Genieten van HISTORISCH GENT
GELD WERK 15'
.NL 35
KRAS
4
Uw huis verkopen in deze tijd
valt niet mee. Een goede make
laar helpt. Maar wat is goed?
Ultieme tip: neem er een uit de
buurt met wie het klikt. En die
niet voor de hoofdprijs gaat.
Bijna drie jaar inmiddels staat
de woning van dè familie
Jongbloed te koop. Voor een
goede prijs vinden ze zelf. De
twee-onder-een-kapper,
bouwjaar 1982, is in de loop
van de jaren flink verbouwd.
De massief houten vloer in woonkamer en
keuken, dubbele beglazing (zelfs tot op zol
der) en een jonge cv-ketel verantwoorden
de vraagprijs. Toch zijn er maar drie bezich
tigingen geweest, meteen in de eerste we
ken toen het huis te koop stond. Snelle ver
koop is voor het echtpaar geen prioriteit,
de Jongbloeds willen de prijs die ze in hun
hoofd hebben. Contact met de makelaar
hebben ze al twee jaar niet meer. Na de
drie bezichtigingen werd het oorverdo
vend stil. „We laten het maar zo. Als we
ons huis nu bij hem uit de verkoop halen,
komt hij met een rekening voor geleverde
diensten. Gelukkig hebben we geen bord
in de tuin, dat zou een beetje sneu staan na
drie jaar. We zitten niet in het nauw, heb
ben geen ander huis gekocht. Maar ik vraag
me af of we de juiste makelaar hebben ge
kozen. In welke andere branche wordt zo
nonchalant met klanten en geld omge
gaan?", vraagt Wim Jongbloed zich af.
Verkopen gaat niet meer vanzelf. Tussen
1995 en 2006 verkochten woningen zich
zelf. De rol van de makelaar beperkte zich
tot het in goede banen leiden van het ver
koopproces en het behalen van de hoogste
prijs. „In de huidige markt ligt het anders,
met mooie verhalen komt een makelaar er
niet, kopers staan allang niet meer in de rij.
De uitdaging nu is die ene koper te vin
den", vertelt Hans André de la Porte,
woordvoerder van de Vereniging Eigen
Huis. Een goede makelaar vinden is niet
eenvoudig, de branche werkt niet met rap
portcijfers of een keurmerk. Wel zijn er
drie brancheorganisaties waarbij makelaars
aangesloten kunnen zijn: NVM, VBO en
VastgoedPro. Verkopers doen er verstandig
aan in zee te gaan met een bij een van de
organisaties aangesloten makelaar. „Naast
kwaliteitscriteria die zij leden opleggen,
hanteren ze evenwichtige consumenten-
voorwaarden. Is er een geschil en komen
de partijen er onderling niet uit, dan kan
de klant naar de geschillencommissie in
Den Haag stappen. De uitspraak daarvan is
bindend", aldus André de la Porte.
Nu het stil is geworden op de huizen
markt, is een actieve rol rol van de make
laar belangrijker dan ooit. Net zoals een
goede persoonlijke klik. Kies zorgvuldig
voor het kantoor dat het huis moet verko
pen of het nu een éénpitter is of een groot
kantoor. „Praat minstens met drie make
laars, nodig ze thuis uit, vertel wat je plan
nen zijn", klinkt het advies van André de la
Porte. „Heb je haast of ga je voor de beste
prijs? Vraag de makelaar hoe hij de verkoop
kansen inschat. Als deskundige moet hij
een reële inschatting kunnen maken over
de staat van de woning, de ligging en de
prijzen in de omgeving. Veelgemaakte fout
is dat verkopers kiezen voor de makelaar
die de hoogste prijs adviseert. Realiseer je
dat de makelaar die prijs zelf niet gaat beta
len. Een hogere vraagprijs zal de verkoop-
tijd onherroepelijk verlengen en leidt tot te
leurstelling of boosheid als de prijs steeds
weer moet worden verlaagd. Heb je die
tijd?"
De keuze voor een lokale makelaar is vol
gens de Vereniging Eigen Huis een juiste.
Ten eerste omdat het eenvoudig is in de
buurt of kennissenkring naar ervaringen te
vragen. Via Google kan dat trouwens ook,
over een groot aantal makelaars zijn zon
der moeite beoordelingen te vinden.
Een lokale makelaar kent de marktsituatie
ter plekke. Een belangrijker argument is
helaas het minst sexy: kies een makelaar
die waakt voor hoge verwachtingen.
„Met een te hoge vraagprijs prijs je jezelf
uit de markt. Gaat een makelaar er toch
mee aan de slag, dan hobbel je vaak achter
de markt aan. Een goede makelaar weigert
een opdracht, als de vraagprijs niet reëel
is." Hoewel de situatie van de woning
markt niet rooskleurig is, denken veel ver
kopers: de prijsdaling geldt niet voor ons
huis, weet Eigen Huis. Vanwege de hoge
aankoopprijs destijds, de verbouwingen en
andere unieke kwaliteiten. Mensen vinden:
'We hebben recht op dat geld'. 'V
„Mensen bellen boos naar Eigen Huis. Als
vereniging staan we altijd naast de consu
ment. Maar we leggen wel uit dat het span
ningsveld tussen vraag- en verkoopprijs
om onderhandelingsruimte vraagt. Verko-^
pers willen zelf de hoofdprijs, maar vinden
stevig onderhandelen over de vraagprijs
van hun eigen nieuwe woning wel nor
maal. Als makelaar moet je soms een halve
psycholoog zijn om daar goed uit te komen
met een klant."
De match tussen verkoper en makelaar
start met een goed gevoel. „Er moet ver
trouwen zijn, net zoals tussen huisarts en
patiënt. Een goede makelaar is zakelijk,
nuchter, duidelijk en eerlijk. Vroeger wa
ren enthousiasme en beloftes voldoende;*
vandaag geldt realiteitszin. Makelen, da's
een vak apart. Alleen de echte professional
verdient nog een boterham in de makelaar
dij. Overigens vind je die niet per se bij de
grote kantoren, kleintjes doen het ook pri
ma. Vooral die met actuele lokale kennis
en die actief zijn in de buurt."
boeken t
II JTIM
Hotel in hartje Gent!
Iln het artikel 'Pinnen op vakan
tie' is te lezen dat het vanwege
de kosten verstandig is niet te vaak
kleine bedragen te pinnen in bestem
mingen buiten Europa. Hoeveel geld
kan ik het beste in een keer opnemen?
Dat hangt af van de persoonlijke om
standigheden op vakantie. Als u af
reist naar afgelegen gebieden en er
is een gedegen kans dat u enige da
gen niet in de buurt van een bank
komt, dan kan het beslist handig zijn
wat meer op te nemen. Aan de ande
re kant is het niet fijn met grote be
dragen op zak te lopen. Meestal ge
ven reisgidsen wel enig idee van de
kosten van het levensonderhoud op
de plaats van bestemming. Ook de lo
kale vertegenwoordiger van de reis
organisatie kan daar van alles over
vertellen. Het is in elk geval raad
zaam geld op verschillende plekken
goed op te bergen. Verdeel het be
drag bijvoorbeeld tussen uzelf en uw
partner, zodat u minder risico loopt
al uw opgenomen geld in een keer
kwijt te raken.
2 Ik maak geen gebruik van inter-
netbankieren, maar ik heb wel
een pinpas. Kan ik mijn pas ook op een
andere manier dan via internet deblok
keren om te kunnen betalen buiten Eu
ropa?
Bij de meeste banken kan op verschil
lende manieren de pas worden geac
tiveerd, zodat er ook mee buiten Eu
ropa kan worden gepind. Het gemak
kelijkst is als u uw eigen rekening be
heert met internetbankieren. Dan
hoeft u slechts de optie 'Betalen bui
ten Europa' aan te vinken. Daarnaast
heeft u de mogelijkheid de pas telefo
nisch te deblokkeren. Verder kunt u
bij de bank een daarvoor bestemd
wijzigingsformulier aanvragen.
Wacht hoe dan ook niet te lang met
deblokkeren. Het duurt over het alge
meen 24 uur, voordat de wijziging
wordt doorgevoerd.
3 Natuurlijk hoop ik dat het niet
gebeurt Maar wat moet ik doen,
als ik mijn pinpas of creditcard kwijt
raak tijdens mijn vakantie?
Als u pinpas of creditcard kwijtraakt
door diefstal of verlies, bel dan zo
snel mogelijk de betreffende bank of
creditcardmaatschappij om de pas te
laten blokkeren. Daarvoor hebben de
banken en creditcardmaatschappijen
een speciaal telefoonnummer. Zorg
ervoor dat die telefoonnummers
vóór vertrek naar uw vakantiebe
stemming op een handige plek zijn
genoteerd, zodat u direct contact
kunt opnemen. De betreffende num
mers staan op de website van de
bank of creditcardmaatschappij.
Het is uiteraard slim op vakantie
meerdere passen bij u te hebben. Let
er dan wel op dat die op verschillen- -
de plekken worden opgeborgen. Op
deze manier heeft u bij verlies of dief
stal van een pinpas nog een betaal
middel achter de hand.
Als u geen alternatieve pas meer
hebt om geld op te nemen, kunt u
bij de meeste banken toch nog wel
geld opnemen. Dat kan bijvoorbeeld
via een speciaal telefoonnummer.
Kijk voordat u in de auto of vliegtuig t
stapt, welke mogelijkheden uw bank
heeft
Zoek.klik met lokale makelaar
door Sandra van Maanen
illustratie Farhad Karimi
reageren?
geld@depersdienst.nl
3-daagse autovakantie België incl. verblijf, ontbijt, boottocht Gent, infomapje, stadsplattegrond en versnapering nü vanaf 89,-
Aankomstdata en prijzen
nü vanaf
fcXC.u— 21 ;u\i
nr
»'-"N
aantrekkelijk. Want wij selecteerden een hotel voor
u in hartje Gent, tegenover de bekende Sint Baafs
Kathedraal. Voor een hotel op een dergelijke toplo
catie betaalt u normaal gesproken forse bedragen,
maar wij kunnen u 3 dagen verblijf in het hotel Ibis
Gent Sint Baafs Kathedraal al aanbieden vanaf
slechts 89, inclusief ontbijtbuffet een boottocht
Gent stadsplattegrond en boekje 'Gent in the
pocket'. Bezoek de vele bezienswaardigheden in
het historische centrum, pak een terras aan de
beroemde 'Graslei'en geniet van het Bourgondische
leven in Gent. Deze aanbieding is exclusief te
boeken voor u als lezer van deze krant t/m 21 juli.
fortabele stadhotel. Alle bezienswaardigheden
van Gent. winkels en restaurants liggen op loopaf
stand. Het hotel beschikt over een lift. bar, een
ruime ontbijtruimte en gratis draadloos internet. Er
Is parkeergelegenheid aanwezig (ca. 16 per
dag). Uw kamer is voorzien van tv met NL zenders,
gratis draadloos internet en badkamer met dou
che, toilet en haardroger.
Aankomst van 21 juli t/m 28 december 2013.
Lezersprijs
3 dagen nü vanaf 89
Inclusief: 3 dagen (2 nachten) verblijf in hotel Ibis Gent
Sint Baafs Kathedraal inclusief dagelijks ontbijtbuffet
1x boottocht Gent, infomapje, plattegrond, flesje
water en zoetigheidje.
Exclusief: vervoer, niet genoemde maaltijden, reis-
en annuleringsverzekering, toeristenbelasting ca.
2,50 p.p.p.n. (verplicht, ter plaatse te betalen),
reserveringskosten 19,50 per boeking en bijdrage
Calamiteitenfonds 2,50 per boeking (beide
verplicht).
Ga voor alle informatie naar
www.kras.nl/LR52731
Voor meer informatie en boekingen:
Typ in de adresbalk wwwkras.nl/LR52731 Kies uw datum, prijs en klik op
BOEK NU Telefonisch boeken9 Bel 0900-9697 (15 cpm) o.w. reisnummer
LR52731 Deze reis is exclusief voor u te boeken t/m 21 juli 2013.
waarom zou je meer betalen
