Special:
21
ndernemer
Bouw en Bedrijfs onroerendgoed
Persoonlijke aanpak door kennis van zaken!
FABER
Links Pieter S. Nienhuis, rechts Mark van Stel.
2013
'We kruipen
omhoog'
Een van de belangrijkste spelers
op de bedrijfsonroerend goed
markt in Zeeland is Synchro Be
drijfshuisvesting. deOndernemer
legde het bedrijf een aantala vra
gen voor over de gang van zaken
in Zeeland op het gebied van be
drijfshuisvesting. Zeeland is over
het algemeen niet zo heel verschil
lend van de rest van Nederland.
Tekst: Ron Gregoor
Foto: Brigit Berman-Ploegaert.
Kunt u in het kort uw positie be
schrijven op de BOG markt in
Zeeland?
Synchro Bedrijfshuisvesting staat on
der leiding van Pieter S. Nienhuis en
Mark van Stel. Beiden hebben jaren
lange ervaring opgedaan bij grote in
ternationale makelaarskantoren en
zijn uiterst bedreven in het makelen
van commercieel vastgoed in geheel
Zuidwest-Nederland. Ons werkge
bied omvat geheel Zuidwest-Neder
land van Zuid-Holland, West-Bra
bant tot en met Zeeland. Synchro Be
drijfshuisvesting is opgericht in 2001
en is gesitueerd aan de Badhuisstraat
56 te Vlissingen. Synchro Bedrijfshuis
vesting is één van de grotere make
laarskantoren op de BOG-markt in
Zeeland en kent als enige bedrijfsma-
kelaar in Zeeland een bezetting van 4
fulltime werknemers die zich speci
fiek bezig houden met het makelen in
bedrijfsmatig onroerend goed. Zo
wordt geen enkele kans of mogelijke
opportunity gemist op een transactie
en dat is wel zo fijn in deze tijd!
Hoe staat de bedrijfsonroerend-
goedmarkt in Zeeland ervoor?
De bedrijfsruimtemarkt in Zeeland is
voornamelijk een eigenaar - gebrui
kersmarkt en over het algemeen iets
conservatiever gefinancierd dan be
drijfsmatig vastgoed in de rest van Ne
derland. Hierdoor zijn de prijsfluctua
ties in deze regio minder hevig dan
bijvoorbeeld in de Randstad, waar
van oudsher met meer vreemd vermo
gen gefinancierd werd. Net als in de
rest van de bedrijfsruimtemarkt is het
een feit dat de prijs sterk afhankelijk is
van de locatie en de staat van het
pand. In tegenstelling tot overig Ne
derland is het aanbod aan bedrijfsruim
ten in 2012 gedaald in de provincie
Zeeland. Echter ook in Zeeland is,
net als in de rest van Nederland, het
nieuwe aanbod aan bedrijfsruimten
voornamelijk veroorzaakt door pro
blemen bij handels-/ en bouwbedrij
ven. In dat kader deelt Zeeland, al is
het in iets mindere mate, wel degelijk
mee in de algehele economische ma
laise.
Kent Zeeland veel leegstand?
Eind 2012 stond er in Nederland cir
ca 12,1 miljoen m2 bedrijfsruimte (op
slagruimten en/of gemengde kan-
toor-/bedrijfsobjecten) te huur of te
koop (opname in 2012: circa 2,3 mil
joen m2). De structurele leegstand
(leegstand langer dan 3 jaar) van grote
bedrijfsobjecten nam vooral toe, ook
in Zeeland. In Zeeland wordt onge
veer 125.000 m2 - 150.000 m2 be
drijfsruimte te koop /te huur aangebo
den (opname in 2012: circa 20.000
25.000 m2). Door de op slot zittende
financieringsmarkt is voornamelijk
het aantal kooptransacties sterk ge
daald. Ondanks het voornoemde
blijft het huurprijsniveau redelijk sta
biel echter dienen verhuurders wel re
kening te houden met het verstrek
ken van huurincentives (zoals een
huurvrijperiode of een verbouwings-
bijdrage). De gerealiseerde koopsom
men van bestaande bouw daalden in
2012 wel met gemiddeld 6% (koop
sommen nieuwbouw zijn redelijk sta
biel).
In tegenstelling tot 2012 verwachten
wij in 2013 wel een toename van het
aanbod in bedrijfsruimten in Zeeland
doordat de economische malaise ook
in 2013 voortduurt.
Hoe voorkom je leegstand?
Als eigenaar van een bedrijfsobject is
het belangrijk om met bestaande huur
ders goed en intensief contact te on
derhouden zodat eventuele verhuis
plannen van de huurder vroegtijdig in
beeld zijn. Verhuurder kan dan zijn
strategie 'leegstandsbeperking' hierop
afstemmen. Mocht er alsnog leeg
stand optreden, door bijvoorbeeld
een faillissement van de huurder, dan
Voor veel (schilders) bedrijven is het ieder jaar opnieuw een
uitdaging om de personeelsplanning rond te krijgen en af
te stemmen op het werkaanbod. De kwaliteit en de inzet
van het personeel doorslaggevend voor het eindresultaat.
Dat is de inspiratie voor onze activiteiten en onze naam
persoheetsoiENSTtN Faber; Latijn voor ambachtsman.
Payrolling H Uitzenden Detacheren Werving Selectie
Voor meer informatie: Vestiging Middelburg
Miranda van Iwaarden, Arnesteinweg 50, 4388 PD Middelburg, 0118-745005
middelburg@faberpersoneel.nl - www.faberpersoneel.nl
is het uiterst belangrijk met financieel
realistische prijzen de markt te betre
den. Een goede entree op de onroe
rendgoedmarkt is immers maar een
maal mogelijk. De ervaring van Syn
chro is dat een proactieve benadering
op de onroerendgoedmarkt zelfs in
deze tijd veelal binnen aanvaardbare
termijnen transacties oplevert. Dit
geldt zowel voor bestaande bouw als
nieuwbouw.
Wat is het grootste probleem
De beperkte beschikbaarheid van fi
nancieringen is het voornaamste pro
bleem van bedrijven die willen uit
breiden. In vele gevallen is de erva
ring dat enkel eigenaar-gebruikers
met klinkende cijfers in staat zijn om
een financiering te verkrijgen. Veel
beleggers in vastgoed krijgen in de
huidige markt vaak nul op het rekest
of slechts een zeer summiere financie
ring.
Waar wordt er nog wel veel ge
bouwd?
Het zwaartepunt van de opnamedyna-
miek in Zeeland concentreert zich
(havengebonden bedrijvigheid uitge
zonderd) in Goes op bedrijventerrein
De Poel en in Middelburg op bedrij
venterreinen Arnestein en Mortiere.
Algemeen geldt dat organisaties min
der verhuizen en dat de verplaatsin
gen minder omvangrijk zijn. Wij ver
wachten dat ook in de toekomst Goes
en Middelburg de belangrijkste speer
punten blijven op de bedrijfsruimte
markt in Zeeland.
Hoe komen we uit deze malaise?
Er bestaat helaas geen toverformule
die aangeeft hoe we uit de economi
sche malaise kunnen komen. Wel is
het een feit dat als de economie aan
trekt en de consumenten weer meer
gaan besteden dat ook de bedrijfsruim
temarkt hiervan zal profiteren. De
weg uit de crisis begint met vertrou
wen.
Heeft de crisis zijn dieptepunt be
reikt?
De eerste zes maanden van 2013 zien
wij dat de opname van bedrijfsruimte
achter blijft bij die van 2012. Of de
crisis het dieptepunt heeft bereikt is
lastig te voorspellen. Wat wel opvalt
is dat gedurende de afgelopen maan
den er ook weer (gematigde) positie
ve berichten worden gepubliceerd
over de stand van de economie. Wij
zijn van mening dat een verdere ver
slechtering van de onroerendgoed
markt niet aannemelijk is. Wij ver
wachten wel voor de komende tijd
nog een periode van stabilisatie op de
bedrijfsruimtemarkt om vervolgens
de weg naar boven weer in te slaan.
Van welke projecten moet u het
de komende tijd hebben?
Synchro wordt veel ingeschakeld
voor het aanleveren van taxatierappor
ten die voldoen aan de hoogste taxa
tiestandaarden conform het Redbook
van de RICS. Ook zijn wij dagelijks
actief op het gebied van portefeuille
analyses van bedrijfsobjecten in ge
heel Zuidwest Nederland. Daarnaast
begeleiden we ondernemers vaak bij
de (her-)onderhandeling van (vige
rende) huurovereenkomsten. Indien
we kijken naar ons nieuwe aanbod in
Zeeland kun je denken aan bijvoor
beeld perifere detailhandel (locatie
Marconistraat 17-19 te Goes/ Vang 4
te Halsteren) of distributie (De Poort
15 te Rilland), maar ook zijn we be
zig met de verkoop van een. aantal
zeer leuke beleggingsobjecten in Zee
land, waaronder een tweetal grote
portefeuilles. Van alle markten thuis
en genoeg te doen dus.
Waar bent u trots op?
Sinds de start van Synchro Bedrijfs
huisvesting in 2001 zijn wij uitge
groeid tot een belangrijke speler op
de bedrijfsruimtemarkt in Zeeland.
Door de dagelijkse gedrevenheid van
onze medewerkers, natuurlijk gecom
bineerd met de vereiste deskundig
heid, zijn wij zelfs in staat gebleken
om in 2013 uit te breiden, alsmede
een nieuwe locatie te betrekken. Dit
is enkel mogelijk gebleken door het
vertrouwen dat ondernemers ons
keer op keer geven. Wij zijn daar erg
trots op en dankbaar voor!
