23
BOG en bouw de buren op bezoek
Tekst: Peter Oggel
Foto: Mark Neelemans
Inwijkelingen
Prijzen
Oplossing
z|t|:;
ZATERDAG 18 JANUARI 2014
s
Huizenmarkt gedijt
met Vlamingen
Met een uitgekiende promotiecampagne lokken Zeeuws-Vlaamse
makelaars en financiële dienstverleners sinds begin 2012 Vlamingen de
grens over. Met succes: in de afgelopen twee jaar hebben honderden
Belgen een huis in Zeeuws-Vlaanderen gekocht. Vlamingen tekenen
inmiddels voor ruwweg dertig procent van het aantal
woningverkopen, zegt voorzitter Peter Zuurveld van de Stichting
Zeeuws&Vlaanderen. Alle reden dus om de campagne in 2014 voort
te zetten. Op de agenda staan alweer zes informatiebijeenkomsten.
TERNEUZEN - Ze zijn niet te mis
sen, de informatiepanelen aan de
grens tussen Belgisch-Vlaanderen en
Zeeuws-Vlaanderen. 'Verhuis naar
Zeeuws-Vlaanderen', krijgen voorbij
gangers als advies mee. Tegen Vlamin
gen is dat zeker niet tegen dovemans
oren gezegd. De laatste jaren zijn ze
met honderden de grens overgetrok
ken om in Zeeuws-Vlaanderen een
huis te kopen.
'Geniet van het beste van twee lan
den', lonkt de website van de Stich
ting Zeeuws&Vlaanderen, het consor
tium waarin regionale makelaars, fi
nanciële dienstverleners, notarissen,
woningcorporaties en bouwonderne
mingen sinds 2012 samenwerken.
Niet dat de Vlaming in het
Zeeuws-Vlaamse ooit een vreemde
ling is geweest. De zuiderburen zijn
van oudsher welkome gasten in een
geïsoleerde regio die in geografisch
opzicht meer bij België lijkt te horen
dan bij Nederland. De grens is er
nooit meer dan een denkbeeldige lijn
geweest.
Onroerend goed hebben Belgen al
tijd al gekocht in Zeeuws-Vlaande
ren, doorgaans als belegging. Maar de
malaise op de Nederlandse huizen
markt heeft de belangstelling van de
Vlaming-met-verhuisplannen aange
wakkerd. Vanaf 2009 melden de drie
Zeeuws-Vlaamse gemeenten in de
jaarlijkse bevolkingscijfers een toena
me van het aantal Inningen.
Die ontwikkeling ontgaat ook de vast
goedsector niet. De zuigende wer
king van Zeeuws-Vlaanderen op de
Vlaming met verhuisplannen is al
bijna usance. Region.de makelaars en
financiële dienstverleners kunnen
zich in de handen knijpen: Vlamin
gen tekenen inmiddels voor bijna een
derde deel van alle transacties, rekent
Peter Zuurveld voor. Meer huis voor
minder geld, zegt hij, geldt als belang
rijkste er)koopargument. Vergelijk
bare woningen zijn in Zeeuws-Vlaan
deren al gauw veertig mille of meer
goedkoper, en doorgaans zijn ze beter
van kwaliteit, zegt Zuurveld. Tel daar
bij op rust, ruimte en te verwaarlozen
reistijden en de deal is rond.
Zuurveld -eigenaai van De Hypothe-
ker Zeeuws-Vlaanderen- is voorzitter
van de Stichting
Zeeuws&Vlaanderen. De Stichting
voert inmiddels twee jaar een intensie
ve campagne (billboards, website, si
ciale media, open-huizendagen, infor
matiebijeenkomsten) om
Zeeuws-Vlaanderen over de grens
aan te prijzen. Die campagne vertaalt
zich in harde cijfers: in 2012 zijn 708
Vlamingen naar Zeeuws-Vlaanderen
verhuisd, ten opzichte van 2011 een
stijging met 75%. Concreet gaat het
dan om de verkoop van ruim 300 wo
ningen.
Afgelopen jaar is de Vlaamse verhuis-
drift vrijwel onverminderd. In Ter-
neuzen hebben zich in 2013 252 Bel
gen gevestigd, dat is vrijwel gelijk aan
2012. Hulst en Sluis hebben de aantal
len niet uitgesplitst. Niettemin vor
men de cijfers de basis voor voortzet
ting van de campagne.
"Wegens succes geprolongeerd", zegt
Zuurveld met een lach. Over publici
teit heeft hij sinds de lancering van de
campagne geen klagen gehad. "De
Belgische en Nederlandse media heb
ben dit goed opgepikt, inmiddels
doet ook de mond-tot-mondreclame
zijn werk. De belangstelling is onver
minderd groot. Er is een grote behoef
te aan informatieavonden, waar alle fa
cetten aan de orde komen. Praktische
informatie over de koop van een wo
ning in Nederland, de financiering,
de fiscale consequenties, de regelge
ving, de verhuizing. Precies wat wij
kandidaat-kopers als eerste adviseren:
laatje goed voorlichten."
Wie de grens oversteken? Dat is een
doorsnee van de bevolking, ontkracht
Zuurveld het verhaal dat Vlamingen
vooral goedkope huizen zouden ko
pen. "Alle leeftijdsgroepen, alle inko
mensklassen zijn vertegenwoordigd,
alle beroepsgroepen. Alle soorten wo
ningen en in alle prijsklassen worden
gekocht. Kortom, een afspiegeling
van de maatschappij." Kochten Vla
mingen aanvankelijk vooral in de
grensstreek, inmiddels vestigen ze
zich in heel Zeeuws-Vlaanderen.
Overigens: de kopers blijven in eigen
land werken. 1
De Vlaamse belangstelling dempt niet
alleen de daling op de regionale wo
ningmarkt, maar houdt ook de hui
zenprijzen op peil. Volgens récent on
derzoek van Galcasa, gespecialiseerd
bureau in de woningmarkt, is
Zeeuws-Vlaanderen wat betreft ver
koopprijzen de beste presterende re
gio van het land. In 2014 steeg de ge
middelde woningwaarde in
Zeeuws-Vlaanderen met 5,5 procent,
tegenover een daling met 2,2 procent
gemiddeld over heel Nederland. Cal-
casa noemt als reden de instroom van
Belgen.
is nog een plus. Zeeuws-Vlaande
ren is een krimpgebied. In 2040, al
dus prognoses van het Centraal Bu
reau voor de Statistiek (CBS), zul
len er op een bevolking van
106.000 nu zo'n 14.000
Zeeuws-Vlamingen minder
zijn, een daling met om en nabij
dertien procent. Bovendien
kampt de
streek met
vergrij
zing en
-bij gebrek aan hogere opleidingen
ontgroening. Het zijn factoren die
een ingrijpen in de Zeeuws-Vlaamse
woningmarkt noodzakelijk maken, is
de conclusie van een analyse van het
Economisch Instituut voor de Bouw
(EIB). Te vertalen in sloop van wo-
nühgen.
In Belgisch-Vlaanderen staan de be
volkingsprognoses haaks op de
Zeeuws-Vlaamse. Volgens de voor
spellingen groeit het Vlaams gewest
tot 6,6 miljoen inwi uiers in 2030.
Dat is een toename met ruim zeven
procent. In Antwerpen stijgt het in
woneraantal met vijftien procent, in
Gent met acht procent. Die toename
vraag om meer woningen, waar die
in Vlaamse regio's nu al relatief
schaars zijn.
Zijn de Vlamingen een oplossing
voor de krimp in Zeeuw s-Vlaande
ren, is de vraag. "Ze dragen bij aan be
perking van de krimp," antwoordt
Peter Zuurveld. Hij verwijst naar een
uitspraak van EIB-directeur Taco van
Hoek, bij de presentatie van het rap
port eind oktober. Volgens Van
Hoek verzacht de Vlaamse instroom
de krimpproblematiek, maar lost die
niet op. Niettemin verwacht ook hij
dat de instroom 'nog wel een tijdje
zal aanhouden'.
Er is nog een -recent- neveneffect.
Vlamingen komen niet alleen om in
Zeeuws-Vlaanderen te wonen, maar
ook om er een bedrijf te beginnen.
Weliswaar zijn er nog geen concrete
cijfers beschikbaar, niettemin signa
leert de Stichting die tendens in de
halfjaarlijkse rapportage. Maar het
vooralsnog gaat om geringe aantallen.
