Huurverhoging hoefje niet zonder meer te accepteren
Pensioen ook kwestie van kiezen
4 WERKEN
In juli gingen de huren gemid
deld met liefst 4,7 procent
omhoog. Kun je daar als huur
der nog iets tegen doen?-
Deze verhoging is de grootste
sinds 1994, berekende het Cen
traal Bureau voor de Statistiek.
Die wordt onder meer veroor
zaakt door de inkomensafhanke
lijke huurverhoging, die dit jaar
werd ingevoerd om scheefhuren
te beperken. „Bovendien lag de
maximale huurverhoging boven
het inflatiepercentage van vorig
jaar, wat normaal als maximum
wordt gehanteerd. Dat inflatieper
centage over 2012 was 2,5 procent.
Maar elke huurder kon dit jaar so
wieso 4 procent huurverhoging
krijgen", zegt Hans Roseboom
van de Woonbond.
Voor huurders met een inkomen
tussen de 33.614 en 43.000 euro
lag het maximum op 4,5 procent,
voor huurders met inkomens bo
ven de 43.000 lag het op 6,5 pro
cent. Daar lijkt op het eerste ge
zicht weinig meer aan te doen.
Bezwaar maken tegen de huurver
hoging kon tot 1 juli, mits de ver
huurder de jaarlijkse huurverho
ging voor 1 mei had aangekon
digd. Veel huurders maakten be
zwaar, omdat hun inkomensgege-
vens of de samenstelling van het
gezin niet klopte.
Heb je geen bezwaar gemaakt,
maar heb je de afgelopen maan
den wel stug je huur betaald zon
der verhoging, dan is er nog een
uitweg. De verhuurder moet je
dan namelijk binnen zes weken
een aangetekende brief sturen,
waarin hij meldt dat je niet bent
ingegaan op zijn voorstel de huur
te verhogen en dat hij je daar
toch aan wenst te houden. Doet
hij dat niet, dan hoefje de huur
verhoging niet te betalen. Stuurt
hij je wel zo'n aangetekende
brief, dan moet je alsnog bezwaar
maken bij de huurcommissie om
onder de huurverhoging uit te
kunnen komen.
Maar ook als je wel netjes de hele
huur hebt betaald, is er wellicht
een uitkomst: als de huurprijs bo
ven de wettelijke maximum
huurprijs ligt volgens het Wo-
ningwaarderingsstelstel, ook wel
puntensysteem genoemd, kun je
als huurder op ieder moment in
het jaar een huurverlaging aanvra
gen. Het puntensysteem drukt de
kwaliteit van een woonruimte in
punten uit. Er worden punten ge
geven voor onder meer opper
vlakte, verwarming, keuken, bad
kamer en woonomgeving. Kijk
op www.huurcommissie.nl om
te controleren wat jouw huur
baas maximaal in rekening mag
brengen. Kom je er niet uit met
de huurbaas, dan kan de Huur
commissie een bindencW uit
spraak doen. Nadelen zijn dat je
huurverlaging nooit met terug
werkende kracht kunt aanvragen
en dat zelfs een flinke huurverho
ging soms nog onder de maxi-
mumhuur zit. „Helaas is in 2011
op flink wat plekken de wettelij
ke maximumhuur flink opge
schroefd", vertelt Roseboom.
Om doorstroming van huurders
naar duurdere huur- en koopwo
ningen te bevorderen, kregen in
2011 huurwoningen in diverse ge
meenten in Noord-Brabant en
Gelderland 15 of 25 extra punten.
Het pensioen staat
op een kruispunt:
laten we de zaken
op zijn beloop of
gaan we rigoureu
ze keuzes maken? Welke kant
we ook opgaan, er zijn drie
dingen van groot belang.
Allereerst kan de werkgever
niet meer voor u zorgen. Om
dat u bijvoorbeeld niet meer
veertig jaar bij dezelfde werkge
ver werkt of omdat u geduren
de een langere periode ZZP-er
bent en dus geen werkgever
heeft. Werkgevers willen u al
leen nog maar belonen zolang
u bij of voor hen werkt. Ik vind
dan ook dat een goede werkge
ver ZZP"ers zodanig beloont,
dat die ook een deel van hun
verdiensten kunnen gebruiken
voor pensioen. Of ze dat doen,
is eigen verantwoordelijkheid.
Ten tweede is de maatschappij
individueler en flexibel gewor-
Voorwaarde om
te kunnen kiezen,
is dat u uw
pensioen begrijpt
den. Daarmee bedoel ik niet
egoïstisch, maar echt indivi
dueel. Het standaardplaatje is
niet meer: kostwinnerschap.
Tweeverdieners willen waar
schijnlijk toch eigen keuzes ma
ken. De een wil meer, de ander
minder sparen voor pensioen.
En weer een ander heeft echt
geen behoefte aan nabestaan
denpensioen of wil risicovoller
beleggen.
Op de derde plaats is het van es
sentieel belang dat, als we niet
risicovoller willen beleggen,
pensioenen wel eens fors ge
kort moeten worden. En idem
als we wel risicovoller beleg
gen, maar het beoogde rende
ment niet halen. Ook hiervoor
moet mijns inziens gelden dat
u meer eigen keuzes kunt ma
ken als u dat wilt. Wilt u dat
niet, prima. Dan volgt u een ge
standaardiseerde invulling van
uw pensioen. Of die bij u past,
is dan uw eigen risico. Het kan
niet meer zo zijn dat als 20 tot
30 procent wel wil kunnen kie
zen, dat de rest dat tegenhoudt.
Pensioen blijft immers ieders
eigen uitgestelde loon.
Voorwaarde om te kunnen kie
zen, is dat u uw pensioen be
grijpt, dat u weet welke keuzes
er zijn en wat de gevolgen zijn.
Zolang dat niet voor iedereen
helder gemaakt kan worden,
blijft het één grote glazen bol.
Leuk voor de 'insiders', maar
niet voor diegenen om wie en
om wiens geld het gaat
Ik denk dat de komende jaren
het pensioenlandschap danig
op z'n kop gaat. Pensioenfond
sen stoppen ermee, nieuwe aan
bieders zoals (bankachtige) pre-
miepensioeninstellingen (de zo
genaamde PPl's als BeFrank,
BrandNewDay en Robeco) zijn
er al met duidelijke spaaroplos-
singen, aangevuld met risico
verzekeringen voor overlijden
en arbeidsongeschiktheid.
Deze zomer is ook de wet Ver
sterking Bestuur Pensioenfond
sen aangenomen en hebben ge
pensioneerden het recht gekre
gen zitting te nemen in de be
sturen en andere beslisorganen
van pensioenfondsen. Een te
rechte ontwikkeling, zo'n wet
is per slot van rekening niet no
dig als de besturen van pen
sioenfondsen niet versterkt
moesten worden. Nu er dus
nieuwe beïnvloeders op beslis-
niveau en échte professionals
komen, zal het snel gaan. Als
het niet goed gaat in pensioen-
land, moet het wel. En als het
beter gaat, kan het!
Nogmaals, u kunt pas goed kie
zen, als u weet wat de mogelijk
heden zijn en als u keuzes
heeft. Maar pensioen blijft uw
uitgestelde salaris. U zult dus
zeifin actie moeten komen en
niet moeten accepteren dat er
met uw pensioengeld dingen
worden gedaan die u niet be
grijpt of die u niet wilt.
Het is nu de tijd te beginnen.
Hoe eerder we beginnen, des te
eerder zullen we zijn we waar
we willen zijn.
Doet u mee?
PENSIOENZAKEN
Theo Gommer
door Irene van den Berg
reageren?
geld@depersdienst.nl
Mr. Theo Gommer is partner bij Akkermans Partners Legal St Advice
Misverstanden
over pensioen
