Special:
Ondernemer
Bouw en BOG
ACTI6 VOOft
ZATERDAG 19 APRIL 2014
Veel onroerend goed bezitters
zien noch nut noch noodzaak om
leegstand te voorkomen en zo
verpaupering tegen te gaan. Maar
er bestaat ook zoiets als 'goed
huisvaderschap' m.a.w. verant
woording dragen over de staat
van je eigen bezit. Een leegstaand
of verpauperd pand middenin
een dorpskern of winkelstraat
heeft al snel een negatief effect op
de omgeving. Andere winkeliers,
bedrijven en bewoners zijn daar
dan de dupe van. Vooral bij parti
culiere eigenaren is de financiële
nood kennelijk niet hoog genoeg
en voelt men weinig van de maat
schappelijke druk.
Tekst: Annet van de Ree
Foto's: Hollandse Hoogte
Leegstaande boerderij in het Zeeuwse landschap vergroot de kans op verpaupering en verloedering.
"Veel eigenaren zitten zelf niet eens
in de buurt en zien dus ook de gevol
gen niet," vertelt Pedro/van de Velde,
oprichter van WB Wonen, een stich
ting die zich richt op verantwoord be
heer van leegstaand onroerend goed.
Van de Velde heeft een flinke dosis er
varing in deze wereld en ontwikkelde
enkele, juridisch afgedekte, concep
ten voor de tijdelijke verhuur en ge
bruik van leegstaande panden. Voor
heen werd dit type bedrijf vooral 'an-
tikraak bureau' genoemd maar sinds
het kraakverbod is dit vervangen
door bemiddeling in tijdelijke ver
huur en tijdelijk wonen en werken.
Naast het organiseren van bewoning
en gebruik, zorgt VVB Wonen ook
voor beheer en onderhoud, zodat het
onroerend goed er acceptabel blijft
u 11 zien en van buitenaf niet onbe
woond overkomt. "We hangen be
wust geen grote posters en borden
op. Dan schreeuw je juist naar ieder-
n de aanval tegen
verpauperin
een dat het pand leeg staat. Dat no
digt de verkeerde soort bezoekers
uit," filosofeert Van de Velde. "Het is
overigens niet altijd mogelijk om be
woning of gebruik te realiseren; b:
voorbeeld in slepende erfeniskwes
ties. Ook in deze situaties worden wij
ingezet voor beheer en onderhoud,
zodat een pand geen kwijnend be
staan gaat leiden en sterk in waarde
daalt."
Logischerwijze is het doel van veel in-
Zo'n bouwwerk verziekt een compleet buitengebied.
Dit soort lege panden zijn een ramp voor een binnenstad.
stellingen en particulieren in eerste in
stantie de verkoop. Maar in de huidi
ge tijd en de toekomstperspectieven is
de kans dat dit op korte termijn ge
beurt ijdele hoop. En na een jaar ,of
vijf leegstand is een pand niet echt
aantrekkelijk meer zonder eerst te in
vesteren in renovatie of verbouwing.
De vraag naar flexibele werkruimte
groeit momenteel enorm. Een groot
aantal starters en ZZP-ers heeft be
hoefte aan betaalbare en laagdrernpeli-
ge werkruimte. Huurcontracten van
2 jaar of langer zijn voor deze groep
niet interessant. Datzelfde geldt overi
gens ook voor huurders van winkel
panden. Deze panden worden daar
om in /gn. 23 maanden contracten
verhuurd aan de bekende outlet sto
res, etc. met een opzegtermijn van 1
maand. Na 24 maanden heeft de huur
der nl. rechten en kan de verhuurder
het pand veel minder makkelijk ver
kopen. oor de Verhuur aan particu
lieren geldt overigens een opzegter-
mijn van 3 maanden. Daar moeten tij
delijke huurders uiteraard wel reke
ning mee houden. "Vaak plaatsen we
solide huurders door naar een nieuw
pand, dat heb ik zelf ook jarenlang op
deze manier gedaan in de Randstad.
Soms bewoonde ik een villa met
zwembad dan weer een kantine van
een voormalige gemeentelijk kan
toor. Een zee van ruimte en van alle
gemakken voorzien. Ik kon luxe le
ven op deze manier. Een zwembad in
de tuin went snel hoor, maar je moet
het aantal persoonlijke spullen be
perkt houden." grapt Van de Velde.
Overigens worden mensen alleen op
basis van een persoonlijk gesprek toe
gelaten als tijdelijke huurders van een.
pand: 'We willen uiteraard nette ge
bruikers bewoners. Die gesprekken
voer ik overigens zelf; veel rnensen-
k: nnis telt bij de beoordeling zwaar
mee en op dat vlak ben ik degene die
dat het meeste heeft op basis van erva
ring."
VVB Wonen is overigens het enige
bureau in onroerend goed beheer dat
een vestiging heeft in Zeeland, terwijl
er landelijk wel zo'n 30 a 40 bureaus
actief zijn. "De krimp zal in deze re
gio veel impact hebben. Het aanbod
in bedrijfsonroerend goed overstijgt
de vraag ruimschoots en het is een il
lusie om te denken dat veel mensen
nog tijd en energie hebben om oude
pandjes op te knappen. Sanering van
oude woningen en bedrijfspanden is
dan onvermijdelijk. Dit feit begint nu
goed door te dringen in onze provin
cie," meent Van de Velde. In
Zeeuws-Vl i mderen zijn ze al verder.
Daar wordt de urgentie' echt gevoeld
en zijn er initiatieven ontwikkeld via
woningbouwcorporaties en is het pro
ject UpGrade opgestart, gericht op
particulier bezit."
Bij v oningbouwcorporaties en grote
instellingen dringen nieuwe inzichten
langzaam door. In Yerseke bijvoor
beeld wordt een oud verzorgingste
huis nu zowel verhuurd voor bewo
ning als bedrijfsruimte om te voorko
men dat er ongenode gasten hun
gang gaan. Gemeenten In ken daaren
tegen nog niet altijd bewust van de ge
volgen voor de leefbaarheid en het
aanzien in de kleine kernen. "Op ba
sis van de bouwregelgeving kunnen
gemeenten met een aanschrijving wel
degelijk onderh. ad en antiverpaupe
ring afdwingen," v. eet Van de Velde.
"Er mag zelfs een dwangsom worden
opgelegd of kan 'uitvoering van ge-
rentewege' plaatsvinden. Veel ge
nre enten laten dit drukmiddel liever
achterwege. Het is een langdurig en
kostbaar proces en het is nog maar de
vraag of de kosten op de eigenaar kun
nen worden verhaald. Gemeenten
zien wel in dat zij zelf het goede voor
beeld kunnen geven door nieuwe in
vulling te geven aan de eigen panden;
Zo praten we o.a. over een nieuwe
vorm van gebruik van dorps- en
buurthuizen in overleg met de huidi
ge gebruikers of in de vorm van een
particuliere eigenaar, die zelf onder
houd en verhuur gaat regelen. Wij,
zien in de toekomst veel nieuwe con
structies voor verhuur- en gebruik
ontstaan, waarmee langdurige leeg
stand voorkomen."
