'Overheid
respectloos
in zaak
Srebrenica'
Ontdek Israël
Jordanië
66 De zekerheid die
met het regeer- en
woonakkoord
ontstond begint
te werken
Prijsstijging per vierkante meter woonruimte is nihil
IN HET NIEUWS 3
achtergrond Huizenprijzen zijn
uitgebodemd, kopers happen toe.
Het herstel lijkt stevig.
AMSTERDAM - Het blijft een op
merkelijk fenomeen. Zeg tegen
een klant van de bakker dat het
brood ïo procent duurder is ge
worden, en hij zal een klaagzang
beginnen. Meld een bewoner van
een huurwoning dat zijn huur
omhoog gaat, en hij wordt boos.
Maar als de Nederlandse Vereni
ging van Makelaars (NVM) be
kend maakt dat de koopwoningen
het afgelopen jaar duurder zijn ge
worden, is (bijna) iedereen blij.
Terwijl het feitelijk betekent dat
huizenbezitters gemiddeld geno
men meer kwijt zijn aan woonlas
ten.
Het grote verschil tussen een
brood en een eigen woning is dat
het één een consumptiegoed is,
en het ander vooral een investe
ring. Wie zijn woning net voor de
crisis voor veel geld heeft ge
kocht, zag de afgelopen jaren met
lede ogen aan hoe de prijzen
kwartaal op kwartaal kelderden.
Die slechtnieuwsperiode lijkt
voorbij. De NVM constateert dat
de gemiddelde huizenprijs in het
eerste kwartaal van dit jaar 1,2 pro
cent hoger was dan in dezelfde pe
riode van 2013.
Daar zijn weliswaar wat kantteke
ningen bij te plaatsen (zie kader).
Het is ook allesbehalve zeker dat
de prijsstijging doorzet. De Neder-
landsche Bank voorspelde deze
week nog dat het huidige prijsni
veau wel eens het nieuwe even
wicht zou kunnen blijken.
Toch is de recente prijsontwikke
ling opmerkelijk. We moeten een
flink eind terug in de tijd om een
jaar te vinden waarin de huizen
prijzen van de NVM niet zijn ge
zakt: dat was in 2010.
Toen bleek dat gegeven geen ga
rantie voor een duurzaam herstel
van de woningmarkt. Er is echter
een groot verschil tussen 2010 en
2014 zichtbaar. Destijds verkeerde
de markt in onzekerheid over wat
de politiek met de hypotheekren
te van plan was. Er volgde toen
een turbulente periode vol be
leidswijzigingen die de onzeker
heid aanwakkerden. Daardoor zak
ten verkopen en prijzen nog ver
der in.
Anno 2014 weet iedereen waar hij
aan toe is. Er is gesnoeid in het
woud aan aflossingsvrije- en be
leggingshypotheken en de hypo
theekrenteaftrek wordt in kleine
stapjes afgebouwd. Het bedrag
dat kopers mogen lenen gaat ook
naar beneden. Dat alles gebeurt
in een beschaafd tempo.
Daardoor kunnen kopers met eni
ge zekerheid een langetermijn-
plan opstellen. Een groeiend aan
tal mensen besluit dat de tijd rijp
is om een stap te wagen, tonen de
gisteren gepresenteerde cijfers.
Het aantal verkopen stijgt, het eer
ste kwartaal was het beste jaarbe-
gin sinds de crisis.
De politici die verantwoordelijk
zijn voor het huidige beleid claim
den gisteren hun succes. Volgens
PvdA-leider Diederik Samsom be
gint 'de zekerheid die met het re
geer- en woonakkoord ontstond'
te werken. D66, betrokken bij het
woonakkoord van vorig jaar, stelt
dat 'stabiliteit werkt'.
Is het dan alleen maar-hosanna?
Nee. De nieuwbouw blijft een zor
genkind.
En huizenbezitters van wie het
huis onder water staat, kunnen
nog steeds geen kant op. Gisteren
nog riep de Consumentenbond
banken op om royaler te zijn bij
de financiering van restschulden.
Zelfs als banken die omslag ma
ken, zitten veel gezinnen met een
schuld waarvan het maar de
vraag is of ze die ooit afkunnen
lossen.
Het is tekenend dat ruim 32 pro
cent van de woningen op Funda
al meer dan twee jaar te koop
staat. Begin 2013 was dat nog 23
procent. De bezitters van deze wo
ningen kunnen in veel gevallen
niet verder zakken met hun vraag
prijs, en zitten dus gevangen in
hun woning.
AMSTERDAM - Hoera! Eindelijk stij
gen de woningprijzen weer. Het
bericht over de prijsstijging (plus
1,2 procent op jaarbasis) werd gis
teren gretig uitgedragen door de
Nederlandse Vereniging van Ma
kelaars (NVM).
Een nadere analyse van de NVM-
cijfers leert echter dat bij die be
richten een belangrijke nuance te
plaatsen is. Als de transactieprij
zen per vierkante meter worden
berekend, is er van een prijsstij
ging namelijk nauwelijks sprake.
De vierkantemeterprijs is in het
eerste kwartaal slechts 0,2 pro
cent hoger dan in het eerste kwar
taal van 2013.
Voor dezelfde woning, bijvoor
beeld een hoekhuis met 120 vier
kante meter woonoppervlak,
werd in 2014 dus niet veel meer
betaald dan in 2013.
Dat duidt er op dat de prijsstij
ging per verkochte woning in ie
der geval deels wordt veroorzaakt
door het feit dat er gemiddeld ge
nomen grotere woningen zijn ver
kocht dan in dezelfde periode van
20x3. De NVM zelf spreekt van
een 'klein samenstellingseffect
van de verkochte woningen in bei
de kwartalen'.
In de cijfers is ook terug te zien
dat niet alle woningtypes even
goed scoren wat betreft prijsont
wikkeling. Vrijstaande woningen
laten als enige nog steeds een
prijsdaling zien, die bedroeg het
laatste jaar x procent. Tweekap
pers waren begin 20x4 net zo
duur als in 20x3. Tussenwoningen
werden 0,5 procent duurder.
Hoekwoningen (2,2 procent) en
appartementen (2,9 procent) ste
gen van alle types het hardst in
prijs gedurende de laatste X2
maanden.
„Na de uitspraak van de Hoge
Raad hadden ze meer respect van
de overheid verwacht", zegt advo
caat Liesbeth Zegveld. „Er is niet
met ze gepraat. Het bedrag is een
zijdig vastgesteld. Een klap in het
gezicht. Ze voelen zich weer niet
serieus genomen. De Nederland
se staat moet zich schamen."
De nabestaanden krijgen hun
schadevergoeding, omdat drie
moslimmannen in X995 door Ne
derlandse militairen werden weg
gestuurd van hun basis in het
Bosnische Srebrenica. Ze werden
daarna vermoord. Dutchbat was
destijds verantwoordelijk voor de
verdediging van de moslimencla
ve. Nadat het was veroverd door
de Bosnische Serviërs, werden cir
ca zevenduizend moslimmannen
vermoord. De Hoge Raad oordeel
de in 20x3 dat de Nederlandse
staat aansprakelijk is. De zaak was
aangespannen door de tolk van
Dutchbat, Hasan Nuhanovic, en
drie nabestaanden van de ver
moorde elektricien Rizo Mustafic.
Nuhanovic verloor zijn vader en
broer. De zaak sleepte zich xx jaar
voort voordat de hoogste rechter
vorig jaar tot een uitspraak kwam.
De nabestaanden weten nog niet
of ze de toewijzing gaan aanvech
ten. „Geen bedrag kan dit goed
maken en ze hebben niet geproce
deerd voor het geld", zegt Zeg
veld. „Maar dit is nu ook geen der
mate groot bedrag dat je daarmee
alsnog respect toont." Het belang
rijkste doel van alle jaren procede
ren is volgens de advocate wel ge
haald. Dat is de uitspraak van de
Hoge Raad en de daarbij behoren
de erkenning dat de Nederlandse
overheid aansprakelijk is voor het
drama.
Ze voelen zich niet
serieus genomen. De
staat moet zich schamen
Rondreizen
100% vertrekgarantie
8 dagen v.a.
t
1129
VRIJDAG 11 APRIL 2014
De rust is terug op
de woningmarkt
door Sander van Mersbergen
Diederik Samsom, PvdA
DEN HAAG - De vier nabestaanden
van Srebrenica die gisteren ieder
20.000 euro toegewezen hebben
gekregen, vinden dat de overheid
ze respectloos heeft behandeld.
Liesbeth Zegveld, advocaat
15 dagen
v.a.
8 dagen
v.a.
Imposant Israël
Met Tel Aviv, Tiberias, Bethlehem, Jeruzalem,
Ein Gedi, de Dode Zee en meer.
Profiteer van 100,- p.p. vroegboekkorting
Klantbeoordeling 8,3
Zie: Kras.nl/38722
Cultuurschatten van Jordanië
Met Madaba, Jerash, Urn Qais, Amman,
Kerak, Petra en de Wadi Rum woestijn.
Strandverlenging in Aqaba mogelijk
Klantbeoordeling 8,2
Zie: Kras.nl/35683
Israël Jordanië
Met Jeruzalem, de Dode Zee, Bethlehem,
Tiberias, Amman, Petra en de Wadi Rum woestijn,
Bijzondere overnachting in de woestijn
Klantbeoordeling 7,9
Zie: Kras.nl/38121
Complete rondreizen inclusief vliegreis, hotels, vele maaltijden,
NL-sprekende reisleiding en prachtige excursies. Rondreizen
met uitstekende klantbeoordelingen.
