Een verbouwing met meerwaarde
Laat je niet ontmoedigen
door personeelsfunctionaris
18 WERKEN
Een geslaagde verbouwing
vergroot in de eerste plaats
het woonplezier, maar kan
ook het huis meer waard
maken. Wanneer is een verbou
wing een goede investering?
Wie een grote sauna in zijn eenge
zinswoning bouwt, zal daar vast
veel plezier aan beleven. Maar het
is niet gezegd dat toekomstige be
woners ook bereid zijn meer te be
talen voor deze extra luxe. De
kans dat je de complete investe
ring terugverdient, is in ieder ge
val bijzonder klein. Niet iedere
verbouwing aan je woning levert
dus (veel) meerwaarde op. „Ver
bouwingen die extra meters
woonoppervlak opleveren, zoals
een uitbouw of dakkapel, zijn
vaak de beste investering", zegt di
recteur Laurens Hoebert van de
Nationale Taxatie Service (NTS).
De woonoppervlakte van een
huis heeft veel invloed op de
prijs. Maar niet alle ruimtes in je
stulpje tellen mee voor de woon
oppervlakte. Zo worden garages,
zolders zonder vaste trap of ruim
tes die lager zijn dan 1,50 meter
niet meegerekend. „Als je door
een verbouwing deze ruimtes wel
bij de woonoppervlakte kunt op
tellen, is dat vaak een heel goede
investering", verklaart Hoebert.
Goede voorbeelden hiervan zijn
de aanleg van een vaste trap naar
de zolder of de ombouw van een
garage tot woonruimte. „De kans
is bovendien groot dat je woning
hierdoor sneller wordt verkocht.
Want je biedt meer ruimte dan
soortgelijke omliggende wonin
gen", stelt Hoebert.
Ook het uitvoeren van (achterstal
lig) onderhoud aan bijvoorbeeld
dak of kozijnen, is een goede in
vestering. „Goed onderhoud is
tegenwoordig essentieel voor de
verkoop. Slecht onderhoud werkt
daarentegen waardeverminde-
rend", weet de directeur van de
Nationale Taxatie Service.
Voor een bestaande woning mag
je in 2014 maximaal 104 procent
van de marktwaarde lenen. Dat
betekent dat kopers vaak weinig
geld hebben voor achterstallig on
derhoud. Energiebesparend onder
houd, zoals dubbel glas of spouw
muurisolatie, zie je niet alleen te
rug in de (meer)waarde van het
huis, ze brengen ook de energiere
kening omlaag. Dat is dus dubbel
verdienen.
Bij andere verbouwingen kun je
maar een klein deel van de kost
prijs optellen bij de woningwaar-
de. Denk aan cosmetische verbou
wingen of de toevoeging van een
functie aan de woning die niet ie
dereen nodig vindt.
Hoe hoog de waardevermeerde
ring van het huis is, hangt af van
de kwaliteit en de stijl van de ver
bouwing. Een strakke, witte keu-
NOOIT GEDACHT TOCH GEKREGEN
naam Norbert Gilissen (61)
woonplaats Lottum
opleiding hts
laatstvervulde beroep proces
ingenieur
zonder werk sept. 2009-nov 2010
en juli 2012-aug. 2013
nieuwe baan proces ingenieur
bij Ramaer in Helmond
Menigeen zou het voor
zoete koek slikken en
accepteren als wéér
een afwijzing. Maar
niét Norbert Gilissen. Na een ge
sprek met de personeelsfunctiona
ris wist hij wat hem te doen
stond. „Ik had een open sollicita
tie gestuurd, kreeg te horen dat er
een vacaturestop was en dus geen
plek", zegt de 61-jarige Limbur
ger. „Ik heb vervolgens op de web
site gezocht naar het e-mailadres
van de chef engineering en hem
een bericht gestuurd."
Daarin deed Gilissen niet alleen
zijn ruime ervaring als proces in
genieur uit de doeken, hij stipte
ook heel behendig de gunstige fi
nanciële voorwaarden aan waarte
gen hij beschikbaar zou zijn. „Ik
was goed op de hoogte van de ma
terie. Als je salaris lager is dan 125
procent van de uitkering, krijg je
als langdurig werkzoekende - lan
ger dan 52 weken - een aanvullen
de uitkering. Bovendien krijgt
een bedrijf voor het in dienst ne
men van oudere werknemers ge
durende drie jaar een forse mobili
teitsbonus. Zo heb je een hbo'er
voor een mbo-salaris in dienst."
De e-mail was een schot in de
roos. „Een kennismakingsgesprek
volgde en twee weken later kon ik
er aan de slag. Daar moet je wat
geluk bij hebben natuurlijk. Als er
echt geen plek was geweest,
was het mij ook niet gelukt.
Het was denk ik de juiste actie
op het juiste moment. Ik blijf
hier in elk geval tot juli en
hoop daarna tot aan mijn pen
sioen. Als het tot november
van dit jaar is, want dan ont
snap ik definitief aan het bij-
standsspook." Dan heeft Gilis
sen namelijk tot zijn pensioen
recht op een WW-uitkering.
„Dat scheelt gewoon 1.000 eu
ro netto per maand met de bij
stand. Dat is ongelooflijk veel."
Maar de financiën zijn zeker
niet de enige reden waarom de
Limburger nog heel lang bij Ra
maer in Helmond werkzaam
wil blijven. „Het is heerlijk aan
het eind van de dag weer moe
en voldaan thuis te komen. Als
je werkt, is het weekeinde ook
echt weekeinde, dat is ook een
voordeel. En het is fijn weer
collega's te hebben, onder de
mensen te zijn. Ik deed in de
twee periodes dat ik werkzoe
kend was wel wat vrijwilligers
werk, was dus niet helemaal
verstoken van contacten. Maar
dit is toch anders."
Het is een afsluiting van een
vervelende, zware tijd, die in
september 2009 begon. „Toen
was ik 57, kwam op straat te
staan en dacht nooit meer aan
de bak te komen. Ik heb vaak
gesolliciteerd, maar veel bedrij
ven nemen niet eens de moei
te te reageren. Dat viel me te
gen. Net als het feit dat er wel
degelijk leeftijdsdiscriminatie
voorkomt. Zo vond ik op een
gegeven moment een baan,
maar kreeg uiteindelijk niet
het afgesproken salaris én niet
het beloofde vaste contract na
de tijdelijke overeenkomst. Ter
wijl een jongere nieuweling
dat wel kreeg. Ze zinspelen er
op dat oudere werknemers
geen kant op kunnen en daar
om alles maar slikken. Velen
zullen dat ook wel doen. Zoals
velen zich ook direct bij een af
wijzing neerleggen."
Maar niét Norbert Gilissen.
TIPS HINTS
Het blijft kommer
en kwel op de
arbeidsmarkt, de
werkloosheid zal tot
eind 2014 nog verder
stijgen. Toch ontstaan
op termijn kansen,
ook voor lager
opgeleiden.
t r~ .£*?- M
door Irene van den Berg
Vragen over de geldkwestie in
deze rubriek kunt u sturen naar
geld@depersdienst.nl
Wij proberen in de volgende
aflevering antwoord te geven.
Werkloos en in deze crisistijd toch
weer een baan weten te vinden?
Het kan. Lezers vertellen over hun
onverwachte geluk!
door Bauke Boersma
Laat je niet ontmoedigen.
Verdiep je in financiële regels.
Ook de
Ook uw verhaal vertellen? Stuur dan een mail naar: geld@depersdienst.nl
