Verborgen kapitaal voor Zeeuws-Vlaamse woningen
Onze topper!
E
WM
In de Euregio zit meer
dan er wordt uitgehaald
te gast
ZEELAND 27
m
Daar houden wij van! holl inds
Bij de bepaling van de aantrekke
lijkheid en de prijs van wonin
gen wordt altijd geroepen: „Loca
tie-locatie-locatie." De plek be
paalt hoeveel een baksteen waard is. Het
Gooi is een aantrekkelijker woonomge
ving dan Oost-Groningen of
Zeeuws-Vlaanderen. En daarom zijn
de woningprijzen er zo hoog. Niet waar
zegt de Rabobank. Het gemiddeld inko
men dat in een regio verdiend wordt be
paalt de gemiddelde woningprijs en veel
minder de omgevingskwaliteiten. Dan
moet er nog veel mogelijk zijn in
Zeeuws-Vlaanderen. Er blijkt 'onbenut'
kapitaal in deze regio te zitten.
Vorige week kwam de Rabobank met haar
kwartaalbericht over de woningmarkt. Op
timisme alom: de woningmarkt kruipt uit
het dal. Er zullen komend jaar dan ook
meer huizen worden verkocht en de hui
zenprijzen zullen weer licht gaan stijgen,
is de verwachting.
De verder oplopende werkloosheid en de
restschuldenproblematiek wegen volgens
de deskundigen van de Rabobank niet op
tegen het verbeterde sentiment op de wo
ningmarkt en de sterk gedaalde woning
prijzen. Het is nu de tijd om te kopen zul
len veel mensen denken. Dat zijn verheu
gende berichten, die we recentelijk vaker
horen.
In datzelfde woningmarktbericht analy
seert de Rabobank de factoren achter de
regionale verschillen in woningprijsont
wikkeling. Het begint bij de constatering
dat de hoogte van de woningprijs vooral
wordt bepaald door de hoogte van het in
komen en in (veel) mindere mate door de
natuurlijke kwaliteit van de omgeving en
de krapte op de woningmarkt. In een rijke
regio staan veel dure huizen. In een regio
waar weinig wordt verdiend staan ook
veel goedkope huizen.
Vergelijken we per regio de gemiddelde
WOZ-waarde van woningen met het ge
middelde inkomen, dan blijkt die relatie
inderdaad erg sterk te zijn. De verschillen
in de prijs van huizen tussen de regio's
kunnen maar liefst voor 70% verklaard
worden uit de verschillen in inkomens.
Bijvoorbeeld in Het Gooi en Vechtstreek
is het (gestandaardiseerd) gemiddeld inko
men 31% hoger en de gemiddelde
WOZ-waarde ruim twee keer zo hoog als
in Oost-Groningen.
Zeeuws-Vlaanderen is een regio met zeer
lage woningprijzen. Dus je verwacht dat
daar het gemiddeld inkomen ook erg laag
zal zijn. Dat is niet zo. Het gemiddeld ge
standaardiseerd inkomen van 2011 in Ne
derland is 23.900. Het gemiddeld inko
men in Zeeuws-Vlaanderen ligt daar met
€23.100 net iets onder.
De gemiddelde woningprijs in de regio
Overig-Groningen is vergelijkbaar met die
in Zeeuws-Vlaanderen, maar het inko
mensverschil is bijzonder groot. Gemid
deld verdient een huishouden in
Zeeuws-Vlaanderen maar liefst 3.000 eu
ro meer dan een vergelijkbaar huishouden
in Oost-Groningen. Zeeuws-Vlamingen
wonen dus in veel goedkopere woningen
dan hun inkomen doet vermoeden.
Dit suggereert dat er nog veel kapitaal in
de regio is waarmee een kwaliteitsslag in
bebouwde omgeving gemaakt zou kun
nen worden.
Belgen blijken de weg naar Zeeuws-
Vlaamse huizen in toenemende mate te
vinden. Het zou interessant zijn als we
ook het onderbenutte regio-eigen kapitaal
zouden kunnen aanboren om daarmee
het gebied een extra lift - upgrade - te ge
ven en er een rijkere en nog aantrekkelijk
ere woonomgeving te realiseren. Een uit
straling die past bij het welvaartsniveau in
de regio. Berekend op de achterkant van
een sigarendoos zou dat meer dan 100 mil
joen per jaar kunnen zijn.
Dick van der Wouw is onderzoeker bij Scoop,
het sociaal-cultureel planbureau van Zeeland
HUIZENPRIJS IN VERHOUDING TOT INKOMEN
am am m
Maak bovendien kans op
de laatste kaarten voor
Toppers in Concert!
De nieuwe
Huawei Ascend G6
Van de Zeeuwse beroepsbevol
king werkt volgens de cijfers van
het Centraal Bureau voor de Sta
tistiek (CBS) iets meer dan twee
procent over de landsgrens. Met
name de industrie in de Gentse
Kanaalzone en het Antwerpse ha
vengebied vormt volgens onder
zoeker Dick van der Wouw van in
stituut Scoop een groot potentieel
als het om werkgelegenheid gaat
voor Zeeuwen. Desondanks
wordt amper die kant opgekeken.
Dat komt, denkt Van der Wouw,
door de complexe regelgeving en
verschillen waar grensarbeiders
mee te maken krijgen. „Voor een
arts kan het uiteindelijk best aan
trekkelijk zijn. Maar voor een fa
brieksarbeider is dat heel anders.
Voor een klein loon ga jij niet al
dat regelgedoe en onzekerheden
over je toekomst op je nek halen."
Van der Wouw signaleert dat de
Euregiogedachte in de praktijk
nog ver te zoeken is. Ondanks het
vrije verkeer van mensen en goe
deren, is de staatsgrens 'keihard'
waar het gaat om de regels en het
beleid. „Kijk je naar Zeeland en
Vlaanderen, dan heb je feitelijk te
maken met twee nationale juris
dicties, twee verschillende vor
men van sociale zekerheid, twee
fiscaliteiten, twee onderwijssyste
men. Het zijn echt twee volko
men aparte werelden." Hoe zich
dat vertaalt blijkt volgens Van der
Wouw onder meer uit de nationa
le bereikbaarheidskaart. Dat over
zicht zoomt in op reistijden en
ontplooiingsmogelijkheden rond
een woonlocatie. Vanuit Zeeland
wordt die focus slechts noordelijk
en oostwaarts gericht.
„Terwijl er even zuidelijk zoveel
meer potentieel ligt", schetst Van
der Wouw de tweeslachtigheid.
„Desondanks maken Zeeuws-Vla
mingen slechts mondjesmaat ge
bruik van voorzieningen over de
grens, zoeken het toch ook eerder
op eigen bodem. Aan de andere
kant hebben de Belgen de goedko
pe woningen in Zeeuws-Vlaande
ren ontdekt. Het migratiesaldo is
daardoor behoorlijk opgelopen.
Waarschijnlijk de reden waarom
het pendelverkeer naar West- en
Oost-Vlaanderen vanuit Zeeland
de laatste jaren is toegenomen.
Bestel snel op: hollandsnieuwe.nl/pzc H16 U WG
WOENSDAG 21 MEI 2014
door Dick van der Wouw
De blauwe lijn toont de
gemiddelde verhouding I
tussen prijs en inkomen.
150 170 190 210 230 250 270 290 310 330 350
Woningwaarde x 1.000
foto Hollandse Hoogte
Infographic Rob Paardekam
bron CBS Statline
HUAWt-1
HUAWei
275 MB/min/sms
extra 500 MB
BnocgkoïWh e«omahg CSO.-
door Marcel Modde
MIDDELBURG - Vanuit de Belgische
provincies Limburg en Luik wordt
relatief veel over de grens gewerkt.
In 2013 ging het om respectievelijk
5 procent en 3,5 procent van alle
werkenden. Daarbij gaat het in veel
gevallen om mensen met de Neder
landse nationaliteit die in België
zijn gaan wonen en in Nederland
werken.
hoilandsnieuwe is trotse partner van de Toppers en daarom hebben we een topaanbieding voor je! De Ascend G6.
met 4.5 inch touchscreen, is het nieuwste model van Huawei. Dankzij de 8 megapixel camera met panoramafunctie
en 5 megapixel frontcamera deel je de mooiste seifies en foto's. Je krijgt hem nu voor maar €16.- per maand, inclusief
275 MB. belminuten of sms jes en 500 MB extra! De bezorgkosten zijn €30.- en de aansluitkosten krijg je cadeau
Het totaalvoordeel is ruim €390.-! En als je NU bestelt, maak je ook nog kans op de allerlaatste veldkaarten voor
Toppers In Concert 2014!
