Onderzoek koopwoning grondig op verborgen gebreken
r
ii
Kassa!
6 WERKEN
FISCAAL
Toen bleek dat er
kassa's op de
markt waren met
een 'sjoemelknop'
MISLEIDING IS EEN GROTE ERGERNIS
ZA
door Irene van den Berg
Onderzoek een woning
grondig, voordat je het
koopcontract tekent.
De verkoper is vrijwel
alleen aansprakelijk voor verbor
gen gebreken, als hij de koper be
wust heeft voorgelogen.
„Op zolder hebben we net nieu
we gipsplaten tegen het dak ge
plaatst. Ziet er hartstikke netjes
uit", zegt de verkoper met zijn al
lervriendelijkste glimlach. Maar
als na een paar maanden allerlei
groene plekken op de platen ver
schijnen, begrijp je waarom. Een
enorm vochtprobleem; de schim
mel staat tegen het dak.
Het uitgangspunt is dat je een wo
ning met alle 'zichtbare en on
zichtbare' gebreken koopt. Ont
staat twee maanden na de verhui
zing een lekkage in het dak, heb
je pech. De koper heeft een on
derzoeksplicht. Niet alleen moet
hij de staat van de woning onder
zoeken, ook moet hij controleren
wat het bestemmingsplan is, of
de bodem verontreinigd is en of
er nog verplichtingen aan de wo
ning zitten, bijvoorbeeld dat de
buurman het recht heeft om
door de tuin te lopen.
In de huidige markt heb je de
kans een woning goed te onder
zoeken. Maak er gebruik van.
„Dat is nu extra belangrijk. Het is
niet gemakkelijk financiering te
krijgen voor herstel van een ver
borgen gebrek. Meestal moet je
minimaal de helft zelf betalen",
verklaart Hans André de la Porte
van Vereniging Eigen Huis.
Gelukkig zijn er genoeg professio
nals die je kunnen bijstaan bij
zo'n onderzoek, zoals een make
laar of bouwkundige. Bij de ge
meente vind je onder meer infor
matie over eventuele bodemver
ontreiniging, erfpacht en bestem
mingplannen. Bij de politie kun
je opvragen of er ook meldingen
van geluidsoverlast zijn.
Tegenover de onderzoeksplicht
van de koper staat de meldings
plicht van de verkoper. De verko
per moet de gebreken melden
waarvan hij op de hoogte is. Dit
geldt niet alleen voor bouwkundi
ge zaken, maar ook bijvoorbeeld
geluidsoverlast. De verkoper
hoeft niet alles te melden. Als
een gebrek aan de woning goed
zichtbaar is, zoals overduidelijke
vochtplekken, dan hoeft de verko
per daar niks over te zeggen.
De verkoper kan in een enkel ge
val aansprakelijk zijn voor een ge
brek waar hij niets van wist.
Er moet dan in het koopcontract
staan dat de woning 'de eigen
schappen zal bezitten die voor
normaal gebruik nodig zijn'.
Constateer je een verborgen ge
brek, ga dan eerst in overleg met
de verkoper. Meld het gebrek zo
snel mogelijk en kijk of je samen
tot een oplossing kunt komen.
Komen jullie er samen niet uit,
stuur dan een aangetekende brief
waarin je hem officieel in gebre
ke stelt. Je moet de verkoper de
kans geven om het gebrek bin
nen een redelijke termijn te ver
helpen. Hij mag kiezen of hij dat
zelf doet of dat hij een bedrijf in
schakelt. Mist de ingebrekestel
ling zijn uitwerking, dan kun je
in het uiterste geval een procedu
re starten bij de rechter of een
mediator inschakelen.
reageren?
geld@depersdienst.nl
Wil Vennix
Het was even
schrikken: Bulga
ren hebben de Ne
derlandse Belas
tingdienst mas
saal als pinautomaat gebruikt
Inmiddels is duidelijk dat deze
fraude niet op zichzelf staat, de
media maken melding van di
verse vergelijkbare gevallen in
de afgelopen jaren. Minder
grootschalig maar qua aanpak
vergelijkbaar. Laagdrempelig
heid is de zwakke plek van het
Nederlandse systeem van toe
slagen en voorlopige terugga
ven. Bij de aanvraag wordt niet
of nauwelijks getoetst: u
vraagt, wij betalen!
Controle is er pas achteraf bij
de definitieve vaststelling van
de huur-, zorg- of kinderop-
vangtoeslag respectievelijk de
aanslag inkomstenbelasting.
Onterecht uitbetaalde bedra
gen worden dan teruggevor-
derd, maar dat gaat bij die Bul
garen uiteraard niet lukken.
Staatssecretaris Frans Weekers
van Financiën kwam hierdoor
in politieke problemen. Wat hij
allemaal wel of niet heeft gewe
ten of had moeten weten en
hoever zijn verantwoordelijk
heid reikt, weet ik niet. Wel
valt me op dat de criticasters in
de Tweede Kamer kort van me
morie zijn. Zo kan de kinderop-
vangtoeslag sinds 2012 alleen
nog worden aangevraagd voor
de lopende en de voorgaande
maand. Veel mensen wisten
dat niet en verspeelden daarom
hun recht op de toeslag. Dezelf
de partijen die nu hameren op
fraudebestrijding eisten toen
op even hoge toon van de
staatssecretaris een versoepe
ling. En die is er gekomen.
Behalve over Nederland als kas
sa voor Europa is er ook
nieuws over echte kassa's; die
O
in horecazaken en winkels. In
branches waar nog steeds veel
contant wordt betaald, is de
kassa een belangrijk controle
middel voor de fiscus. Althans,
als die kassa betrouwbaar is. En
kele jaren geleden bleek dat er
kassa's op de markt waren met
een afroommodule ofwel 'sjoe
melknop'. Hiermee kon de on
dernemer een deel van de om
zet onzichtbaar wegboeken, zo
dat er minder btw en winstbe
lasting afgedragen hoefde te
worden. De Belastingdienst
sleepte met succes een aantal
ondernemers die hiervan ge
bruik maakten voor de rechter,
maar ook de leverancier van de
kassa's. Afgelopen maart meld
de de FIOD een aantal Chinese
restaurants te verdenken van
dergelijk gesjoemel. En in april
pakte de Belastingdienst groot
uit met het nieuws over fraude
rende franchisenemers van Su
per de Boer. Toen bleek dat met
de retourknop kinderlijk een
voudig geld uit de kassa kon
worden opgenomen. Het onder
zoek werd verbreed en wees
uit dat een groot deel van de
De Boer-franchisenemers op
deze wijze de belasting heeft
ontdoken. Van repressie achter
af zet de Belastingdienst nu in
op preventie vooraf. In samen
werking met softwareleveran
ciers is een keurmerk ontwik
keld voor kassa's waar niet
meer mee gesjoemeld kan wor
den. Ondernemers wordt aan
gemoedigd over te schakelen
op deze keurmerkkassa's.
Verplicht stellen kan de Belas
tingdienst niet, maar het moge
duidelijk zijn dat degene die
hier niet aan meedoet op extra
aandacht en controles kan reke
nen, zeker op de langere ter
mijn.
Ondernemers die de afgelopen
jaren hebben gesjoemeld,
wordt gevraagd de verzwegen
omzet alsnog op te geven, waar
bij geen of minder boetes zul
len worden opgelegd.
U begrijpt al wat het betekent
voor de schatkist als deze par
donregeling een succes wordt:
kassa!
Mr. W.J.M. Vennix FB is vennoot bij De Beer Accountants Belastingadviseurs
Veel mensen ergeren zich suf aan de manier
waarop ze door bedrijven worden misleid.
Vooral de reisbranche is een bron van irrita
tie. Bovenop de prijs in de advertentie ko
men ook vaak nog reserverings-, boekings-
of schoonmaakkosten. Dat blijkt uit recent
onderzoek van de Consumentenbond.
Andere ergernissen zijn: er zit opeens
minder in de verpakking, maar de prijs is
hetzelfde gebleven; het actieproduct is vrij
wel direct uitverkocht; een goedkoop tele
fooncontract wordt - volgens de kleine let
tertjes - na een paar maanden een stuk
duurder; extra kosten voor betalen met
Paypal of creditcard; autoprijzen die slechts
gelden voor een absoluut basismodel.
Met aanbiedingen volgens het principe
'Van... voor...' moet je oppassen. De oor
spronkelijke prijs blijkt namelijk nogal eens
verzonnen. Volgens de Consumentenbond
mag een winkelier alleen 'Van... voor...' ge
bruiken als hij ook echt kan aantonen dat in
in de periode vóór de actie de 'Van...'-prijs
gold.
De Consumentenbond voert momenteel
actie met de campagne 'Prijsmisleiding'.
