Wie een poosje niet in
Cadzand-Bad is geweest,
kijkt er z'n ogen uit.
Appartementen schieten
uit de grond, en de bouw
van een vakantiepark
maakte het kustdorp in
één klap ruim twee keer
zo groot. En er komt nog
een heleboel aan.
achtergrond
2 SPECTRUM
e veel, te snel en te
hoog, was de kritiek
die klonk toen de
nieuwe plannen voor
de ontwikkeling van
Cadzand-Bad werden
gepresenteerd. Dat er,
na jarenlang stilstand, iets moest ge
beuren, daar was iedereen het wel
over eens. Maar om nu honderden ap
partementen in tientallen gebouwen
neer te zetten, en ook nog eens een va
kantiepark met meer dan vierhon
derd huizen, dat ging veel streekbewo-
ners en ondernemers in het kustdorp
wel erg ver. Cadzand-Bad zou een de
pendance worden van Knokke-Heist,
riepen critici: de juist voor de bad
plaats zo kenmerkende rust zou ver
dwijnen. Daarbij hielp het niet dat
een aantal van de grootste plannen
uitgerekend afkomstig zijn van de
Knokse ontwikkelingsmaatschappij
Het Zoute.
Een jaar of vijf later is er van de kri
tiek weinig over. Natuurlijk, onlangs
nog stapten bewoners van apparte
mentencomplex Deurloo naar de
Raad van State om de komst van nieu
we gebouwen aan het Duinplein te
voorkomen. Dat doen ze echter vooral
uit eigenbelang: ze zijn bang voor aan
tasting van het uitzicht vanuit hun ap
partement. De meeste bewoners en
ondernemers vinden de ontwikkelin
gen op z'n minst prima, en velen van
hen zijn niet minder dan enthousiast.
Phillippe Muylle is bestuurder bij Het
Zoute, dat onder meer verantwoorde
lijk is voor de bouw van zes apparte
mentengebouwen op Duinhof-Zuid,
en nog veel meer grote projecten in
Cadzand-Bad wil realiseren. Ook hij
ziet een kentering in de toekomstvi
sie van streekbewoners. „Veel mensen
waren bang dat Cadzand-Bad de groei
niet aan zou kunnen. Nu zien ze dat
niet alles tegelijkertijd wordt ge
bouwd, en dat de aanpassing van de
infrastructuur gelijke tred houdt met
de andere ontwikkelingen."
Ongetwijfeld speelt ook mee dat er
zorg is besteed aan het visuele aspect
van 'Cadzand-Bad nieuwe stijl'. Geen
wanden van staal en beton, zoals aan
de Vlaamse kust: de gemeente Sluis
legt een Engels aandoende, cotta-
ge-achtige stijl op. Mooi of niet: het
zorgt in elk geval voor eenheid in het
aanzicht van de kustplaats. Daarnaast
worden bij nieuwe initiatieven de au
to's 'verstopt' in parkeergarages en be
talen ontwikkelaars mee aan het in
richten van de openbare ruimte. Kort
om: de boel is goed geregeld.
Ook de geplande aanleg van een jacht
haven, die er nooit zou kunnen ko
men zonder de andere ontwikkelin
gen, vergroot het draagvlak voor de
initiatieven. De jachthaven is de 'hart-
ware' tussen alle 'hardware', ver
woordt Muylle het. De bestuurder
van Het Zoute was één van de drijven
de krachten achter de komst van de
haven. „Met alleen maar stenen bouw
je geen leefbaar kustdorp. Daarvoor
moeten er ook voorzieningen zijn.
Een jachthaven speelt daar een belang
rijke rol in."
De positieve houding van de onderne
mers - van wie er eerder een aantal
ronduit kritisch waren - komt onge
twijfeld ook voort uit de goede erva
ringen van afgelopen jaar. Of je nu
praat met de eigenaar van de slagerij,
van de fietsverhuur, van de drogisterij
of van het dichtstbijzijnde strandpavil
joen: ze draaiden afgelopen jaar alle
maal extra omzet dankzij de komst
van - met name - Roompotpark
Noordzee Residence, meteen ten zui
den van het dorp. Mark Labruyere
van slagerij en traiteur Delica Licious
ziet groei op twee fronten. „In het
hoogseizoen is het extra druk, én het
voor- en naseizoen duurt nu langer.
Vergis je niet: elke vrijdag komen hier
honderden en soms duizenden nieu
we mensen aan. En die gaan bijna alle
maal even kijken wat er hier te doen
is."
Cadzand-Bad is populair, blijkt elke
zomer weer. De belangstelling voor
de nieuwbouw is groot. Het park
Noordzee Residence werd zelfs in één
ruk gebouwd, in plaats van in de ge
plande fasen. Dat is ook weer gunstig
voor de leefbaarheid van de streek. Zo
plukt de plaatselijke sporthal de
vruchten van de snelle bouw van het
Roompotpark. Dat verrees om het
sportcentrum heen, precies op het
moment dat een stichting met dorps
bewoners het beheer van het daarvan
van de gemeente Sluis overnam. Ex
ploitatie is niet eenvoudig, dus de
komst van klanten van het park helpt,
vertelt Rob Siegersma van de Stich
ting Sportcentrum Cadzand. „Er ko
men regelmatig gasten van het park
hier tennissen en een drankje doen."
Ook de 131 appartementen in project
Duinhof waren in mum van tijd bijna
allemaal verkocht. Al zijn de eigena
ren lang niet altijd 'thuis', en laat
slechts de helft het appartement af en
toe verhuren. En met die verhuur
loopt het ook nog niet storm. Daar
ligt ook een puntje van zorg in het
kustdorp: wat heb je aan honderden
appartementen als daar vaak niemand
is? „De intensiteit van de verhuur
moet de komende jaren inderdaad om
hoog", geeft Muylle aan. „Wij denken
dat meer mensen interesse krijgen als
Cadzand-Bad zich verder ontwikkelt
en straks de jachthaven er ligt."
door Martijn de Koning
De storm is gaan liggen j
Appartementencomplex Duinhof, bestaande uit zes gebou- De winkelgalerij op het Duinplein valt uit de toon bij de allure van de nieuwe gebou
wen, werd begin dit jaar opgeleverd. De verkoop liep pri- wen. Gesprekken over vernieuwing lopen steeds op niets uit. foto Peter Nicolai
ma, maar de verhuur van de appartementen blijft nog wat
achter, foto Peter Nicolai
