Special:
Steeds meer volk op Dag van de Bouw
Indernemer
Bouw en BOG
Qmoda
Reëler niveau
Makelaar Jeroen Visser: ',Oude tijden lijken te herleven.'
ZATERDAG 19 APRIL 2014
Evenwicht
in fysiek
en online
Prof. dr. Cor Molenaar, specialist
op het gebied van het nieuwe win
kelen, pleitte op het Retail Ken
nis Seminar in Zaamslag voor
evenwicht tussen traditionele en
innovatieve concepten. Vertaald
naar zijn terrein doelt hij op ba
lans tussen het fysieke winkelen
en de online verkoop. Beide lij
ken niet zonder elkaar te kunnen.
Tekst: Henk van de Voorde
Foto's: Mark Neelemans
MIDDELBURG - Ron Bouwman
uit Domburg eigenaar van kleding
en woonaccessoires zaken in Goes,
Domburg, Middelburg, Renesse T er-
neuzen, Zoutelande en Etten-Leur -
heeft al in een vroeg stadium de nood
zaak van samenloop tussen fysieke en
online verkoop onderkend. „In 2010
heb ik een adviesbureau een progno
se laten maken over hoe mijn bedrijf
êr over vijf a tien jaar uit zou zien.
Destijds liep de online verkoop ach
ter, terwijl die tegenwoordig juist flo
reert", vertelt Bouwman. Bij de acqui
sitie van diverse k ledingzaken in de af
gelopen jaren is hij uitgegaan van 'het
juiste pand op de juiste plaats'. Twee
jaar geleden is het hoofdkantoor en
het centrale magazijn op Bedrijventer
rein Arnestein gerealiseerd. Het is een
ruim. pand van 2.000 vierkante meter,
met volop uitbreidingsmogelijkhe
den. „We hebben op tijd ingezien dat
de verkoop via internet heel belang
rijk is. Het magazijn fungeert als buf
fer voor de fysieke winkels en tegelij
kertijd als centrale voorraad voor de
webshop. Ik stond eerst sceptisch te
genover online verkoop, ondanks ad
viezen in die richting. We zijn er on
geveer driejaar geleden mee begon
nen vanuit een kantoortje boven een
winkel, onder het mom van 'iedereen
doet het, dus wij ook'." Bij zijn be
drijf hield destijds een enkele mede
werker zich er mee bezig, maar inmid
dels zijn er een vijftiental mensen ac
tief op de afdeling online verkoop.
„Terwijl de fysieke winkels het niet
makkelijk hebben, is onze online ver
koop enorm gegroeid. Een substanti
eel deel vloeit voort uit de toeris
tische sector. Diverse toeristen kopen
tijdens hun vakantie in Zeeland kle
ding of accessoires in een van onze
winkels en vervolgens de rest van het
jaar in onze webshop."
Omoda, uitgegroeid tot een van de
grootste schoenenketens van
West-Europa, heeft onlangs haar nieu
we bedrijfshal op het Business Park
Zierikzee in gebruik genomen. Met
het enorme distributiecentrum wordt
bij uitstek ingespeeld op het nieuwe
winkelen. Johan van Westen, eige
naar van Van Westen Mannenmode
in Zaamslag en Van Dixhoorn in Ter-
neuzen, is ook zo'n ondernemer die
zowel offline als online kansen benut.
Naast zijn fysieke winkels heeft hij
een webshop en maakt hij gebruikt
van iPads in zijn winkel om de collec
tie te tonen. Lieneke de Wolf van in
ternetbedrijf Tim_online: „De ont
wikkelingen op internet gaan razend
snel. De technieken worden steeds
verfijnder en ook op het gebied van
marketing zijn er nieuwe kansen.
Door het geven van informatie, prak
tische took en tips, faciliteren we klan
ten om internet beter in te zetten."
Woningen en bedrijfsonroerend goed
zijn twee autonome segmenten. Bij
particulier onroerend goed zijn emo
tie en gevoel bepalend. Iemand die
een bepaald droomhuis graag wil heb
ben, is wellicht bereid om daar de
hoofdprijs voor te betalen. Bij bedrijfs
onroerend goed geeft de ratio de
doorslag. Dat wordt meestal puur ge
zien als bedrijfshuisvesting, als produc
tiemiddel om geld mee te verdienen.
Makelaai Jeroen Visser van Sinke Ko-
mej.m Bedrijfsmakelaars legt uit dat
de vele panden die vrijkomen vanuit
de bancaire sector, ideaal zijn voor
duurzame herbestemming. „Er ko
men door de centralisatie in het bank
wezen diverse panden leeg te staan.
Vanwege de centrale ligging, goede
bereikbaarheid en parkeervoorzienin
gen zijn deze panden zeer geschikt
voor een brede doelgroep. Zodoende
gaan ze terug de samenleving in. Het
oude pand van de ABN AMRO in
Vlissingen is inmiddels de huisvesting
voor een tandheelkundige praktijk,
terwijl in Heinkenszand in het voor
malige pand van deze bank een verlos
kundige praktijk is gevestigd." Een an
der goed voorbeeld is het voormalige
Rabobankgebouw in Goes dat wordt
herontwikkeld tot winkels met appar
tementen.
Hij merkt dat de onroerend goed
markt in zijn algemeenheid aantrekt,
maar dat winkelpanden het zwaar heb
ben.
„Alle indicatoren staan op groen en
oude tijden lijken te herleven. I )e
waarde van de panden komt weer op
een reëler niveau te liggen. Kantoren
zijn altijd een grillige markt geweest,
11 ïaar er is een positieve tendens waar
neembaar. In de toeristische sector
gaat het over het algemeen goed met
campings en hotels, maar cafés en res
taurants hebben het lastiger. Winkel
panden hebben te maken met een toe
nemende leegstand, vooral op A-loca-
ties waar de hoge huurprijzen zwaar
op de begroting drukken. Lagere
huurprijzen kunnen dus uitkomst bie
den, maar leegstand is ook een gevolg
van de stijgende online verkoop. De
ontwikkeling van fysieke- naar virtue
le winkels, van bricks naar clicks, is
onomkeerbaar."
Op zaterdag 24 mei kan iedereen
weer een kijkje nemen achter de
hekken van een bouwlocatie.
Leden van Bouwend Nederland
stellen kleine en grote bouw- en
infraprojecten open voor het
publiek. Zoals wegen, spoor- en
vaarwegen, woningen en wijken,
winkelcentra en kantoorpanden.
Elke locatie is gratis te bezoeken
Tekst: Ron Gregoor
MIDDELBURG - De Dag van de
Bouw'voorziet in een behoefte, want
het aantal bezoekers is nog steeds
groeiende. In 2012 kwamen er
115.000 mensen, eenjaar later
125.000. Welke bedrijven meedoen
en welke locaties te bezichtigen zijn,
dat is nog niet helemaal bekend. Be
drijven hebben tot 25 april de gele
genheid zich in te schrijven.
In Zeeland zijn in ieder geval de vol
gende projecten te bezoeken.
Zorgappartementen
In Middelburg bouwt SVRZ 42 zorg-
appartementen. Het gebouw bestaat
uit drie bouwlagen met elk twee zorg
groepen. Per groep zijn er zeven ap
partementen. De zorggroepen zijn
voorzien van een gemeenschappelijke
ruimte.
**Nieuwbouw Getijdenduiker
Waterdunen.
Om getijdenwerking en de vorming
van nieuwe natuur mogelijk te ma
ken, wordt de aanleg van een getij-
denduiker«gerealiseerd. Dat is een
doorlaatmiddel waardoor het water
uit de Westerschelde het gebied twee
maal per dag in- en uitstroomt.
**Nieuwbouw Goederijt.
Veilig en zelfstandig wonen met zorg
op maat. dat is het doel van de samen
werking tussen Woongoed
Zeeuws-Vlaanderen en Cordeel Ne
derland. Acht woonblokken, die met
elkaar worden verbonden door een
galerij. Elk appartement heeft een rui
me woonkamer met open keuken en
twee slaapkamers.
**Sluiskiltunnel.
Uiteraard ontkomt de open dag niet
aan het gi 'Otste project in Zeeland
op dit moment: de aanleg van de
Sluiskiltunnel. De Sluiskiltunnel on
der het Kanaal van gent naar Terneu-
zen wordt een geboorde tunnel met
twee buizen, die elk 1,1 kilometer
lang zijn. Elke buis heeft twee rijstro
ken. De lengte van de totale tunnel,
dus inckweftoeritten, wordt 1,3 kilo
meter. Het diepste deel ligt ruim 33
meter beneden NAP. De tunnel
krijgt een hellingspercentage van
maximaal 4,5 procent. De diameter
van de nieuwe tunnel is ongeveer
tien nieter en gelijk aan die van de
Westerscheldetunnel.
De Sluiskiltunnel wordt comfortabel
voor de weggebruiker. Bij het inrij
den van de tunnel is het niet donker,
de binnenzijde is afgewerkt met lichte
panelen en goede verlichting, ook de
beide toeritten krijgen een luchtige
vormgeving, die voorkomt dat een
bestuurder plotseling een gesloten
ruimte inrijdt. De architectuur van de
tunnel is vergelijkbaai met die van de
W esterscheldetunnel.
Waarschijnlijk zijn er op 24 mei nog
meer bouwprojecten te bekijken in
Zeeland, pag eind deze maand eindigt
de inschrijving bij de bouwbedrijven, m
