27
OP ZOEK NAAR
BEDRIJFSHUIS
VESTING?
0168-38 40 50
METCO REAL ESTATE
Veel belangstelling
Voorgeschiedenis
HIER VESTIGEN
BEDRIJFSGEBOUW
KANTOOR
BOG Erfpacht
ZATERDAG 17 MEI 2014
GOES - Een rekenvoorbeeld voor
een bouwkavel van een tussenwoning
gebouwd door een ontwikkelaar. Het
uitgangspunt is een afgeronde grond
prijs van 40.000 euro excl BTW. Bij
een erfpachtspercentage van 3,5 pro
cent komt de jaarlijkse canon voor de
erfpachter op 1.400 euro bruto per
jaar ofwel 117 euro per maand. Dezé
canon is volledig aftrekbaar van de be
lasting. De gemeente sluit hiervoor
een eeuwig durend recht van erfpacht
met de bewoner. Voordeel is daarbij
dat de klant niet de grondprijs hoeft
te betalen, maar alleen een vergoe
ding voor het gebruik hiervan. Na
tuurlijk wordt de woning wel het ei
gendom van de klant. Op deze wijze
kan de ontwikkelaar de woningen
vanaf 139.000 euro vrij op naam aan
bieden in de erfpachtvariant.
Dat op deze manier klanten beter kun
nen worden geholpen bleek wel tij
dens een door de gemeente georgani
seerde verkoopavond in de nieuwe
school in Mannee in september 2013
belangstellenden. Op deze avond ko
zen twaalf gegadigden via de erfpacht
variant voor een bouwplan van Nova-
form, waarvoor eerder weinig animo
was. Voor alle partijen smaakt dit naar
Belangrijk punt in de nieuwe erfpacht-
voorwaarden in Goes is dat de grond
prijs gedurende de gehele looptijd ge
lijk blijft. Daarbij komt dat elke erf
pachter op ieder gewenst moment de
grond kan kopen tegen de waarde op
het moment van uitgifte. Dat geeft de
Het wordt makkelijker om een woning- of bedrijfskavel in gebruik te nemen.
Erfpacht stimuleert
de bouw
bewoner zowel als de bank zeker
heid. Wil men blijven erfpachten dan
kan dat ook. In principe is het eeuwig
durende erfpacht. Mensen die nu niet
de financiële armslag hebben om een
kavel te kopen kunnen dat op het mo
ment dat het hen het beste uitkomt
alsnog doen. De jaarlijkse erfpachtca
non stijgt alleen met de consumenten-
prijsindex.
Erfpacht voor bedrijven
In navolging van het besluit om uitgif
te in erfpacht voor woningbouw mo-
Zeeland
Nijverheidsstraat 53/55
4538 AX Terneuzen
www. hamei i nknatuursteen. irf
Tel.: 0115-612617
Fax:0115-617727
Mobiel06 51536854
Grafmonumenten
Dorpels
Aanrechtbluden
Tafelbladen
Vensterflanken
Sierecbouwen
Naamplaten
Af dekplaten
Onderhoud
reparatie
gelijk te maken, is dit ook van toepas
sing verklaard op bedrijfsgrond. In
middels is de gemeente in gesprek
met enkele ondernemers die willen
wonen bij hun bedrijf. Deze onderne
mers moeten allemaal een fikse inves
tering doen om een bedrijfspand en
woning te bouwen. Erfpacht kan hel
pen om de lasten beter beheersbaar te
houden. Startende ondernemers kun
nen we op deze manier helpen. Ook
ondernemers die groeien en veel in
hun pand willen investeren zijn met
de nieuwe regeling geholpen. Steeds
meer zakelijke partijen informeren
naar de mogelijkheid van erfpacht. Er
zijn al erfpachtovereenkomsten in
voorbereiding met ondernemers op
het bedrijventerrein De Poel. Inmid
dels hebben heel wat andere gemeen
ten belangstelling getoond voor de
moderne vorm van erfpacht .die de ge
meente Goes hanteert.
Al weer enkele jaren geleden gaf het
college van B &W van de gemeente
Goes opdracht om een analyse te ma
ken van de problemen op de woning
markt en vervolgens te komen met
oplossingen. De gemeente kwam tot
de conclusie dat er nog steeds belang
stelling was
voorbouwkavels/nieuwbouw. Make
laardij Faasse Fermont gaf aan dat
één van oorzaken van de stagnatie
was dat mensen hun bestaande wonin
gen niet meer konden verkopen. Wo
ningen stonden veel langer in de ver
koop dan voorheen. Dit was reden
voor de gemeente om zowel particu-
-
Misschien dat er hier dan toch gebouwd kan worden.
liere kopers als markpartijen bouwka-
vels simpelweg langer kosteloos in op
tie te geven, waardoor belangstellen
den meer tijd hadden om hun oude
woning te verkopen. Op deze wijze
konden in het bouwplan Mannee
honderd woningen worden ge
bouwd.
Per januari 2013 hebben de banken
echter de voorwaarden om geld te le
nen aangescherpt. Voortaan moet er
vanaf de start van de hypothecaire le
ning worden afgelost. Bovendien is
het leenplafond aangescherpt. Men
mag niet meer dan ongeveer 4,5 keer
het inkomen lenen. Een gedeelte af-
lossingsvrij lenen was er vanaf dat mo
ment niet meer bij. Al snel bleek dit
de doelgroep voor de woningen van
af 189.000 euro vrij op naam in de
problemen te brengen.
Vooral jonge mensen die nog maar
kort op de arbeidsmarkt zijn kunnen,
anders dan voorheen, niet meer het
voor de aankoop van een woning be
nodigde geld bij elkaar krijgen. Hier
door stagneerde de verkoop van een
vervolgplan in Mannee. Medewer
kers van de gemeente Goes hebben
vervolgens samen met projectontwik
kelaar Novaform en makelaardij Faas-
se Fermont de moderne variant
van erfpacht ontwikkeld, waardoor
we verder kunnen met de ontwikke
ling van Mannee en Aria.
De nieuwbouwplannen van
Goes zijn te vinden op
www.goes.nl/mannee
Om de woningmarkt een handje
te helpen heeft de gemeente Goes
in november 2013 besloten om
een gemoderniseerde vorm van
erfpacht mogelijk te maken voor
woningkavels. In maart 2014 is
besloten erfpacht ook voor be-
drijfskavels aan te bieden. Hier
mee moet het voor particulieren
en bedrijven gemakkelijker wor
den om een woning- of bedrijf
skavel in gebruik te nemen.
Tekst: Ron Gregoor
Foto's: Hollandse Hoogte
