Veel gepensioneerden
hebben overwaarde
Kopers betalen twaalf
procent minder voor huis
VRIJDAG 17 MEI 2013 WONEN 3
Voorgevel met de onmiskenbare Piet Boon-uitstraling, foto Camile Schelstraete
Veel gepensioneerden hebben
een beperkt inkomen, maar wel
overwaarde in hun woning. Als
zij die overwaarde vrijmaken,
kunnen zij langer in hun eigen
huis blijven wonen. Dat is zowel
prettig voor ouderen als kosten
besparend voor de zorg.
De Taskforce Verzilveren heeft
deze week een rapport overhan
digd aan minister Stef blok (Wo
nen) met aanbevelingen over
het onderwerp.
Nederlandse gepensioneerden
hebben samen 214 miljard euro
aan overwaarde in hun woning
zitten. In de VS en Engeland
kunnen ouderen die overwaarde
verzilveren, maar in ons land is
dat niet meer gebruikelijk.
De taskforce heeft de minister
gewezen op een aantal bancaire
producten, zoals de omkeerhypo-
theek en verkoop en terughuur.
Beide producten geven een voor
schot op de toekomstige verkoop
opbrengst van de woning.
De minister liet weten niet voor
nemens te zijn garanties te ge
ven op allerlei hypotheken of va
rianten die het mogelijk maken
de overwaarde te verzilveren.
De woonkamer met haard als blikvanger, foto Kindt&Biesbroeck
Het verschil tussen de vraagprijs
voor een woning en wat uiteinde
lijk betaald wordt is opgelopen
tot 12 procent. Dat blijkt uit Calca-
sa, een technologiebedrijf gespe
cialiseerd in analyse en waarde
ring van onroerend goed.
De koopsom lag vorig jaar gemid
deld 11,9 procent lager dan de
vraagprijs, wat weer fors lager is
dan voor de crisis toen de afslag
gemiddeld vijf procent was. Een
koper betaalde hierdoor gemid
deld in 2012 ruim dertigduizend
euro minder voor een woning
dan de vraagprijs.
Het verschil loopt nog verder op
voor huizen die langer te koop
staan. Voor woningen die langer
dan twee jaar te koop staan, is de
afslag gemiddeld 20,4 procent. Ko
pers betalen in die situatie gemid
deld 52.000 euro minder dan de
oorspronkelijke vraagprijs. Het
verschil tussen de vraagprijs en
de verkoopprijs lag voor de crisis
op zo'n vijf procent.
Tegenwoordig wordt de vraag
prijs regelmatig bijgesteld voor
het huis uiteindelijk verkocht is.
Calcasa stelt dat het verstandig is
om de woning scherp te prijzen.
Door de brede schuifpui in de tuinkamer, wordt binnen buiten, en andersom, foto Kindt&Biesbroeck
Deurklink van Formani, ontworpen door Piet Boon. foto Camile Schelstraete
Ruime (overdekte) terrassen met een buitenhaard. foto Kindt&Biesbroeck
