WK
Grootste belegger is voorzichtig
Een bouwput in de buurt? Doe een nulmeting
4 WERKEN
co
0)
GELDZAKEN
Corné van Zeijl
Noorwegen is een rijk
land. Gas- en olieop
brengsten worden
voor een flink deel ge
bruikt om een beleggingspot
voor later te vullen (Govern
ment Pension Fund), maar het
is geen echt pensioenfonds.
Het is vooral een reservepot
voor als de olie een keer op is.
Daardoor is het Noorse staats
pensioenfonds een van 's we
relds grootste beleggers met
571 miljard euro aan belegd ver
mogen. Van de wereldwijde
beursgenoteerde aandelen is
1,2 procent in de handen van
dit fonds. Ter vergelijking: het
ABP heeft 281 miljard euro aan
beleggingen. Bij ons worden
gasopbrengsten vooral ge
bruikt om het begrotingste
kort te dempen. Maar ondanks
deze jaarlijkse meevaller vol
doen we nog steeds niet aan
de Maastricht-criteria. Sinds
i960 leveren de gasverkopen
Onthoud: beleggen
is geen spelletje.
Goed beleggen, is
saai beleggen
211 miljard euro op, daarvan
ging een kwart aan sociale ze
kerheid op. Dat klinkt niet als
een slimme investering. Ik
maak me zorgen over het te
kort als de gasopbrengsten van
af 2020 flink terug gaan lopen.
Noren zijn behalve grote ook
slimme beleggers. De rende
menten zijn goed, vooral door
de stijl van beleggen. Het zijn
beleggers zonder kortetermijn-
prestatiedruk en ze durven
meer. Liefst 64 procent van de
portefeuille bestaat uit aande
len, veel meer dan bij het ABP.
Dat betekent dat de jaarlijkse
swings in het resultaat hoog
zijn, maar het rendement ook.
Alleen afin het derde kwartaal
van 2013 verdienden de Noren
30 miljard euro met hun aande
lenbeleggingen. Ze denken on
afhankelijk en missen daar
door veel bubbels. Omdat deze
beleggers zo'n goede reputatie
hebben, krabde menigeen zich
achter zijn oren toen dit pen
sioenfonds aankondigde dat ze
minder in aandelen ging beleg
gen. Ze verwacht een flinke
correctie in de aandelenmarkt
en stapt pas weer in als die
voorbij is. Iedere correctie ziet
ze als goede koopmogelijk
heid; de juiste manier om naar
koersbewegingen te kijken. Da
lingen zijn goed en stijgingen
slecht, zolang u aan het kopen
bent, zoals dit Noorse fonds.
Een van de redenen achter het
hoge aandelenbelang van de
Noren zijn de sterk gestegen
aandelenkoersen. Wie naar de
AEX kijkt, zou het niet zeggen,
maar de wereldwijde aandelen-
index heeft nog nooit zo hoog
gestaan als nu. Daardoor is het
belang van aandelen in de
Noorse portefeuille nu te
hoog. Zolang koersen zo hoog
zijn, stoppen ze de binnenko
mende gelden in andere beleg
gingen, zoals obligaties of on
roerend goed. Daardoor daalt
het aandelenbelang. Zo"h her
wegingsstrategie is verstandig.
U kunt het zelf ook zo doen.
Maak een verdeling hoe uw
portefeuille er uit zou moeten
zien. Bijvoorbeeld 25 procent
aandelen, 25 procent obligaties,
25 procent onroerend goed en
25 procent cash. Als koersen
stijgen of dalen, zullen de we
gingen schuiven. Als u aan het
eind van het jaar alles weer
herschikt, verkoopt u een deel
van de hard gestegen beleggin
gen en koopt u die zijn achter
gebleven. Zo koopt u na de val
van Lehman aandelen op het
dieptepunt. Net als het Noorse
pensioenfonds overigens. De
ze aandelen zijn intussen ver
dubbeld. U verkoopt ook on-
roerendgoedaandelen in 2007
op de top van de bubbel. Heel
makkelijk, maar ook saai. Ont
houd echter: beleggen is geen
spelletje. Goed beleggen, is
saai beleggen. Net als bij die
saaie Noorse beleggers.
WETSVOORSTEL
Na een scheiding niet weer trouwen,
maar samenwonen met een nieuwe
partner is alleszins begrijpelijk.
Maar leg wel zo veel mogelijk vast
op papier. Je zult de eerste niet
zijn die berooid achterblijft.
Is de bouw al begonnen en ont
staat schade? Dan ligt de zaak ge
compliceerder. Je zult bewijs moe
ten verzamelen. Bij de aanleg van
de Noord/Zuidlijn in Amsterdam,
waarbij woningen in de omgeving
verzakten, was dat eenvoudig. Het
stond direct vast dat het één met
het ander te maken had. De ge
meente nam de schade voor haar
rekening en kocht zelfs huizen op.
Lastiger te bewijzen is schade die
na afloop van de werkzaamheden
ontstaat. Een scheur in de muur
bijvoorbeeld, die erin sluipt als de
bouwput al is gedicht en de werk-
machines zijn vertrokken. VEH
raadt in dat geval aan de gemeente
zo snel mogelijk per brief aanspra-
riolering. Maar het lukte mij he
laas niet het causale verband te be
wijzen."
Net als Buurman raadt de Vereni
ging Eigen Huis (VEH) daarom
aan een nulmeting en zogeheten
bouwexploit te regelen, waarmee
de huiseigenaar de (hoofdaanne
mer van de gemeente bij voorbaat
aansprakelijk stelt voor eventuele
schade. Bereidwillige aannemers
zullen de nulmeting zelf willen uit
voeren. Doen zij dat niet, dan kun
je een onafhankelijk bouwkundig
adviseur inhuren. Dat kost zo'n
100 tot 250 euro voor een inspec
tie van het hele huis.
Of goedkoper: doe de nulmeting
zelf. Maak gedetailleerde foto's van
je woning voordat de werkzaamhe
den starten en laat die onderteke
nen door de aannemer. Wie geen
handtekening krijgt, kan de docu
menten het best laten registreren
bij een notaris. Het bouwexploit
moet je sturen naar de aannemer
en liefst ook het ook het college
van burgemeester en wethouders
van de gemeente. Een gratis voor
beeldformulier staat op de website
van de Vereniging Eigen Huis.
Hans André de la Porte van VEH:
„Voordat de werkzaamheden star
ten, kun je bijvoorbeeld aangeven
wat de zwakke plekken in je huis
zijn en regelen dat de aannemer
op een andere, voorzichtiger ma
nier heipalen de grond inslaat."
Van een scheur in de
muur tot instortings
gevaar. Vaak loopt
het niet zo'n vaart,
maar als de gemeen
te vlak bij je huis een bouwput
graaft, kan het wel degelijk mis
gaan. Een nulmeting kan veel el
lende voorkomen.
De meeste bewoners trekken te
laat aan de bel. De eerste scheur
zit in de muur of hun pand is al
verzakt. Bewijs dan maar eens dat
de muur glad was en de woning
eerst echt recht stond. Vaak lukt
het bouwkundig ingenieur Anton
Buurman niet eens. „Ik ken een
straat in Leiden die volledig is ver
zakt na werkzaamheden aan de
Een Kamermeerderheid van
D66, PvdA en WD lijkt er
voor om voor het huwelijk
opgebouwd vermogen en
schuld, na scheiding automa
tisch bij de oorspronkelijke,
enige eigenaar te laten. Ook
van erfenissen en giften
moet de aangetrouwde hu
welijkspartner niet zomaar
kunnen meeprofiteren.
D66-Kamerlid Magda Bernd-
sen werkt aan een wetsvoor
stel. Berndsen: „De regels
zijn niet meer van deze tijd.
We trouwen tegenwoordig
later, waardoor we vaker
een eigen spaarpot hebben.
Dat geeft onaangename ver
rassingen bij scheiden."
Nederland kent als een van
de weinige landen ter we
reld nog een algehele ge
meenschap van goederen.
Alleen in Suriname en
Zuid-Afrika is een huwelijk
ook standaard in gemeen
schap van goederen.
Corné van Zeijl is fondsbeheerder bij SNS Asset Management
foto Getty Images
door Irene van den Berg
Vragen over de geldkwestie
in deze rubriek kunt u sturen
naar geld@depersdienst.nl
Wij proberen in de volgende
aflevering antwoord te geven.
