velde@
abab.nl) en mr. drs. Jason
Vollering
(jason.vollering@abab.nl),
beiden belastingadviseurs
bij ABAB Accountants en
Adviseurs
ACCOUNTANTS EN ADVISEURS
Links - directeur!eigenaar Leo Slabbekoorn, rechts - mede-eigenaar Robert Verhage
Slabbekoorn per 1 juni 2006 om een heel
nieuw bedrijf te starten." Sindsdien heeft
Leo geen enkele band meer met en dus
ook geen enkel belang in Slabbekoorn
Interieurbouw uit Goes en in 2008 open
de hij zijn nieuwe bedrijfspand geheel
in lijn met zijn eigen visie. Met mede
eigenaar Robert Verhage heeft Leo ook
voor de toekomst de continuïteit van het
bedrijf veilig gesteld. Hij deelt de liefde
voor het vak en het bedrijf en is na de
afronding van zijn bouwkundige studie
verder opgeleid door Leo. Robert: "Er
was al snel een klik met Leo, we delen
dezelfde visie en filosofie; we willen
mooie opdrachten realiseren en een
goede relatie opbouwen met onze klan
ten. Dit laatste heeft er mede toe bijge
dragen dat de prachtige opdracht voor
de realisatie van 'Hotel-Brasserie Ka
toen' te Goes aan ons is gegund. Voor
iedereen die bij LEO Interieurgroep
betrokken is, voelt dit als dé erkenning
van hoe wij onze visie vorm geven!"
LEO Interieurgroep is een onderneming met visie en passie voor interieur-
bouw en voor haar klanten. Het bedrijf profileert zich door hoge kwaliteit en
optimale hoogwaardige realisatie om daarmee te voldoen aan alle eisen van de
klant. "We groeien op dit moment ook in de zakelijke markt en gaan nu, naast
het ontwerpen en maken van de totale inrichting, ook de volledige bouwdirec-
tie voeren over het bijzondere bouwproject 'Hotel-Brasserie Katoen' in Goes."
Eigenaar/directeur Leo Slabbekoorn
en mede-eigenaar en beoogd opvol
ger Robert Verhage staan beiden aan
het roer van LEO Interieurgroep,
gevestigd in Heinkenszand en delen
dezelfde visie in het te voeren beleid:
"Alles wat we doen moet van begin tot
eind gebaseerd zijn op gevoel en aan
dacht voor de klant en wordt met veel
enthousiasme en passie voor het am
bacht uitgevoerd. Dit vragen we ook
van iedereen die hierbij betrokken is.
Dit is voor ons de basis bij het ontwer
pen en realiseren van het totale proces,
met alle bijkomende disciplines, voor
onze klanten. De uitvoering van het
complete concept doen we daarom in
samenwerking met geselecteerde par
tijen zoals aannemer, loodgieter, schil
der, elektricien, etc. die ook aan deze
eisen kunnen voldoen. We streven
immers altijd naar een optimaal re
sultaat met de hoogste kwaliteit voor
elk facet en bij ongeacht ieder project;
groot of klein. Daarvoor is uiteraard
vakmanschap, betrouwbaarheid en
ervaring van groot belang en maat
gevend." In de eigen productieruimte
in het pand aan de Schouwersweg in
Heinkenszand wordt alles door eigen
meubelmakers op maat en naar wens
van de klant gemaakt. De mogelijk
heden in keuze van vorm, materiaal
en kleur zijn hierbij nagenoeg onbe
grensd. Standaard producten heeft
LEO Interieurgroep dus feitelijk niet.
De showroom, gevestigd op dezelfde
locatie, oogt dan ook meer als een 'in
spiratieruimte' waar klanten kennis
kunnen maken met de sfeer, uitstra
ling en kwaliteit van het maatwerk van
LEO Interieurgroep.
Zelfstandige onderneming
Leo Slabbekoorn zette de stap naar een
nieuwe onderneming in 2006, toen hij
besloot het bedrijf Slabbekoorn Inte
rieurbouw uit Goes te verlaten. "Dit
Goese bedrijf is indertijd gestart door
mijn vader. Na de MTS heb ik bij hem
het vak van meubelmaker geleerd en ont
dekte ik ook mijn talent voor ontwerpen.
Na overname van het bedrijf door de
familie Beerens bleef Leo Slabbekoorn
in dienst als bedrijfsvoerder. "Maar het
begon toch weer te kriebelen en ik verliet
